Herschbach
Herschbach (PLZ 56249) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.069 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herschbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,47 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rückeroth, Freirachdorf und Goddert an.
Immobilienpreise in Herschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,47 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 8,71 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.227 €/m² |
| 2022 | 2.230 €/m² |
| 2023 | 2.058 €/m² |
| 2024 | 2.223 €/m² |
| 2025 | 2.255 €/m² |
| 2026 | 3.059 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,89 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.806 Einwohner |
| 2016 | 2.815 Einwohner |
| 2017 | 2.771 Einwohner |
| 2018 | 2.773 Einwohner |
| 2019 | 2.800 Einwohner |
| 2020 | 2.844 Einwohner |
| 2021 | 2.879 Einwohner |
| 2022 | 2.999 Einwohner |
| 2023 | 3.069 Einwohner |
| 2024 | 3.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herschbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Hartenfels | 7,61 €/m² |
| Freirachdorf | 7,52 €/m² |
| Schenkelberg | 7,52 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Mündersbach | 7,21 €/m² |
| Marienhausen | 7,09 €/m² |
| Marienrachdorf | 7,07 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marienrachdorf | 6,78 % |
| Schenkelberg | 6,14 % |
| Mündersbach | 5,89 % |
| Hartenfels | 5,66 % |
| Freirachdorf | 5,33 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Marienhausen | 4,05 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rückeroth | 1,6 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Freirachdorf | 2,0 km | 56244 | 7,52 € | 1.694 € | 5,33 % |
| Goddert | 2,9 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Marienrachdorf | 3,1 km | 56242 | 7,07 € | 1.251 € | 6,78 % |
| Schenkelberg | 3,1 km | 56244 | 7,52 € | 1.468 € | 6,14 % |
| Hartenfels | 3,3 km | 56244 | 7,61 € | 1.615 € | 5,66 % |
| Mündersbach | 3,5 km | 56271 | 7,21 € | 1.469 € | 5,89 % |
| Marienhausen | 3,5 km | 56269 | 7,09 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Maroth | 3,6 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
Wo liegt Herschbach?
Lage
Herschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.028 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.069 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5742, 7,7386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herschbach
Was kostet eine Wohnung in Herschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herschbach liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.028 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Herschbach?
Die Bruttomietrendite in Herschbach beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herschbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herschbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herschbach von 9,47 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Herschbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Herschbach liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Herschbach liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herschbach?
Herschbach hat 3.069 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |