Marienrachdorf

Der Ort

Marienrachdorf ist eine 5,03 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald). Der Ort liegt rund vier Kilometer nordwestlich von Selters auf 273 m ü. NHN und hat etwa 1.020 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 203 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Historisch geht Marienrachdorf auf fränkische Siedlungen zurück; die erste urkundliche Erwähnung als Rachdorf stammt aus dem Jahr 1190. Im 19. Jahrhundert förderte der Quarzitbergbau die lokale Wirtschaft, ehe der Abbau Ende der 1970er Jahre erschöpft war. Die rekultivierte Fläche ging 1982 wieder in Gemeindebesitz über.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,07 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.251 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,78 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 14,76. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Jahreszeitreihe zeigt eine andere Entwicklung: Der Kaufpreis lag 2021 bei 652 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 1.847 Euro und blieb in den Jahren 2025 und 2026 auf diesem Niveau. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,20 Euro (2023) und 7,50 Euro (2026). Die aktuellen Marktdaten (7,07 Euro Miete, 1.251 Euro Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten ab. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihen und die aktuellen Angebotswerte unterschiedliche Messzeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Marienrachdorf preislich deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,07 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.251 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.727 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,76 ist niedriger als der Kreiswert von 18,47 und der Landeswert von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 6,78 Prozent liegt über dem Kreiswert von 5,93 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Marienrachdorf damit Platz 84,86 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass der Ort bei der Mietrendite über 84 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Marienrachdorf die niedrigste Angebotsmiete auf (7,07 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.251 Euro ebenfalls einer der niedrigsten im Umkreis. Marienhausen liegt mit 2.100 Euro deutlich darüber, Rückeroth mit 2.336 Euro noch höher. Die Bruttomietrendite von 6,78 Prozent ist die höchste unter den Nachbarorten; Marienhausen liegt mit 4,05 Prozent und Rückeroth mit 3,81 Prozent deutlich darunter.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Marienrachdorf war seit 2015 relativ stabil. Von 987 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.021 und bewegte sich seither auf diesem Niveau (1.020 Einwohner 2023 und 2024). Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von 3,34 Prozent seit Beginn der Reihe.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Im Jahr 2022 betrug sie sogar nur 1,25 Prozent, mit neun arbeitslosen Personen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 140 deutlich besser als der Rang im Teilindex Demografie (Platz 311) und der Dynamik (Platz 343). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Verkehrstechnisch liegt Marienrachdorf an der Bundesstraße 413, die von Bendorf nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A 3. Der Ort liegt an der Holzbachtalbahn, die jedoch 2025 nicht im Schienenpersonennahverkehr bedient wird. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Regionalbusse verkehren im Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel.