Marienhausen
Marienhausen (PLZ 56269) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 471 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienhausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,52 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maroth, Marienrachdorf und Freirachdorf an.
Immobilienpreise in Marienhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Marienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 472 Einwohner |
| 2016 | 500 Einwohner |
| 2017 | 499 Einwohner |
| 2018 | 499 Einwohner |
| 2019 | 503 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 487 Einwohner |
| 2022 | 483 Einwohner |
| 2023 | 471 Einwohner |
| 2024 | 471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Marienhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Marienhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Freirachdorf | 7,52 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Krümmel | 7,14 €/m² |
| Marienhausen | 7,09 €/m² |
| Marienrachdorf | 7,07 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marienrachdorf | 6,78 % |
| Krümmel | 6,33 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Freirachdorf | 5,33 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Marienhausen | 4,05 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maroth | 1,5 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
| Marienrachdorf | 2,0 km | 56242 | 7,07 € | 1.251 € | 6,78 % |
| Freirachdorf | 2,7 km | 56244 | 7,52 € | 1.694 € | 5,33 % |
| Dierdorf, Stadt | 2,8 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
| Herschbach | 3,5 km | 56249 | 8,66 € | 2.028 € | 5,13 % |
| Rückeroth | 3,7 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Krümmel | 3,8 km | 56244 | 7,14 € | 1.352 € | 6,33 % |
| Goddert | 4,1 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Sessenhausen | 4,4 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
Wo liegt Marienhausen?
Lage
Marienhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 471 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5631, 7,6916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienhausen
Was kostet eine Wohnung in Marienhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marienhausen liegt bei 7,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Marienhausen?
Die Bruttomietrendite in Marienhausen beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marienhausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marienhausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marienhausen von 5,00 € auf 8,52 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Marienhausen im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Marienhausen liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Marienhausen liegt damit 1,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marienhausen?
Marienhausen hat 471 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |