Kleinmaischeid
Kleinmaischeid (PLZ 56271) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.309 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.996 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinmaischeid über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thalhausen, Großmaischeid und Rüscheid an.
Immobilienpreise in Kleinmaischeid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kleinmaischeid
Immobilienmarktbericht für Kleinmaischeid: Unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, starke Schwankungen in der Preisentwicklung, rückläufige Bevölkerung bei sinkender Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Kleinmaischeid ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit 6,99 km² Fläche und rund 1.309 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt mit 7,88 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 €/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.996 €/m² liegt ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und leicht unter dem Kreis- (2.062 €/m²) und Landesmittel (2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 % und liegt damit unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 5,26 %, Land: 5,25 %, Bund: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,11 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt (21,16) und liegt leicht über dem Kreiswert (20,30). Bemerkenswert ist, dass die Kaufpreise prozentual stärker unter dem Bundesdurchschnitt liegen (−17 %) als die Mieten (−12 %), die Rendite dennoch niedriger ist als im Bundesdurchschnitt. Dies zeigt, dass die Mietniveaus im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Vergleich zu übergeordneten Räumen ungünstiger sind.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt eine starke Aufwärtsbewegung mit erheblichen Schwankungen: von 5,25 €/m² (2018) auf 7,38 €/m² (2022), einem Rückgang auf 5,90 €/m² (2023) und einem neuen Hoch von 8,18 €/m² (2024). Die Werte für 2025 (7,87 €/m²) und 2026 (8,04 €/m²) liegen wieder leicht darunter. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,47 %, was den starken Anstieg im Durchschnitt abbildet, aber die Volatilität verschleiert. Bei den Kaufpreisen sind die Daten lückenhaft – sie liegen nur für 2021 (2.269 €/m²), 2022 (856 €/m²), 2023 (937 €/m²) und 2025 (2.485 €/m²) vor. Der Einbruch 2022 ist deutlich erkennbar, gefolgt von einer Erholung bis 2025, die den Vor-Corona-Niveau von 2021 übertrifft. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 2,30 %. Die extremen Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotsstrategien die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis von bis zu 4,2 km liegt Kleinmaischeid bei der Angebotsmiete (7,88 €/m²) im Mittelfeld – über Thalhausen (7,68), Rüscheid (7,50), Meinborn (7,84) und Dernbach (7,75), aber unter Großmaischeid (8,37) und Anhausen (8,65). Bei den Kaufpreisen (1.996 €/m²) liegt der Ort deutlich über Thalhausen (825 €/m²) und Meinborn (1.491 €/m²), aber unter den teureren Nachbarn wie Anhausen (2.057 €/m²) und Isenburg (2.008 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt im unteren Bereich der Nachbarn – nur Isenburg (3,66 %), Stebach (4,66 %) und Rüscheid (4,55 %) weisen niedrigere Renditen aus. Thalhausen fällt mit 11,18 % extrem auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 825 €/m² bei moderater Miete zurückzuführen ist. Kleinmaischeid folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrigere Kaufpreise höhere Renditen ermöglichen, während höhere Kaufpreise die Rendite drücken.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Kleinmaischeid ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.316 (2015) auf 1.309 (2024), ein Verlust von 0,53 %. Der Höchststand lag 2019 bei 1.352 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote ist von 3,58 % (2015) auf 2,50 % (2023) gesunken, mit einem Tiefpunkt von 1,90 % (2022). Kleinmaischeid gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf. Der Ort liegt am Naturpark Rhein-Westerwald im Niederwesterwald, die B 413 führt durch den Ort. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A 3) befindet sich in Dierdorf, der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Montabaur. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Neuwied den Gesamtrang 242 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318, während der Demografie-Index mit Rang 171 im oberen Mittelfeld liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinmaischeid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinmaischeid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinmaischeid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.269 €/m² |
| 2022 | 856 €/m² |
| 2023 | 937 €/m² |
| 2025 | 2.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinmaischeid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 10,35 % |
| 2023 | 7,56 % |
| 2025 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinmaischeid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.316 Einwohner |
| 2016 | 1.315 Einwohner |
| 2017 | 1.316 Einwohner |
| 2018 | 1.333 Einwohner |
| 2019 | 1.352 Einwohner |
| 2020 | 1.315 Einwohner |
| 2021 | 1.330 Einwohner |
| 2022 | 1.323 Einwohner |
| 2023 | 1.309 Einwohner |
| 2024 | 1.309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinmaischeid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinmaischeid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kleinmaischeid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinmaischeid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinmaischeid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinmaischeid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Anhausen | 8,65 €/m² |
| Großmaischeid | 8,37 €/m² |
| Kleinmaischeid | 7,88 €/m² |
| Meinborn | 7,84 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Thalhausen | 7,68 €/m² |
| Rüscheid | 7,50 €/m² |
| Caan | 7,11 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
| Isenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinmaischeid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinmaischeid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalhausen | 11,18 % |
| Caan | 11,04 % |
| Meinborn | 6,31 % |
| Großmaischeid | 5,84 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Anhausen | 5,05 % |
| Kleinmaischeid | 4,74 % |
| Stebach | 4,66 % |
| Rüscheid | 4,55 % |
| Isenburg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 2,0 km | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Großmaischeid | 2,1 km | 56276 | 8,37 € | 1.722 € | 5,84 % |
| Rüscheid | 3,1 km | 56584 | 7,50 € | 1.976 € | 4,55 % |
| Meinborn | 3,6 km | 56584 | 7,84 € | 1.491 € | 6,31 % |
| Dernbach | 3,7 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Stebach | 3,8 km | 56276 | 6,28 € | 1.618 € | 4,66 % |
| Anhausen | 4,0 km | 56584 | 8,65 € | 2.057 € | 5,05 % |
| Isenburg | 4,2 km | 56271 | 6,13 € | 2.008 € | 3,66 % |
| Caan | 4,4 km | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
Wo liegt Kleinmaischeid?
Lage
Kleinmaischeid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinmaischeid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.996 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.309 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5122, 7,6063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinmaischeid
Was kostet eine Wohnung in Kleinmaischeid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kleinmaischeid liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.996 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls knapp unter den Vergleichswerten für Kreis (2.062 Euro) und Bundesland (2.030 Euro).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Kleinmaischeid entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,04 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 53 Prozent. Der Kaufpreis lag 2021 bei 2.269 Euro und stieg bis 2025 auf 2.485 Euro. Für den Kaufpreis liegen jedoch nur vier Datenpunkte vor, während die Mietreihe lückenlos ist.
Welche Bruttomietrendite kann man in Kleinmaischeid erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 21,11 entspricht. Damit liegt Kleinmaischeid unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von rund 49 im Bundesland zeigt, dass der Ort bei der Rendite etwa auf dem Median liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kleinmaischeid entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 1.316 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.309 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 0,53 Prozent). Der Höchststand lag 2019 bei 1.352 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Kleinmaischeid im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Kleinmaischeid (7,88 Euro) im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.996 Euro pro Quadratmeter ist höher als der von Großmaischeid (1.722 Euro) und deutlich höher als der von Thalhausen (825 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt über der von Rüscheid (4,55 %) und Isenburg (3,66 %), aber unter der von Großmaischeid (5,84 %) und Meinborn (6,31 %).
Woher stammen die Daten zu Kleinmaischeid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinmaischeid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinmaischeid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |