Mündersbach
Mündersbach (PLZ 56271) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 774 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mündersbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freirachdorf, Welkenbach und Höchstenbach an.
Immobilienpreise in Mündersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mündersbach
Mündersbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit stabilen Demografiedaten und niedrigen Immobilienpreisen. Die Angebotspreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,89 % ermöglicht. Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Mieten volatil verlaufen. Aktuelle Angebotswerte liegen unter den jüngsten Zeitreihenwerten.
Marktüberblick
Mündersbach gehört mit seinen Angebotspreisen zu den günstigeren Orten im Westerwaldkreis und in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt bei 7,21 € je m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) sowie dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.469 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (1.727 €/m²) und dem Landeswert (2.030 €/m²). Diese niedrigen Preisniveaus führen zu einer Bruttomietrendite von 5,89 %, die über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Mündersbach belegt damit den 73. Perzentilrang in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,98 ist unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten machen Mündersbach zu einem der renditestärkeren Orte im ländlichen Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise pro m² stiegen von 1.215 € (2018) auf 2.011 € (2025), was einem Anstieg von rund 65 % entspricht. Die Mieten pro m² verlaufen dagegen volatil: von 5,60 € (2018) über einen Tiefpunkt von 4,67 € (2023) bis zu 8,85 € (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.469 €/m² und die Angebotsmiete von 7,21 €/m² liegen jeweils unter den Werten der jüngsten Zeitreihenjahre (2025 bzw. 2026). Diese Diskrepanz zwischen aktuellen Angebotswerten und den Zeitreihenwerten könnte auf eine aktuelle Abkühlung des Angebotsmarkts hindeuten. Die Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Sprung von 4,67 € (2023) auf 8,85 € (2026) – spricht für einen dünnen Markt, in dem bereits kleine Änderungen von Angebot und Nachfrage zu erheblichen Preisschwankungen führen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Mündersbach hat 774 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 9,24 km², was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 (764 Einwohner) mit +1,3 % nahezu stabil geblieben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Mit 14 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt klein, aber stabil. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Nachfrage nach Wohnraum hin, ohne dass starker Zuzugsdruck besteht.
Regionale Einordnung
Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 km hat Mündersbach mit 1.469 €/m² die niedrigsten Angebotskaufpreise (nach Roßbach mit 1.419 €/m² und Schenkelberg mit 1.468 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,21 €/m² liegt ebenfalls unter dem Nachbarmittel. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,89 %, die über dem Nachbarmittel liegt, aber nicht an der Spitze steht – Winkelbach weist mit 7,4 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Roßbach (6,55 %) und Schenkelberg (6,14 %). Mündersbach positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden: günstiger als Welkenbach (2.100 €/m²) oder Herschbach (2.028 €/m²), aber nicht der günstigste Ort im Umland.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343). Stärker ausgeprägt sind Wettbewerb/Innovation (Rang 140) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 127). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die mittlere Gesamtbewertung des Kreises korrespondiert mit der stabilen, aber nicht dynamischen Entwicklung von Mündersbach: keine starken Wachstumstendenzen, aber auch keine Abwärtstendenzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mündersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mündersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 5,22 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mündersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.215 €/m² |
| 2022 | 1.214 €/m² |
| 2023 | 1.347 €/m² |
| 2025 | 2.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mündersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2025 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mündersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 764 Einwohner |
| 2016 | 772 Einwohner |
| 2017 | 752 Einwohner |
| 2018 | 763 Einwohner |
| 2019 | 770 Einwohner |
| 2020 | 791 Einwohner |
| 2021 | 780 Einwohner |
| 2022 | 777 Einwohner |
| 2023 | 774 Einwohner |
| 2024 | 774 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mündersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mündersbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mündersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mündersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mündersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mündersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Höchstenbach | 8,31 €/m² |
| Wied | 7,76 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Freirachdorf | 7,52 €/m² |
| Schenkelberg | 7,52 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Mündersbach | 7,21 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
| Winkelbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mündersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mündersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelbach | 7,40 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Schenkelberg | 6,14 % |
| Mündersbach | 5,89 % |
| Freirachdorf | 5,33 % |
| Wied | 5,23 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Höchstenbach | 5,11 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freirachdorf | 2,9 km | 56244 | 7,52 € | 1.694 € | 5,33 % |
| Welkenbach | 3,0 km | 57644 | 7,45 € | 2.100 € | 4,26 % |
| Höchstenbach | 3,0 km | 57629 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Herschbach | 3,5 km | 56249 | 8,66 € | 2.028 € | 5,13 % |
| Roßbach | 3,6 km | 56271 | 7,75 € | 1.419 € | 6,55 % |
| Wied | 3,9 km | 57629 | 7,76 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Winkelbach | 4,2 km | 57644 | 6,22 € | 1.009 € | 7,40 % |
| Schenkelberg | 4,4 km | 56244 | 7,52 € | 1.468 € | 6,14 % |
| Maroth | 4,6 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
Wo liegt Mündersbach?
Lage
Mündersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mündersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.469 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 774 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6053, 7,7328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mündersbach
Was kostet eine Wohnung in Mündersbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mündersbach liegt bei 7,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.469 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Mündersbach gehört damit zu den günstigeren Orten im Westerwaldkreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mündersbach entwickelt?
Die Mieten in Mündersbach sind von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,85 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.215 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.011 Euro (2025) und legten damit jährlich um etwa 7,5 Prozent zu. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mündersbach?
Eine Kapitalanlage in Mündersbach bietet eine Bruttomietrendite von 5,89 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 16,98. Die Rendite liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent). Der Perzentilrang von 73,65 bedeutet, dass Mündersbach bei der Bruttomietrendite besser dasteht als rund 74 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 16,98 liegt unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16, was ein günstigeres Kaufpreis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mündersbach?
Die Bevölkerung in Mündersbach ist von 764 Einwohnern im Jahr 2015 auf 774 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand in der betrachteten Periode lag bei 791 Einwohnern im Jahr 2020.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mündersbach?
Die Arbeitslosenquote in Mündersbach lag im Jahr 2023 bei 2,96 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 3,48 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote damit leicht verbessert. Die niedrige Arbeitslosigkeit spiegelt die ländliche Struktur des Ortes im Westerwaldkreis wider.
Woher stammen die Daten zu Mündersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mündersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mündersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |