Roßbach
Roßbach (PLZ 56271) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 870 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woldert, Oberdreis und Maroth an.
Immobilienpreise in Roßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 4,64 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 4,93 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.549 €/m² |
| 2023 | 709 €/m² |
| 2024 | 1.848 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,59 % |
| 2023 | 10,57 % |
| 2024 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 860 Einwohner |
| 2016 | 854 Einwohner |
| 2017 | 824 Einwohner |
| 2018 | 825 Einwohner |
| 2019 | 826 Einwohner |
| 2020 | 827 Einwohner |
| 2021 | 820 Einwohner |
| 2022 | 855 Einwohner |
| 2023 | 870 Einwohner |
| 2024 | 870 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roßbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Oberdreis | 7,62 €/m² |
| Freirachdorf | 7,52 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Mündersbach | 7,21 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Oberdreis | 7,72 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Mündersbach | 5,89 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Freirachdorf | 5,33 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woldert | 2,5 km | 57614 | 6,52 € | 1.263 € | 6,20 % |
| Oberdreis | 2,8 km | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Maroth | 3,2 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
| Freirachdorf | 3,3 km | 56244 | 7,52 € | 1.694 € | 5,33 % |
| Hanroth | 3,4 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Mündersbach | 3,6 km | 56271 | 7,21 € | 1.469 € | 5,89 % |
| Steimel | 4,1 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Welkenbach | 4,3 km | 57644 | 7,45 € | 2.100 € | 4,26 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 4,4 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
Wo liegt Roßbach?
Lage
Roßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.419 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 870 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6045, 7,6822 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßbach
Was kostet eine Wohnung in Roßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßbach liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßbach?
Die Bruttomietrendite in Roßbach beträgt 6,55 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßbach von 6,15 € auf 7,19 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Roßbach liegt bei 6,55 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Roßbach liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßbach?
Roßbach hat 870 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |