Hartenfels
Hartenfels (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 771 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.615 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartenfels über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenkelberg, Steinen und Maxsain an.
Immobilienpreise in Hartenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 4,60 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.536 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 816 Einwohner |
| 2016 | 805 Einwohner |
| 2017 | 804 Einwohner |
| 2018 | 776 Einwohner |
| 2019 | 774 Einwohner |
| 2020 | 769 Einwohner |
| 2021 | 771 Einwohner |
| 2022 | 766 Einwohner |
| 2023 | 771 Einwohner |
| 2024 | 771 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hartenfels liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hartenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Freilingen | 8,24 €/m² |
| Maxsain | 8,11 €/m² |
| Hartenfels | 7,61 €/m² |
| Steinebach an der Wied | 7,56 €/m² |
| Schenkelberg | 7,52 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Dreifelden | 6,90 €/m² |
| Steinen | 5,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freilingen | 11,54 % |
| Steinebach an der Wied | 8,68 % |
| Schenkelberg | 6,14 % |
| Maxsain | 5,70 % |
| Hartenfels | 5,66 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Dreifelden | 4,64 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
| Steinen | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenkelberg | 1,0 km | 56244 | 7,52 € | 1.468 € | 6,14 % |
| Steinen | 1,8 km | 56244 | 5,13 € | 2.087 € | 2,95 % |
| Maxsain | 3,1 km | 56244 | 8,11 € | 1.707 € | 5,70 % |
| Rückeroth | 3,2 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Herschbach | 3,3 km | 56249 | 8,66 € | 2.028 € | 5,13 % |
| Freilingen | 3,8 km | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Goddert | 3,9 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Dreifelden | 4,2 km | 57629 | 6,90 € | 1.784 € | 4,64 % |
| Steinebach an der Wied | 4,5 km | 57629 | 7,56 € | 1.045 € | 8,68 % |
Wo liegt Hartenfels?
Lage
Hartenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.615 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 771 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5717, 7,7854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartenfels
Was kostet eine Wohnung in Hartenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hartenfels liegt bei 7,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.615 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Hartenfels?
Die Bruttomietrendite in Hartenfels beträgt 5,66 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hartenfels über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hartenfels entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hartenfels von 4,55 € auf 7,57 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hartenfels im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hartenfels liegt bei 5,66 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Hartenfels liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hartenfels?
Hartenfels hat 771 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |