Roßbach
Roßbach (PLZ 56271) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 870 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woldert, Oberdreis und Maroth an.
Immobilienpreise in Roßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Roßbach (Westerwald)
Roßbach ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit 870 Einwohnern, die sich durch niedrige Kaufpreise, hohe Mietrenditen und eine volatile Preisentwicklung auszeichnet. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 413 mit Anbindung an die A 3 und den ICE-Halt Montabaur, verfügt aber nicht über städtische Infrastruktur. Der Westerwaldkreis liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, was die regionale Marktdynamik einordnet.
Standort und Lage
Roßbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 870 Einwohnern auf einer Fläche von 7,48 km². Der Ort liegt im Grenzbachtal zwischen Hachenburg und Dierdorf, umgeben von ausgedehnten Waldflächen. Die B 413 verbindet Roßbach mit Bendorf an der A 3 und mit Hachenburg. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Dierdorf, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Lage könnte den Ort für Pendler attraktiv machen, die ländlichen Wohnraum suchen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.419 € je m², die Angebotsmiete bei 7,75 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,27. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,55 %. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei einer Mietrendite von 5,10 %, der Wert in Rheinland-Pfalz bei 5,25 % und im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Roßbach übertrifft alle drei Vergleichswerte. Der Kaufpreisfaktor von 15,27 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 18,47. Das Muster ist konsistent: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite von 6,55 % mittelprächtig — Oberdreis (7,72 %) und Hanroth (7,85 %) liegen höher, Maroth (5,07 %) und Welkenbach (4,26 %) niedriger. Roßbach liegt damit im Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarschaft.
Preisentwicklung und Datenlage
Die Mietpreise zeigen extreme Schwankungen: von 4,64 €/m² (2021) über 9,50 €/m² (2025) bis 7,19 €/m² (2026). Die Kaufpreisreihe ist noch ungleichmäßiger — sie umfasst nur drei Datenpunkte (2021: 1.549 €, 2023: 709 €, 2024: 1.848 €). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Bei einer Gemeinde mit 870 Einwohnern und 7,48 km² Fläche sind die jährlichen Transaktionszahlen sehr gering. Einzelne Verkäufe oder neue Mietangebote können die Jahresdurchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR der Miete liegt bei 2,26 %, die der Kaufpreise bei 6,05 % — beide Werte sind aufgrund der geringen Datenbasis und der hohen Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Der Kaufpreisanstieg von 2023 auf 2024 um rund 160 % (von 709 auf 1.848 €/m²) ist statistisch kaum belastbar und spiegelt vermutlich den Verkauf eines einzelnen Objekts wider. Die Mietreihe zeigt ähnliche Ausreißer: 2025 mit 9,50 €/m² liegt deutlich über allen anderen Jahren.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Roßbach lag 2015 bei 860 Einwohnern und entwickelte sich zunächst rückläufig bis auf 820 (2021). Seit 2022 steigt sie wieder auf 870 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 %. Mit nur 12 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Die demografische Entwicklung ist stabil bis leicht positiv, was auf Zuzug aus umliegenden Städten oder Pendlerhaushalte hindeuten könnte. Der Westerwaldkreis als Ganzes belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik (Platz 343) und der Arbeitsmarkt (Platz 326). Stärker ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Platz 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 127). Diese Kennzahlen gelten für den Kreis, nicht für Roßbach allein, sie geben aber einen Hinweis auf das regionale Umfeld.
Einordnung und Perspektiven
Roßbach bietet mit einer Bruttomietrendite von 6,55 % eine der höchsten Renditen im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Nachbarorten. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,27 unterstreicht dies. Für Investoren ist der Markt jedoch durch die extreme Volatilität der Jahreswerte gekennzeichnet — bei geringen Transaktionszahlen sind die Durchschnittswerte wenig stabil. Die verkehrliche Anbindung (B 413, A 3, ICE Montabaur) bietet Potenzial für Pendler, die den ländlichen Wohnraum suchen. Die demografische Stabilisierung seit 2022 und die niedrige Arbeitslosenquote von 2,35 % sind positive Indikatoren. Der schwache Prognos-Rang in Dynamik und Arbeitsmarkt des Westerwaldkreises ist jedoch ein regionales Risiko, das die langfristige Wertentwicklung dämpfen kann. Die Abwesenheit von Hochschulen und größeren Arbeitgebern am Ort begrenzt die nachfrageseitige Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 4,64 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 4,93 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.549 €/m² |
| 2023 | 709 €/m² |
| 2024 | 1.848 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,59 % |
| 2023 | 10,57 % |
| 2024 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 860 Einwohner |
| 2016 | 854 Einwohner |
| 2017 | 824 Einwohner |
| 2018 | 825 Einwohner |
| 2019 | 826 Einwohner |
| 2020 | 827 Einwohner |
| 2021 | 820 Einwohner |
| 2022 | 855 Einwohner |
| 2023 | 870 Einwohner |
| 2024 | 870 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roßbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Oberdreis | 7,62 €/m² |
| Freirachdorf | 7,52 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Mündersbach | 7,21 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Oberdreis | 7,72 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Mündersbach | 5,89 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Freirachdorf | 5,33 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woldert | 2,5 km | 57614 | 6,52 € | 1.263 € | 6,20 % |
| Oberdreis | 2,8 km | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Maroth | 3,2 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
| Freirachdorf | 3,3 km | 56244 | 7,52 € | 1.694 € | 5,33 % |
| Hanroth | 3,4 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Mündersbach | 3,6 km | 56271 | 7,21 € | 1.469 € | 5,89 % |
| Steimel | 4,1 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Welkenbach | 4,3 km | 57644 | 7,45 € | 2.100 € | 4,26 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 4,4 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
Wo liegt Roßbach?
Lage
Roßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.419 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 870 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6045, 7,6822 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßbach
Was kostet eine Wohnung in Roßbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.419 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro bzw. 7,85 Euro pro m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roßbach entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Von 6,15 Euro pro m² (2019) ging es zunächst auf 4,64 Euro (2021), stieg dann auf 7,50 Euro (2022), fiel wieder auf 4,93 Euro (2024) und erreichte 2025 mit 9,50 Euro einen Höchststand. Aktuell (2026) liegt die Miete bei 7,19 Euro pro m². Die Kaufpreisentwicklung ist lückenhaft dokumentiert: 1.549 Euro pro m² (2021), ein Tief von 709 Euro (2023) und 1.848 Euro (2024).
Welche Bruttomietrendite kann man in Roßbach erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,55 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,2 liegt Roßbach bezüglich der Rendite über rund 82 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 15,27 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roßbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 860 (2015) auf 870 (2024), was einer Zunahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist also stabil bis leicht positiv, nach einem leichten Einbruch auf 820 Einwohner im Jahr 2021.
Wie schneidet Roßbach im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 4,3 km liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,52 Euro (Woldert) und 8,10 Euro (Steimel) pro m². Roßbach liegt mit 7,75 Euro im Mittelfeld. Beim Kaufpreis liegt Roßbach mit 1.419 Euro pro m² über Woldert (1.263 Euro) und Oberdreis (1.184 Euro), aber unter Maroth (1.550 Euro) und Freirachdorf (1.694 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,55 Prozent liegt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Roßbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roßbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roßbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |