Steimel
Steimel (PLZ 57614) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.256 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steimel über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woldert, Niederwambach und Oberdreis an.
Immobilienpreise in Steimel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Steimel
Steimel im Kreis Neuwied zeigt einen Immobilienmarkt mit extremer Preisvolatilität bei moderaten absoluten Werten. Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 €/m² knapp über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.768 €/m² darunter. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf ein kleines Marktsegment hindeuten. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.250 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,83 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Steimel weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 Euro pro Quadratmeter knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im Nachbarvergleich liegt Steimel mit 8,10 Euro knapp unter Puderbach (8,19 Euro) und damit an zweiter Stelle von neun verglichenen Orten. Der Angebotskaufpreis von 1.768 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,5 Prozent, die über dem Landesmittel von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,2 liegt unter dem Kreiswert von 20,3 und dem Landeswert von 21,2. Die hohe Rendite ist also weniger eine Folge überdurchschnittlicher Mieten als vielmehr eines unterdurchschnittlichen Kaufpreises. Im Nachbarvergleich hat Puderbach mit 2.868 Euro pro Quadratmeter den bei Weitem höchsten Kaufpreis und erzielt mit 3,43 Prozent die niedrigste Rendite.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität in beiden Märkten
Die Zeitreihen zeigen für Steimel eine außergewöhnlich starke Schwankungsbreite, die auf ein sehr kleines Marktsegment mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Miete stieg von 4,83 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,92 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 7,74 Euro (2023) und pendelt sich seitdem bei rund 8 Euro ein (2024: 8,43; 2025: 8,00; 2026: 7,88). Der Kaufpreis zeigt noch ausgeprägtere Ausschläge: Nach 1.502 Euro (2021) und 1.654 Euro (2022) brach er 2023 auf 1.098 Euro ein, stieg 2024 auf 2.430 Euro, fiel 2025 wieder auf 1.056 Euro und liegt 2026 bei 2.547 Euro. Diese alternierenden Werte von rund 1.000 und rund 2.500 Euro deuten darauf hin, dass hier vermutlich unterschiedliche Objekttypen oder Lagen in den einzelnen Jahren den Durchschnittswert dominieren, anstatt dass ein kontinuierlicher Markttrend vorliegt. Die CAGR-Werte von 6,3 Prozent für die Miete und 11,1 Prozent für den Kaufpreis sind statistisch zwar hoch, sagen aber aufgrund der extremen Volatilität wenig über eine nachhaltige Marktentwicklung aus.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Steimels ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil geblieben: Von 1.268 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.256 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von unter einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 5,59 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,83 Prozent und damit deutlich unter dem damaligen Bundesdurchschnitt. Mit 23 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.250 ist der lokale Arbeitsmarkt angespannt, aber nicht überlastet. Die stabile Bevölkerungsentwicklung ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug korrespondiert mit dem moderaten Immobilienmarkt: Es besteht kein erkennbarer demografischer Druck, der die Preise antreiben würde.
Standortfaktoren: Mittelprägender Kreis mit starkem Arbeitsmarkt
Der Kreis Neuwied, dem Steimel angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 318 ist der schwächste Indikator, während der Dynamik-Rang mit Platz 155 die stärkste Position darstellt. Die Indizes für Demografie (171), Wettbewerb und Innovation (200), Wohlstand und soziale Lage (209) liegen im mittleren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die mittelprägende Gesamtbewertung des Kreises spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Steimel liegt mit seinen Werten weder an der Spitze noch am unteren Ende der regionalen Skala, sondern positioniert sich im Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steimel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steimel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steimel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.502 €/m² |
| 2022 | 1.654 €/m² |
| 2023 | 1.098 €/m² |
| 2024 | 2.430 €/m² |
| 2025 | 1.056 €/m² |
| 2026 | 2.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steimel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,59 % |
| 2022 | 7,92 % |
| 2023 | 8,46 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 9,09 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steimel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.268 Einwohner |
| 2016 | 1.261 Einwohner |
| 2017 | 1.253 Einwohner |
| 2018 | 1.250 Einwohner |
| 2019 | 1.267 Einwohner |
| 2020 | 1.306 Einwohner |
| 2021 | 1.288 Einwohner |
| 2022 | 1.304 Einwohner |
| 2023 | 1.256 Einwohner |
| 2024 | 1.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steimel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,80 % |
| 2016 | 4,87 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Steimel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Steimel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steimel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steimel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steimel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Niederwambach | 7,66 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Oberdreis | 7,62 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steimel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steimel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Oberdreis | 7,72 % |
| Niederwambach | 7,02 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woldert | 2,2 km | 57614 | 6,52 € | 1.263 € | 6,20 % |
| Niederwambach | 2,7 km | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |
| Oberdreis | 2,7 km | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Puderbach | 2,7 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 2,8 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Ratzert | 2,9 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Hanroth | 3,5 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Stürzelbach | 3,8 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Roßbach | 4,1 km | 56271 | 7,75 € | 1.419 € | 6,55 % |
Wo liegt Steimel?
Lage
Steimel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steimel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.768 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.256 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6177, 7,6279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steimel
Was kostet eine Wohnung in Steimel?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei rund 8,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.768 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Neuwied durchschnittlich 8,49 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis dort 2.062 Euro je Quadratmeter. Steimel liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Steimel entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 4,83 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,92 Euro im Jahr 2022, bevor sie 2026 auf 7,88 Euro je Quadratmeter fielen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt ebenfalls starke Schwankungen: Von 1.502 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise auf 2.430 Euro im Jahr 2024, fielen 2025 auf 1.056 Euro und lagen 2026 bei 2.547 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steimel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,5 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent), des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,2 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,3 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt bei 66,7, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegt Steimel im Vergleich zu Nachbarorten?
Unter den umliegenden Orten weist Steimel mit 8,10 Euro je Quadratmeter eine überdurchschnittliche Angebotsmiete auf. Nachbargemeinden wie Woldert (2,2 km) liegen mit 6,52 Euro deutlich darunter, während Puderbach (2,7 km) mit 8,19 Euro knapp darüber liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Steimel mit 1.768 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steimel?
Steimel hat 1.256 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,95 Prozent auf 1.256 zurückgegangen. Der Höchststand lag 2020 bei 1.306 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Steimel?
Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 23 Prozent. Im Zeitverlauf ist sie von 41 Prozent im Jahr 2015 auf 22 Prozent im Jahr 2022 gesunken und lag 2023 bei 23 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Steimel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steimel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steimel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |