Freirachdorf

Der Ort Freirachdorf

Freirachdorf ist eine 4,28 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 726 Einwohnern (Stand 2024 laut Lagefaktor-Daten; das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt 711 Einwohner zum 31. Dezember 2025). Der Ort liegt auf 270 m ü. NHN, gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1190.

Mit dem Fahrradhersteller Müsing besteht ein lokaler Industrie-Arbeitgeber. Die Bundesstraße 413 führt südlich am Ort vorbei, die nächste A3-Anschlussstelle befindet sich in Dierdorf, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Lagefaktor-Daten für Freirachdorf basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Marktüberblick: Preise im regionalen und überregionalen Vergleich

Die Angebotsmiete in Freirachdorf liegt mit 7,52 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.694 Euro je Quadratmeter folgt dem gleichen Muster: Er liegt unter dem Kreiswert (1.727 Euro), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,78 und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (18,47), aber unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete günstiger ist als im Landesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 5,33 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %, über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Freirachdorf liegt damit im Mittelfeld der Vergleichswerte: Die Rendite ist im Kreisvergleich schwach, was auf den relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet, übertrifft aber die größeren Maßstäbe von Rheinland-Pfalz und Deutschland.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten (2 bis 4,5 km Entfernung) liegt die Miete von 7,52 Euro im unteren Mittelfeld (Nachbarorte: 6,55 bis 8,66 Euro). Der Kaufpreis von 1.694 Euro liegt ebenfalls im Mittelfeld (1.251 bis 2.336 Euro). Die Rendite von 5,33 % liegt ebenfalls im Mittelfeld (3,81 bis 6,78 %).

Preisentwicklung: Volatilität und Marktkorrektur

Die Mietpreise in Freirachdorf zeigen eine außergewöhnliche Volatilität: Zwischen 2020 und 2026 schwankten die Angebotswerte zwischen 5,83 Euro (2025) und 9,80 Euro (2022). Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei -1,03 %. Der Verlauf ist nicht linear: Nach einem Tief von 6,62 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein sprunghafter Anstieg auf 9,80 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 5,83 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 7,03 Euro im Jahr 2026.

Die starken Schwankungen könnten auf die geringe Marktgröße mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sein, bei denen einzelne Inserate das Bild stark verfälschen können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Beim Kaufpreis liegen nur drei Datenjahre vor (2022 bis 2024). Der Preis stieg von 1.757 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.964 Euro (2023), fiel dann aber deutlich auf 1.354 Euro (2024). Der CAGR über diesen Zeitraum beträgt -12,22 %. Dieser Rückgang ist erheblich und deutet auf eine Korrektur des lokalen Marktes hin.

Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 18,78 resultiert aus dem Zusammenspiel von Kaufpreis und Miete. Dass er über dem Kreisdurchschnitt liegt, obwohl beide Werte unter dem Kreisdurchschnitt liegen, zeigt, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Freirachdorf niedriger ist als im Kreisdurchschnitt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Freirachdorf ist seit 2015 um 13,4 % von 640 auf 726 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Westerwald bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden der Region, die unter Abwanderung leiden. Die Einwohnerdichte beträgt 170 Personen je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,45 %, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Mit 16 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,14 % (2019) und 3,45 % (2023) und ist damit insgesamt stabil niedrig.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum. Die Einwohnerzahl ging laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz von 726 (2024) auf 711 (2025) leicht zurück, was aber innerhalb der statistischen Schwankungsbreite liegen kann.

Der Fahrradhersteller Müsing ist als lokaler Arbeitgeber im Ort ansässig und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität bei.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis, zu dem Freirachdorf gehört, insgesamt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Kreis erreicht Rang 140 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 127 in Wohlstand und soziale Lage, was die stärkeren Bereiche ausweist. Schwächer positioniert ist er mit Rang 311 in Demografie, Rang 326 im Arbeitsmarkt und Rang 343 in der Dynamik.

Diese Strukturdaten des Kreises stehen in einem gewissen Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung in Freirachdorf selbst. Der Ort könnte von seiner Funktion als Erholungsort und der relativen Nähe zu den Städten Selters (7 km) und Montabaur (ICE-Halt) profitieren. Die B 413 und die Anbindung an die A3 über Dierdorf bieten eine gewisse Verkehrsanbindung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang 222 im Gesamtindex bedeutet, dass der Westerwaldkreis im unteren Mittelfeld der deutschen Kreise liegt, was strukturelle Schwächen aufzeigt, die sich jedoch nicht zwangsläufig auf jede einzelne Gemeinde des Kreises übertragen.