Goddert

Marktüberblick

Goddert ist eine 2,39 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 446 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und liegt drei Kilometer nördlich der Stadt Selters auf 263 m Höhe.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.942 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,46 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,13. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.942 Euro und den Zeitreihenwerten, die für 2025 2.211 Euro und für 2026 2.300 Euro ausweisen. Der aktuelle Inseratswert liegt damit deutlich unter den historischen und prognostizierten Werten der Zeitreihe. Die Gründe für diese Diskrepanz sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro im Jahr 2019 auf 8,76 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 6,90 Euro (2023) und 5,48 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 10,51 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der aktuelle Inseratswert von 8,46 Euro liegt damit zwischen den extremen Werten der Reihe.

Der Kaufpreis liegt 2024 bei 1.176 Euro, steigt 2025 auf 2.211 Euro und 2026 auf 2.300 Euro. Der berechnete Jahresdurchschnittswachstum von 39,8 Prozent bezieht sich auf diesen kurzen Zeitraum von zwei Jahren und ist daher nur begrenzt aussagekräftig.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einem Kaufpreisfaktor von 19,13 und einer Bruttomietrendite von 5,23 Prozent. Das bedeutet: Wer in Goddert kauft, zahlt im Verhältnis zur Miete einen hohen Preis, was die Rendite im Vergleich zu Orten mit niedrigeren Kaufpreisen drückt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Goddert mit einem Kaufpreis von 1.942 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Rheinland-Pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro. Die Angebotsmiete von 8,46 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,13 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass Goddert im Landesvergleich relativ günstig im Verhältnis zur Miete zu kaufen ist. Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Standorte in Rheinland-Pfalz belegt Goddert mit 61,6 Prozent einen Platz im oberen Mittelfeld.

Unter den Nachbarorten weist Goddert mit 1.942 Euro einen der höheren Kaufpreise auf. Rückeroth liegt mit 2.336 Euro noch darüber, während Krümmel (1.352 Euro) und Marienrachdorf (1.251 Euro) deutlich niedrigere Preise ausweisen. Bei der Miete liegt Goddert mit 8,46 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn, unter Selters (9,07 Euro), aber über Krümmel (7,14 Euro) und Marienrachdorf (7,07 Euro).

Standortfaktoren

Goddert hat eine Bevölkerungsdichte von 187 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 457 auf 446 gesunken, was einem Rückgang von 2,4 Prozent entspricht. Die Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 schwankte die Bevölkerung zwischen 426 und 457, bevor sie sich 2023 und 2024 bei 446 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,58 Prozent und damit deutlich über dem Tief von 2,1 Prozent im Jahr 2018. Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Westerwaldkreis, zu dem Goddert gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Dynamik liegt mit 343 deutlich unter dem der Stärke (186). Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 127) sind stärker als die Indizes für Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326).

Verkehrstechnisch ist Goddert über die B 413 angebunden, die nordwestlich der Gemeinde verläuft. Der nächste ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der ehemalige Bahnhof Goddert an der Strecke Engers–Au wird nicht mehr im Personenverkehr bedient. Am Ort bestehen keine Hochschulen.