Schenkelberg
Schenkelberg (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 652 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schenkelberg über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,69 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartenfels, Steinen und Herschbach an.
Immobilienpreise in Schenkelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schenkelberg
Schenkelberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 650 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine volatile Preisentwicklung mit einem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.468 €/m² und einer Angebotsmiete von 7,52 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,14 % liegt im 77. Perzentil Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Westerwaldkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Dynamik und Arbeitsmarkt auf.
Der Ort
Schenkelberg ist eine 3,51 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 650 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und liegt drei Kilometer von Herschbach sowie sieben Kilometer von Selters entfernt. Westlich der B 8 gelegen, ist der nächstgelegene ICE-Halt der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Westerwälder Seenplatte als Erholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Ort wurde erstmals 1219 als Schenkelenberg erwähnt und führt seit 1624 seinen heutigen Namen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.468 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,52 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,28, die Bruttomietrendite 6,14 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Durchschnittsmiete 7,85 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.727 €/m²) liegt Schenkelberg bei beiden Kennzahlen leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) ist die Differenz deutlicher. Der Kaufpreisfaktor von 16,28 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 — das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als im Landesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 6,14 Prozent platziert Schenkelberg im 77. Perzentil des Landes — besser als etwa 78 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Unter den Nachbarorten ist nur Steinebach an der Wied mit 8,68 Prozent noch höher, während Steinen mit 2,95 Prozent und Rückeroth mit 3,81 Prozent deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Schenkelberg liegt damit im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die von starken Schwankungen geprägt ist.
Beim Kaufpreis ist der Anstieg von 705 Euro/m² (2020) auf über 2.000 Euro/m² (2021) besonders auffällig. Der Wert fiel anschließend auf 1.759 Euro/m² (2022) und weiter auf 1.167 Euro/m² (2024). Der aktuelle Wert von 1.468 Euro/m² liegt damit zwischen dem Tief von 2024 und dem Hoch von 2021.
Auch die Miete zeigt keine stabile Entwicklung: Nach 6,69 Euro/m² (2022) und 7 Euro/m² (2023) folgte ein Rückgang auf 6,75 Euro/m² (2024), gefolgt von einem Anstieg auf 9,50 Euro/m² (2025) und einem erneuten Rückgang auf 8 Euro/m² (2026). Der aktuelle Wert von 7,52 Euro/m² liegt zwischen diesen Extremen.
Die CAGR-Werte von 4,57 % für die Miete und 13,43 % für den Kaufpreis sind aufgrund der kurzen und volatilen Reihen nur bedingt aussagekräftig.
Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Steinebach an der Wied weist mit 1.045 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,68 % die höchste Rendite auf, während Steinen mit 2.087 Euro/m² und 2,95 % Rendite das andere Extrem darstellt. Diese große Bandbreite unterstreicht die Fragmentierung des lokalen Marktes.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Schenkelberg bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 604 und 666 Personen. Mit 652 Einwohnern (2024) liegt der Ort nahe dem Serienstartwert von 646 (2015). Die Bevölkerungsentwicklung ist damit im Wesentlichen stabil — ein leichter Anstieg von 0,93 % über den gesamten Zeitraum ist feststellbar, ohne einen klaren Trend zu erkennen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,41 Prozent. Sie bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 2,30 % (2019) und 3,82 % (2015). Diese niedrige Quote steht im Widerspruch zum Prognos-Arbeitsmarkt-Index des Westerwaldkreises, der mit Rang 326 von 400 zu den schwächsten Indizes des Kreises gehört. Die Gemeindearbeitslosenquote ist damit besser als der übergeordnete Kreisvergleichswert nahelegt.
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Westerwaldkreis eine Gesamtrangposition von 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes für Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Stärker ausgeprägt sind die Indizes für Wohlstand (Rang 127) und Wettbewerb/Innovation (Rang 140). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den wirtschaftlichen Kontext.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schenkelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schenkelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schenkelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 705 €/m² |
| 2021 | 2.015 €/m² |
| 2022 | 1.759 €/m² |
| 2024 | 1.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schenkelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,56 % |
| 2024 | 6,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schenkelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 646 Einwohner |
| 2016 | 631 Einwohner |
| 2017 | 604 Einwohner |
| 2018 | 624 Einwohner |
| 2019 | 642 Einwohner |
| 2020 | 666 Einwohner |
| 2021 | 653 Einwohner |
| 2022 | 645 Einwohner |
| 2023 | 652 Einwohner |
| 2024 | 652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schenkelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,70 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schenkelberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schenkelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schenkelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schenkelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schenkelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Maxsain | 8,11 €/m² |
| Hartenfels | 7,61 €/m² |
| Steinebach an der Wied | 7,56 €/m² |
| Schenkelberg | 7,52 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Mündersbach | 7,21 €/m² |
| Dreifelden | 6,90 €/m² |
| Steinen | 5,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schenkelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schenkelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinebach an der Wied | 8,68 % |
| Schenkelberg | 6,14 % |
| Mündersbach | 5,89 % |
| Maxsain | 5,70 % |
| Hartenfels | 5,66 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Dreifelden | 4,64 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
| Steinen | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartenfels | 1,0 km | 56244 | 7,61 € | 1.615 € | 5,66 % |
| Steinen | 2,2 km | 56244 | 5,13 € | 2.087 € | 2,95 % |
| Herschbach | 3,1 km | 56249 | 8,66 € | 2.028 € | 5,13 % |
| Rückeroth | 3,5 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Steinebach an der Wied | 3,7 km | 57629 | 7,56 € | 1.045 € | 8,68 % |
| Dreifelden | 4,0 km | 57629 | 6,90 € | 1.784 € | 4,64 % |
| Maxsain | 4,1 km | 56244 | 8,11 € | 1.707 € | 5,70 % |
| Mündersbach | 4,4 km | 56271 | 7,21 € | 1.469 € | 5,89 % |
| Goddert | 4,4 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
Wo liegt Schenkelberg?
Lage
Schenkelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schenkelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.468 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 652 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5806, 7,7810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schenkelberg
Was kostet eine Wohnung in Schenkelberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schenkelberg liegt bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.468 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schenkelberg entwickelt?
Die Mietpreise zeigten zwischen 2022 und 2026 starke Schwankungen: von 6,69 Euro/m² (2022) über 7,00 (2023) und 6,75 (2024) auf einen Spitzenwert von 9,50 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 8,00 Euro/m² fielen. Die Kaufpreise waren ebenfalls volatil: nach 705 Euro/m² (2020) stiegen sie 2021 auf über 2.000 Euro/m², sanken dann auf 1.759 (2022) und 1.167 Euro/m² (2024). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schenkelberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,14 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Westerwaldkreis (5,93 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,28 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Der Rendite-Perzentilrang von 77,7 im Bundesland bedeutet, dass Schenkelberg eine höhere Bruttomietrendite als rund 78 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schenkelberg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 652 und hat sich seit 2015 (646 Einwohner) um rund 0,93 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tief von 604 Einwohnern (2017) stieg die Zahl auf 666 (2020), fiel dann wieder und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 652.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schenkelberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,41 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Sie ist seit 2015 (3,82 Prozent) kontinuierlich gesunken und belief sich 2023 auf 9 arbeitslose Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Westerwaldkreis im Index Arbeitsmarkt Rang 326 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Kreis hinweist.
Woher stammen die Daten zu Schenkelberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schenkelberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schenkelberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |