Krümmel
Krümmel (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 304 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krümmel über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sessenhausen, Marienrachdorf und Goddert an.
Immobilienpreise in Krümmel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Krümmel (Westerwald)
Krümmel ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 304 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch zu den niedrigsten Angebotspreisen aller Nachbarorte aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,33 % führt. Die Kaufpreise lagen 2024 mit 1.440 €/m² deutlich über dem aktuellen Angebot von 1.352 €/m², was auf eine Marktkorrektur hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 10 % geschrumpft, die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 2,97 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick: Günstige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Krümmel gehört zu den günstigsten Wohnorten im Westerwaldkreis. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.352 € je m², die Angebotsmiete bei 7,14 € je m². Beides sind die zweigünstigsten Werte unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3 km — nur Marienrachdorf (1,9 km Entfernung) liegt mit 1.251 € je m² Kaufpreis und 7,07 € je m² Miete jeweils knapp darunter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,33 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,93 % sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Krümmel mit 80,1 % einen Platz in der oberen Hälfte — gemeint ist, dass die Rendite höher ist als bei 80 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 15,79 liegt nahe am unteren Ende der Nachbarn (Marienrachdorf: 14,8, Rückeroth: 26,3). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind — für Investoren eine höhere Rendite bei gleicher Miete.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit aktueller Korrektur
Die Zeitreihen zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete lag 2018 und 2019 noch bei 4 € je m², stieg dann bis 2023 auf 10,71 € je m² an und fiel bis 2026 auf 5 € je m². Der aktuelle Wert von 7,14 € je m² liegt dazwischen. Bei den Kaufpreisen ist ein ähnliches Muster erkennbar: 2021 wurden 1.176 € je m² angeboten, 2024 erreichte das Angebot mit 1.440 € je m² einen Höhepunkt, der aktuelle Wert von 1.352 € je m² liegt bereits wieder darunter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 2,83 %, für Kaufpreise 6,97 %. Die hohe Kaufpreissteigerung im Verhältnis zur Mietsteigerung erklärt den niedrigen Kaufpreisfaktor: Die Preise sind schneller gestiegen als die Mieten, was die Rendite unter Druck setzt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Krümmels ist seit 2015 von 339 auf 304 (2024) gesunken, ein Rückgang von 10,3 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 319 auf 299 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 304. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,97 % (2023) und ist damit deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 326 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Schwächen im regionalen Arbeitsmarkt hindeutet, die sich in Krümmels niedriger Quote nicht widerspiegeln. Die Gemeinde hat keine Hochschulen, was für eine Gemeinde dieser Größe auch nicht erwartet wird.
Regionale Einordnung: Schlusslicht im Preis, Spitzenreiter in der Rendite
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3 km weist Krümmel zu den niedrigsten Angebotspreisen auf. Der Kaufpreis von 1.352 € je m² liegt knapp über dem von Marienrachdorf (1.251 € je m²), deutlich unter dem von Goddert (1.942 €), Selters (2.076 €) und Rückeroth (2.336 €). Bei der Miete liegt Krümmel mit 7,14 € je m² ebenfalls an der unteren Grenze, nur Marienrachdorf (7,07 € je m²) ist geringfügig günstiger. Die Bruttomietrendite von 6,33 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn, hinter Marienrachdorf (6,78 %) und vor Oberhaid (5,87 %). Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Durchschnittskaufpreis 1.727 €/m²) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) liegt Krümmel deutlich unter dem jeweiligen Mittel. Die niedrigeren Preise in Krümmel sind wahrscheinlich auf die geringere Größe und die ländliche Lage zurückzuführen, nicht auf eine schlechtere Infrastruktur — die Anbindung an die B 413 und die Autobahnanschlussstellen Ransbach-Baumbach und Dierdorf an der A 3 sind mit denen der Nachbarorte vergleichbar.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis, auf den sich die Ränge beziehen, im Gesamtindex auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 127 ein gutes Ergebnis, ebenso der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 140. Dagegen liegt der Index Dynamik mit Rang 343 am unteren Ende, und auch die Demografie (Rang 311) und der Arbeitsmarkt (Rang 326) schneiden schwach ab. Diese Diskrepanz zwischen Wohlstand und Dynamik entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im Westerwald: Die bestehende Infrastruktur und die soziale Lage sind stabil, aber Wachstumsimpulse und Zuzug bleiben aus. Der Bevölkerungsrückgang von 10,3 % seit 2015 bestätigt diese Entwicklung. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Selters, deren Verwaltung etwa 2 km östlich liegt. Die nächste Großstadt in erreichbarer Entfernung ist nicht direkt benannt, die Anbindung an den ICE-Halt Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main bietet jedoch eine Verbindung in die Ballungsräume am Rhein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krümmel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krümmel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krümmel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.176 €/m² |
| 2024 | 1.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krümmel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krümmel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 339 Einwohner |
| 2016 | 330 Einwohner |
| 2017 | 319 Einwohner |
| 2018 | 331 Einwohner |
| 2019 | 319 Einwohner |
| 2020 | 313 Einwohner |
| 2021 | 299 Einwohner |
| 2022 | 312 Einwohner |
| 2023 | 304 Einwohner |
| 2024 | 304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krümmel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Krümmel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Krümmel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krümmel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krümmel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krümmel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selters (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Nordhofen | 8,69 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Deesen | 8,17 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Krümmel | 7,14 €/m² |
| Marienrachdorf | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krümmel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krümmel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marienrachdorf | 6,78 % |
| Deesen | 6,71 % |
| Krümmel | 6,33 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Nordhofen | 5,28 % |
| Selters (Westerwald) | 5,24 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sessenhausen | 1,1 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Marienrachdorf | 1,9 km | 56242 | 7,07 € | 1.251 € | 6,78 % |
| Goddert | 2,1 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Ellenhausen | 2,2 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Selters (Westerwald), Stadt | 2,4 km | 56242 | 9,07 € | 2.076 € | 5,24 % |
| Nordhofen | 2,9 km | 56242 | 8,69 € | 1.975 € | 5,28 % |
| Oberhaid | 3,0 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
| Rückeroth | 3,1 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Deesen | 3,2 km | 56237 | 8,17 € | 1.460 € | 6,71 % |
Wo liegt Krümmel?
Lage
Krümmel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krümmel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.352 € |
| Bruttomietrendite | 6,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 304 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5353, 7,7223 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krümmel
Was kostet eine Wohnung in Krümmel?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.352 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m² Miete, 1.727 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krümmel entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.176 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.440 Euro (2024), was einer jährlichen Steigerung von rund 7 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigte zwischen 2018 (4 Euro/m²) und 2023 (10,71 Euro/m²) ebenfalls einen deutlichen Anstieg, wobei die Werte 2018 und 2019 mit jeweils 4 Euro/m² ungewöhnlich niedrig ausfielen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krümmel?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,33 Prozent und liegt damit über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,79 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Im Bundesland liegt Krümmel bei der Rendite im Perzentilrang 80, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krümmel?
Die Einwohnerzahl ist von 339 (2015) auf 304 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 10,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Krümmel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Im Vergleich zu 2015 (5,02 Prozent) hat sich die Lage verbessert.
Woher stammen die Daten zu Krümmel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krümmel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krümmel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |