Hartenfels
Hartenfels (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 771 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.615 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartenfels über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenkelberg, Steinen und Maxsain an.
Immobilienpreise in Hartenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hartenfels
Hartenfels im Westerwaldkreis ist eine kleine Gemeinde mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, dafür überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist rückläufig, hat sich aber stabilisiert. Der Ort positioniert sich im unteren Preissegment der Region.
Marktüberblick
Hartenfels (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 8,2 km². Der Ort bietet mit 7,61 €/m² Angebotsmiete und 1.615 €/m² Angebotskaufpreis unterdurchschnittliche Werte im regionalen und überregionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 5,66 % liegt über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (5,25 %) und positioniert Hartenfels im oberen Drittel der Gemeinden im Bundesland (Perzentilrang 69,9). Der Kaufpreisfaktor von 17,68 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16 — ein Hinweis darauf, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als im Landesdurchschnitt. Die niedrigeren absoluten Preise machen Hartenfels für anlegerorientierte Kaufinteressenten attraktiv, während die niedrigeren Mieten gleichzeitig die Rendite stützen.
Miet- und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt seit 2019 eine volatile Entwicklung. Nach 4,55 €/m² (2019) und 5,11 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 4,60 €/m² (2021). Ab 2022 stieg die Miete sprunghaft auf 7,57 €/m², erreichte 2023 mit 9,17 €/m² einen Höhepunkt und korrigierte dann wieder auf 7,57 €/m² (2024), 8,00 €/m² (2025) und 7,57 €/m² (2026). Der CAGR von 7,54 % über die gesamte Reihe von 2019 bis 2026 spiegelt den übergeordneten Aufwärtstrend wider, maskiert aber die starke Schwankungsbreite zwischen 2021 und 2023. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung (1.536,31 €/m² im Jahr 2022).
Regionale Einordnung
Im Westerwaldkreis liegt Hartenfels mit 7,61 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €/m² und mit 1.615 €/m² unter dem Kreis-kaufpreis von 1.727 €/m². Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Schenkelberg (1 km Entfernung) liegt mit 7,52 €/m² Miete und 1.468 €/m² Kaufpreis nahe an Hartenfels. Steinen (1,8 km) weist mit 5,13 €/m² deutlich niedrigere Mieten, aber mit 2.087 €/m² höhere Kaufpreise auf — die daraus resultierende Rendite von 2,95 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Freilingen (3,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 857 €/m² und einer Rendite von 11,54 % aus dem Rahmen. Hartenfels positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hartenfels ist von 816 Einwohnern (2015) auf 771 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 5,5 % entspricht. Seit 2021 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 771. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,23 % (11 Arbeitslose) und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Westerwaldkreis insgesamt im unteren Mittelfeld ab (Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen). Stärken zeigen sich in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 140). Schwächer ausgeprägt sind Dynamik (Rang 343), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Demografie (Rang 311). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 4,60 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.536 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 816 Einwohner |
| 2016 | 805 Einwohner |
| 2017 | 804 Einwohner |
| 2018 | 776 Einwohner |
| 2019 | 774 Einwohner |
| 2020 | 769 Einwohner |
| 2021 | 771 Einwohner |
| 2022 | 766 Einwohner |
| 2023 | 771 Einwohner |
| 2024 | 771 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hartenfels liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hartenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Freilingen | 8,24 €/m² |
| Maxsain | 8,11 €/m² |
| Hartenfels | 7,61 €/m² |
| Steinebach an der Wied | 7,56 €/m² |
| Schenkelberg | 7,52 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Dreifelden | 6,90 €/m² |
| Steinen | 5,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freilingen | 11,54 % |
| Steinebach an der Wied | 8,68 % |
| Schenkelberg | 6,14 % |
| Maxsain | 5,70 % |
| Hartenfels | 5,66 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Dreifelden | 4,64 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
| Steinen | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenkelberg | 1,0 km | 56244 | 7,52 € | 1.468 € | 6,14 % |
| Steinen | 1,8 km | 56244 | 5,13 € | 2.087 € | 2,95 % |
| Maxsain | 3,1 km | 56244 | 8,11 € | 1.707 € | 5,70 % |
| Rückeroth | 3,2 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Herschbach | 3,3 km | 56249 | 8,66 € | 2.028 € | 5,13 % |
| Freilingen | 3,8 km | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Goddert | 3,9 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Dreifelden | 4,2 km | 57629 | 6,90 € | 1.784 € | 4,64 % |
| Steinebach an der Wied | 4,5 km | 57629 | 7,56 € | 1.045 € | 8,68 % |
Wo liegt Hartenfels?
Lage
Hartenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.615 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 771 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5717, 7,7854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartenfels
Was kostet eine Wohnung in Hartenfels?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,61 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hartenfels leicht unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet der Kauf einer Immobilie in Hartenfels?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.615 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Westerwaldkreis 1.727 Euro und in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,68 und damit unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie haben sich die Mieten in Hartenfels entwickelt?
Die Mieten stiegen von 4,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 9,17 Euro im Jahr 2023. Anschließend fielen sie auf 7,57 Euro (2024), stiegen wieder auf 8,00 Euro (2025) und lagen 2026 bei 7,57 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hartenfels im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,66 Prozent. Damit liegt sie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Hartenfels im oberen Drittel der Orte bezüglich der Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hartenfels entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 816 Einwohnern im Jahr 2015 auf 771 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,23 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hartenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hartenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hartenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |