Oberdreis
Oberdreis (PLZ 57639) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 894 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.184 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberdreis über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,02 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodenbach bei Puderbach, Steimel und Roßbach an.
Immobilienpreise in Oberdreis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberdreis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberdreis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberdreis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.183 €/m² |
| 2023 | 1.382 €/m² |
| 2024 | 1.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberdreis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,12 % |
| 2023 | 9,24 % |
| 2024 | 9,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberdreis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 852 Einwohner |
| 2016 | 848 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 852 Einwohner |
| 2019 | 857 Einwohner |
| 2020 | 867 Einwohner |
| 2021 | 864 Einwohner |
| 2022 | 891 Einwohner |
| 2023 | 894 Einwohner |
| 2024 | 894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberdreis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberdreis liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberdreis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberdreis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberdreis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberdreis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberwambach | 8,38 €/m² |
| Berod bei Hachenburg | 8,33 €/m² |
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Oberdreis | 7,62 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberdreis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberdreis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Oberdreis | 7,72 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Berod bei Hachenburg | 4,46 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
| Oberwambach | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 1,6 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Steimel | 2,7 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Roßbach | 2,8 km | 56271 | 7,75 € | 1.419 € | 6,55 % |
| Woldert | 3,0 km | 57614 | 6,52 € | 1.263 € | 6,20 % |
| Berod bei Hachenburg | 3,1 km | 57614 | 8,33 € | 2.241 € | 4,46 % |
| Oberwambach | 3,5 km | 57614 | 8,38 € | 2.732 € | 3,68 % |
| Ratzert | 4,1 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Stürzelbach | 4,3 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Welkenbach | 4,4 km | 57644 | 7,45 € | 2.100 € | 4,26 % |
Wo liegt Oberdreis?
Lage
Oberdreis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberdreis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.184 € |
| Bruttomietrendite | 7,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 894 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6270, 7,6634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberdreis
Was kostet eine Wohnung in Oberdreis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberdreis liegt bei 7,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.184 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberdreis?
Die Bruttomietrendite in Oberdreis beträgt 7,72 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberdreis über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberdreis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberdreis von 4,50 € auf 6,02 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberdreis im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Oberdreis liegt bei 7,72 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Oberdreis liegt damit 2,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberdreis?
Oberdreis hat 894 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Niederwambach | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |