Maroth
Maroth (PLZ 56271) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 241 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maroth über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,24 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marienhausen, Freirachdorf und Roßbach an.
Immobilienpreise in Maroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Maroth
Bericht für Maroth (Westerwaldkreis): Kleine Ortsgemeinde mit 241 Einwohnern, deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen und überregionalen Vergleich, aber extrem steilen Zeitreihen, die bei so kleiner Gemeinde statistisch sensibel sind. Demografisch leicht wachsend, aber mit schwachen Prognos-Werten bei Dynamik und Demografie im Kreisvergleich.
Der Ort
Maroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald), liegt am Grenzbach unterhalb des Waldsees und hat eine Fläche von 3,43 km². Die Gemeinde wurde 1344 erstmals urkundlich erwähnt und besteht historisch aus zwei Teilen – Maroth und Hausen –, was sich noch heute in zwei Ortsringen zeigt. Südlich verläuft die B 413, die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A 3, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur. Maroth hat keine Hochschule und keine eigenen Bodenrichtwerte in den verfügbaren Daten.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Maroth liegt mit 6,55 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) gehört Maroth zu den günstigeren Orten. Der Angebotskaufpreis von 1.550 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (1.727 Euro), dem Landeswert (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,71 – höher als im Kreisdurchschnitt (18,47), aber deutlich niedriger als in Rheinland-Pfalz (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,07 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und unter dem Kreiswert (5,93 Prozent). Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Maroth bei 58,1 – damit leicht über dem Median, was die Rendite betrifft. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete führt zu einer moderaten Rendite, die sich zwischen den Nachbarn einordnet: Sie liegt über der von Marienhausen (4,05 Prozent), aber unter der von Herschbach (5,13 Prozent), Hanroth (7,85 Prozent) und Marienrachdorf (6,78 Prozent).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen außergewöhnlich steile Anstiege. Die Angebotsmiete stieg von 4,24 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,09 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer Verdopplung in sieben Jahren mit einem jährlichen Wachstum von 11,5 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 417,50 Euro im Jahr 2018 auf 2.117,69 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um das Fünffache mit einem jährlichen Wachstum von 26,1 Prozent. Besonders markant ist der Sprung bei der Miete zwischen 2024 (5,24 Euro) und 2025 (8,54 Euro) – ein Anstieg von über 60 Prozent in einem Jahr. Diese extremen Werte sind mit großer Vorsicht zu interpretieren. Maroth hat nur 241 Einwohner; bei einer so kleinen Gemeinde sind die Transaktionszahlen wahrscheinlich sehr gering, und einzelne Angebote oder Verkäufe können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Steigerungen könnten weniger einen allgemeinen Markttrend widerspiegeln als vielmehr die statistische Empfindlichkeit kleiner Stichproben. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich erfassten Daten beruhen – ihre Aussagekraft ist jedoch durch die geringe Fallzahl begrenzt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Maroths stieg von 225 im Jahr 2015 auf 241 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 7,1 Prozent. Der Verlauf war nicht linear: Nach einem Höchststand von 255 Einwohnern im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 235 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder leicht anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Westerwaldgemeinde typisch niedrig ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,33 Prozent (10 arbeitslose Personen). Im historischen Verlauf schwankte sie zwischen 3,59 Prozent (2019) und 6,96 Prozent (2022). Die aktuelle Quote liegt damit im oberen Bereich des beobachteten Zeitraums, was auf eine leichte Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts in den letzten Jahren hindeutet.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Maroth angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Kreis punktet bei Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127), während er bei Dynamik (343), Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) schwach abschneidet. Dieses Muster entspricht der Struktur einer ländlichen Gemeinde im Westerwald: Die wirtschaftliche Basis ist stabil, während die demografische Entwicklung und die Dynamik strukturelle Herausforderungen aufweisen. Maroth selbst verfügt über keine Hochschule, was die Attraktivität für junge Menschen und Fachkräfte weiter einschränkt. Die Verkehrsanbindung über die B 413 und die Nähe zum ICE-Halt Montabaur bieten zumindest eine Anbindung an überregionale Netze, ersetzen aber nicht die Funktion eines lokalen Zentrums.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,24 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2023 | 4,86 €/m² |
| 2024 | 5,24 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 418 €/m² |
| 2025 | 2.118 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 225 Einwohner |
| 2016 | 244 Einwohner |
| 2017 | 247 Einwohner |
| 2018 | 254 Einwohner |
| 2019 | 255 Einwohner |
| 2020 | 245 Einwohner |
| 2021 | 235 Einwohner |
| 2022 | 235 Einwohner |
| 2023 | 241 Einwohner |
| 2024 | 241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,62 % |
| 2016 | 5,19 % |
| 2017 | 6,08 % |
| 2018 | 6,45 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 6,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Maroth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Maroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Herschbach | 8,66 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Freirachdorf | 7,52 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Marienhausen | 7,09 €/m² |
| Marienrachdorf | 7,07 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Marienrachdorf | 6,78 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Freirachdorf | 5,33 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Herschbach | 5,13 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Marienhausen | 4,05 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marienhausen | 1,5 km | 56269 | 7,09 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Freirachdorf | 2,0 km | 56244 | 7,52 € | 1.694 € | 5,33 % |
| Roßbach | 3,2 km | 56271 | 7,75 € | 1.419 € | 6,55 % |
| Marienrachdorf | 3,3 km | 56242 | 7,07 € | 1.251 € | 6,78 % |
| Hanroth | 3,5 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Herschbach | 3,6 km | 56249 | 8,66 € | 2.028 € | 5,13 % |
| Dierdorf, Stadt | 3,7 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
| Woldert | 4,1 km | 57614 | 6,52 € | 1.263 € | 6,20 % |
| Rückeroth | 4,3 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
Wo liegt Maroth?
Lage
Maroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 241 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5760, 7,6876 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maroth
Was kostet eine Wohnung in Maroth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Maroth liegt bei 6,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro bzw. 1.727 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Maroth ein vergleichsweise günstiger Ort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maroth entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um mehr als das Doppelte. Der Angebotskaufpreis lag 2018 noch bei 417,50 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 bereits 2.117,69 Euro, was einer Ver verfünffachung entspricht. Diese starke Entwicklung zeigt, dass Maroth in den letzten Jahren deutlich an Wert gewonnen hat.
Welche Bruttomietrendite bietet Maroth für Kapitalanleger?
Maroth weist eine Bruttomietrendite von 5,07 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 19,71 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Westerwaldkreises bei 5,93 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 18,47, während Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 Prozent und einen Faktor von 21,16 aufweist. Mit einem Perzentilrang von 58,1 im Bundesland liegt Maroth damit im oberen Mittelfeld – rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maroth?
Die Einwohnerzahl von Maroth ist von 225 im Jahr 2015 auf 241 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand lag 2019 bei 255 Einwohnern, danach folgte ein leichter Rückgang, der sich 2023 und 2024 bei 241 Einwohnern stabilisiert hat.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Maroth?
Die Arbeitslosenquote in Maroth lag 2023 bei 6,33 Prozent, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen einem Tief von 3,59 Prozent im Jahr 2019 und einem Hoch von 6,96 Prozent im Jahr 2022. Der aktuelle Wert liegt damit leicht unter dem Ausgangswert von 6,62 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneiden die Nachbarorte von Maroth im Immobilienvergleich ab?
In den umliegenden Orten variieren die Preise teils deutlich. So liegt die Angebotsmiete in Hanroth (3,5 km entfernt) bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, während Marienrachdorf (3,3 km) mit 7,07 Euro günstiger ist. Beim Kaufpreis liegt Hanroth mit 1.168 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Maroth, während Marienhausen (1,5 km) mit 2.100 Euro pro Quadratmeter über Maroth liegt. Die Bruttomietrendite reicht in der Nachbarschaft von 4,05 Prozent in Marienhausen bis 7,85 Prozent in Hanroth.
Woher stammen die Daten zu Maroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |