Oberdreis
Oberdreis (PLZ 57639) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 894 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.184 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberdreis über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,02 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodenbach bei Puderbach, Steimel und Roßbach an.
Immobilienpreise in Oberdreis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberdreis
Oberdreis ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neuwied mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Nach einem starken Anstieg von 2018 bis 2022/2023 haben sich Preise und Mieten wieder auf das Niveau von 2021 eingependelt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und niedrige Arbeitslosigkeit bilden eine solide Nachfragebasis.
Marktüberblick: Günstiger Preisstand im ländlichen Raum
Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, Verbandsgemeinde Puderbach, am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald gelegen. Mit 894 Einwohnern auf 8,98 km² ist der Ort eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.184 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (Miete: 8,49 €/m², Kaufpreis: 2.062 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) fallen die Preise noch deutlicher ab. Oberdreis gehört damit zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Raum von Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung: Nach dem Hoch von 2022/2023 auf Vor-Niveau zurück
Der Immobilienmarkt in Oberdreis hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Dynamik durchlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,86 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg um fast 97 Prozent in vier Jahren. Seitdem ist die Miete wieder gesunken: 2024 lag sie bei 8,02 Euro, 2026 bei 6,02 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 1.183 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2023 auf 1.382 Euro, bevor sie 2024 auf 1.053 Euro zurückgingen. Der gesamte Zeitraum betrachtet zeigt eine durchschnittliche jährliche Mietentwicklung von 3,70 Prozent, während der Kaufpreis im Saldo um 3,82 Prozent pro Jahr sank. Die aktuelle Miete von 7,62 Euro liegt damit etwa auf dem Niveau von 2021, der aktuelle Kaufpreis von 1.184 Euro entspricht ebenfalls wieder dem Stand von 2021. Die Preise haben sich also nach dem Hoch von 2022/2023 wieder auf ein Vor-Pandemie-Niveau eingependelt.
Rendite und Kaufpreisfaktor: Hohe Rendite durch niedrige Preise
Die Bruttomietrendite von 7,72 Prozent ist die zweithöchste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km Entfernung. Nur Rodenbach bei Puderbach (7,74 %) weist einen leicht höheren Wert aus. Die Rendite liegt um rund 47 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (5,26 %) und um 47 Prozent über dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Bundesland belegt Oberdreis damit den 90. Perzentilrang – von 2.300 vergleichbaren Orten liegt Oberdreis in der oberen Hälfte hinsichtlich der Rendite. Dieser hohe Renditewert ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Der Kaufpreisfaktor von 12,95 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein Kaufpreisfaktor von 12,95 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,95-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich als niedrig gilt. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Oberdreis zu einem der renditestärksten ländlichen Standorte in Rheinland-Pfalz.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Oberdreis ist seit 2015 um 4,9 Prozent von 852 auf 894 (2024) gestiegen. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung von 867 auf 891 anstieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 100 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Besiedlungsdichte moderat. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine funktionierende lokale Nachfragebasis hin, auch wenn der Ort keine großen Arbeitgeber oder Infrastrukturprojekte vorweisen kann.
Standortfaktoren: Überdurchschnittliche Dynamik im mittelprächtigen Kreis
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neuwied den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 155 über dem Gesamtrang, während der Rang im Index Wirtschaftliche Stärke mit Platz 255 unter dem Mittel liegt. Oberdreis selbst hat keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist begrenzt: Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Neuwied an der A3, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Gemeinde ist seit 2011 an einer Photovoltaikanlage im Gemeindewald beteiligt, die circa 3 Megawatt Peakleistung hat. Diese dezentrale Energieerzeugung ist ein kleiner struktureller Faktor, hat aber keine direkte Auswirkung auf den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberdreis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberdreis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberdreis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.183 €/m² |
| 2023 | 1.382 €/m² |
| 2024 | 1.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberdreis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,12 % |
| 2023 | 9,24 % |
| 2024 | 9,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberdreis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 852 Einwohner |
| 2016 | 848 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 852 Einwohner |
| 2019 | 857 Einwohner |
| 2020 | 867 Einwohner |
| 2021 | 864 Einwohner |
| 2022 | 891 Einwohner |
| 2023 | 894 Einwohner |
| 2024 | 894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberdreis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberdreis liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberdreis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberdreis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberdreis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberdreis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberwambach | 8,38 €/m² |
| Berod bei Hachenburg | 8,33 €/m² |
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Oberdreis | 7,62 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberdreis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberdreis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Oberdreis | 7,72 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Berod bei Hachenburg | 4,46 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
| Oberwambach | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 1,6 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Steimel | 2,7 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Roßbach | 2,8 km | 56271 | 7,75 € | 1.419 € | 6,55 % |
| Woldert | 3,0 km | 57614 | 6,52 € | 1.263 € | 6,20 % |
| Berod bei Hachenburg | 3,1 km | 57614 | 8,33 € | 2.241 € | 4,46 % |
| Oberwambach | 3,5 km | 57614 | 8,38 € | 2.732 € | 3,68 % |
| Ratzert | 4,1 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Stürzelbach | 4,3 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Welkenbach | 4,4 km | 57644 | 7,45 € | 2.100 € | 4,26 % |
Wo liegt Oberdreis?
Lage
Oberdreis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberdreis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.184 € |
| Bruttomietrendite | 7,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 894 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6270, 7,6634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberdreis
Was kostet eine Wohnung in Oberdreis?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberdreis liegt bei 7,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.184 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberdreis entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2022 einen starken Anstieg von 4,50 auf 8,86 Euro pro Quadratmeter, fielen dann aber wieder auf 8,02 Euro (2024), 5,65 Euro (2025) und 6,02 Euro (2026). Die Kaufpreise stiegen von 1.183 Euro/m² (2021) auf 1.382 Euro/m² (2023), bevor sie 2024 auf 1.053 Euro/m² sanken. Die Entwicklung war in den letzten Jahren volatil ohne klare Trendrichtung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberdreis?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,72 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,58 im Bundesland liegt Oberdreis bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt der meisten anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 12,95 ist niedrig im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,16, was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberdreis?
Oberdreis hatte 2024 rund 894 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (852 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 5 Prozent gestiegen. Die Zahl schwankte dabei zwischen 841 (2017) und 894 (2023/2024).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Oberdreis?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent. Im Vergleich dazu sank sie von 27 Prozent (2015) auf 17 Prozent (2017), stieg dann aber wieder an und erreichte 2022 mit 29 Prozent einen Höhepunkt. Die aktuelle Quote ist hoch und weist auf strukturelle Herausforderungen hin.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich ab?
In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Rodenbach bei Puderbach (1,6 km) hat mit 7,37 Euro/m² Miete und 1.143 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Werte wie Oberdreis, während Steimel (2,7 km) mit 8,10 Euro/m² Miete und 1.768 Euro/m² Kaufpreis deutlich teurer ist. Berod bei Hachenburg (3,1 km) weist mit 2.241 Euro/m² Kaufpreis und nur 4,46 Prozent Rendite das teuerste Kaufpreisniveau in der Nachbarschaft auf.
Woher stammen die Daten zu Oberdreis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberdreis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberdreis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Niederwambach | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |