Nordhofen

Marktüberblick

Nordhofen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 3,86 km² Fläche und rund 533 Einwohnern. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Angebotsmiete beträgt 8,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.975 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Nordhofen bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.975 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesmittel von 2.030 Euro, deutlich über dem Kreiswert von 1.727 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 18,93 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in vielen anderen Teilen des Landes. Die Bruttomietrendite von 5,28 % liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Nordhofen bei 62,7 %, was eine mittlere bis gute Renditeposition bedeutet.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Nordhofen zeigt eine deutliche Schwankung: Sie stieg von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 9,85 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 9,13 Euro (2024) und liegt bei der aktuellen Messung bei 8,65 Euro (2026). Der Anstieg 2022 auf 2023 betrug rund 44 Prozent und war deutlich stärker als die allgemeine Marktentwicklung. Der anschließende Rückgang hat das Niveau von 2022 noch nicht wieder erreicht, liegt aber deutlich über dem Vor-Coronawert.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.975 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Nordhofen bei der Miete (8,69 Euro) über den meisten Nachbarorten liegt. Selters (1,5 km entfernt) liegt mit 9,07 Euro knapp darüber, während Vielbach (1,7 km) mit 7,02 Euro deutlich unter Nordhofen liegt. Der Kaufpreis liegt mit 1.975 Euro ebenfalls im oberen Bereich der Nachbargemeinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Nordhofens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 540 Einwohnern im Jahr 2015 auf 533 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 1,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote hat sich in derselben Periode deutlich verbessert: Von 2,62 Prozent im Jahr 2015 auf 1,7 Prozent im Jahr 2024. Mit nur sechs arbeitslosen Personen ist die Arbeitslosigkeit in Nordhofen sehr niedrig. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der viele Einwohner pendeln.

Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit ist typisch für ländliche Gemeinden im Westerwald: Die Bevölkerung schrumpft leicht, während diejenigen, die arbeiten möchten, in der Regel Beschäftigung finden – oft im Umland.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, zu dem Nordhofen gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtindex). Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 140 im oberen Drittel, der Wohlstandsindex mit Rang 127 sogar im oberen Quartil. Schwächer sind die Werte bei der Demografie (Rang 311), dem Arbeitsmarkt (Rang 326) und der Dynamik (Rang 343).

Diese Aufspaltung zwischen wirtschaftlicher Stärke und demografischer Schwäche ist für viele ländliche Kreise charakteristisch. Der Westerwaldkreis profitiert von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und zur Westerwald-Region, leidet aber unter der Alterung und dem Wegzug jüngerer Bevölkerungsteile.

Nordhofen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A3, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Engers–Au, die heute nur noch für den Güterverkehr genutzt wird.