Marienhausen
Marienhausen (PLZ 56269) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 471 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienhausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,52 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maroth, Marienrachdorf und Freirachdorf an.
Immobilienpreise in Marienhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marienhausen
Marienhausen ist eine kleine Westerwaldgemeinde im Landkreis Neuwied mit 471 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (7,09 €/m²) bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (2.100 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,05 % führt. Die Mietpreise sind seit 2019 stark gestiegen, während die Kaufpreisentwicklung moderater ausfällt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,88 %.
Marktüberblick
Marienhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald mit 471 Einwohnern auf 4,86 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,09 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro je Quadratmeter leicht über dem Mittel von Kreis Neuwied und Rheinland-Pfalz liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,05 Prozent — ein Wert, der im unteren Bereich der Nachbargemeinden liegt und im Bundesland das untere Viertel (Perzentil 25) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 24,68 Jahren bestätigt diese Lage: Er liegt sowohl über dem Kreiswert (20,3) als auch über dem Landesdurchschnitt (21,2).
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in der verfügbaren Zeitreihe ein starkes Wachstum gezeigt: Von 5 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,52 Euro im Jahr 2026 entspricht das einer jährlichen Steigerungsrate von knapp 8 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist moderater und basiert auf einer geschätzten Zeitreihe: Von 1.700 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.100 Euro (2025) entspricht einer jährlichen Steigerung von etwa 5,4 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft damit prozentual stärker als die Kaufpreisentwicklung. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite resultieren jedoch daraus, dass der Kaufpreis im absoluten Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,1 km liegt Marienhausen bei der Miete mit 7,09 Euro je Quadratmeter auf dem drittniedrigsten Wert (Maroth: 6,55, Marienrachdorf: 7,07, Krümmel: 7,14, Rückeroth: 7,41, Freirachdorf: 7,52, Goddert: 8,46, Herschbach: 8,66, Dierdorf: 9,28). Beim Kaufpreis liegt die Gemeinde mit 2.100 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel (Marienrachdorf: 1.251, Krümmel: 1.352, Maroth: 1.550, Freirachdorf: 1.694, Goddert: 1.942, Herschbach: 2.028, Dierdorf: 2.143, Rückeroth: 2.336). Rückeroth weist mit 3,81 Prozent die niedrigste Rendite auf, Marienrachdorf mit 6,78 Prozent die höchste. Marienhausen liegt mit 4,05 Prozent im unteren Mittelfeld. Das Muster zeigt: Der Kaufpreis in Marienhausen ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich hoch, während die Mieten unter dem Niveau der größeren Nachbarn wie Dierdorf und Herschbach liegen.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 503 im Jahr 2019 auf 471 im Jahr 2024 um 6,4 Prozent gesunken. Seit 2015 schwankte die Bevölkerung zwischen 472 und 503, mit einem leichten Trend zur Abnahme in den letzten Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,88 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau — die Gemeinde verfügt über eine stabile, wenn auch kleine, Erwerbsbevölkerung. Der Landkreis Neuwied erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt liegt mit 318 besonders niedrig, während die Dynamik mit Rang 155 besser abschneidet. Marienhausen selbst hat keine Hochschule und ist eine ländliche Gemeinde ohne eigene gewerbliche Struktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraßen K 124 und K 153; die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A 3, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Marienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 472 Einwohner |
| 2016 | 500 Einwohner |
| 2017 | 499 Einwohner |
| 2018 | 499 Einwohner |
| 2019 | 503 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 487 Einwohner |
| 2022 | 483 Einwohner |
| 2023 | 471 Einwohner |
| 2024 | 471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Marienhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Marienhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Freirachdorf | 7,52 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Krümmel | 7,14 €/m² |
| Marienhausen | 7,09 €/m² |
| Marienrachdorf | 7,07 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marienrachdorf | 6,78 % |
| Krümmel | 6,33 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Freirachdorf | 5,33 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Marienhausen | 4,05 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maroth | 1,5 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
| Marienrachdorf | 2,0 km | 56242 | 7,07 € | 1.251 € | 6,78 % |
| Freirachdorf | 2,7 km | 56244 | 7,52 € | 1.694 € | 5,33 % |
| Dierdorf, Stadt | 2,8 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
| Herschbach | 3,5 km | 56249 | 8,66 € | 2.028 € | 5,13 % |
| Rückeroth | 3,7 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Krümmel | 3,8 km | 56244 | 7,14 € | 1.352 € | 6,33 % |
| Goddert | 4,1 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Sessenhausen | 4,4 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
Wo liegt Marienhausen?
Lage
Marienhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 471 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5631, 7,6916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienhausen
Was kostet eine Wohnung in Marienhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 7,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.100 Euro je m². Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro je m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro je m²). Die Kaufpreise liegen mit 2.100 Euro je m² leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.030 bis 2.060 Euro je m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Marienhausen entwickelt?
Die Mieten sind von 5,00 Euro je m² im Jahr 2019 auf 6,00 Euro im Jahr 2022 und auf 8,52 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,91 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Marienhausen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.700 Euro je m² im Jahr 2021 auf 2.100 Euro je m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 24,68, was bedeutet, dass man rund 25 Jahre Bruttomiete braucht, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 20,30 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16.
Welche Bruttomietrendite bietet Marienhausen?
Marienhausen weist eine Bruttomietrendite von 4,05 Prozent auf. Damit liegt der Wert deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied mit 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 25,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite bieten.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Marienhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 472 im Jahr 2015 auf 471 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,21 Prozent entspricht. Der Höchststand lag bei 503 Einwohnern im Jahr 2019. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie liegt Marienhausen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Marienhausen eine Angebotsmiete von 7,09 Euro je m² auf. Zum Vergleich: Maroth liegt bei 6,55 Euro je m², Marienrachdorf bei 7,07 Euro je m² und Dierdorf bei 9,28 Euro je m². Die Kaufpreise variieren ebenfalls stark, von 1.251 Euro je m² in Marienrachdorf bis 2.336 Euro je m² in Rückeroth.
Woher stammen die Daten zu Marienhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marienhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marienhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Marienhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |