Dierdorf, Stadt
Dierdorf (PLZ 56269) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.026 Einwohner auf 32,0 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierdorf über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marienhausen, Maroth und Marienrachdorf an.
Immobilienpreise in Dierdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dierdorf, Stadt
Dierdorf im Landkreis Neuwied zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten, aber unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Bundesvergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 9,28 €/m², der Kaufpreisfaktor bei 19,25. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um über 6 %. Der Kreis Neuwied rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Dierdorf ist eine Stadt im Norden Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied. Auf einer Fläche von 31,98 km² leben 6.026 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 188 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im Westerwaldvorland und ist Teil des ländlich geprägten Umlands der Mittelstadt Neuwied.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Dierdorf beträgt 9,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 €/m²), über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.143 €/m² und damit über dem Kreis- (2.062 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,25 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten – er liegt deutlich unter dem des Kreises Neuwied (20,30), Rheinland-Pfalz (21,16) und des Bundes (ca. 22,5). Die Bruttomietrendite beträgt 5,19 %, knapp unter dem Kreis- (5,26 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), aber über dem Bundeswert (5,10 %). Diese Kombination – hohe Mieten bei relativ moderaten Kaufpreisen – führt zu einem günstigen Kaufpreisfaktor und einer soliden Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km zeigt Dierdorf die höchsten Mieten; der Kaufpreis liegt mit 2.143 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, nur Raubach (2.380 €/m²) liegt darüber.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeit von 5,75 €/m² (2018) auf 9,93 €/m² (2026) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,1 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.233 €/m² (2018) auf 2.363 €/m² (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 9,7 %. Beide Reihen zeigen dabei deutliche Schwankungen von Jahr zu Jahr: Die Miete lag 2020 mit 6,49 €/m² unter dem Vorjahreswert (6,91 €/m²), der Kaufpreis fiel 2022 auf 1.264 €/m², bevor er 2023 wieder auf 2.422 €/m² anstieg. Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die nicht der tatsächlichen Transaktionspreisentwicklung entsprechen. Die Miete ist in acht Jahren um 73 % gestiegen, der Kaufpreis um rund 92 %. Beide Entwicklungen gehen einher mit dem Bevölkerungswachstum des Ortes: Von 5.663 Einwohnern (2015) auf 6.026 (2024) entspricht einem Anstieg von 6,4 %. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung um 185 Personen stieg.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neuwied, dem Dierdorf angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 155 deutlich besser als der im Teilindex Stärke (Platz 255). Die Arbeitsmarktlage rangiert auf Platz 318, die demografische Entwicklung auf Platz 171. Dierdorf selbst hat keine Hochschulen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 213 im Jahr 2023, nach 180 im Jahr 2022 und 178 im Jahr 2021. Die Zahl ist damit seit 2021 wieder gestiegen. Der Kreis Neuwied liegt im Zukunftsatlas damit im unteren Mittelfeld, wobei die Dynamikindikatoren die stärksten Teilbereiche sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dierdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.233 €/m² |
| 2019 | 2.251 €/m² |
| 2020 | 1.897 €/m² |
| 2021 | 2.743 €/m² |
| 2022 | 1.264 €/m² |
| 2023 | 2.422 €/m² |
| 2024 | 2.123 €/m² |
| 2025 | 2.363 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 8,06 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.663 Einwohner |
| 2016 | 5.691 Einwohner |
| 2017 | 5.703 Einwohner |
| 2018 | 5.700 Einwohner |
| 2019 | 5.741 Einwohner |
| 2020 | 5.767 Einwohner |
| 2021 | 5.792 Einwohner |
| 2022 | 5.977 Einwohner |
| 2023 | 6.026 Einwohner |
| 2024 | 6.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,03 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 6,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dierdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dierdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Marienhausen | 7,09 €/m² |
| Marienrachdorf | 7,07 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Marienrachdorf | 6,78 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Stebach | 4,66 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Marienhausen | 4,05 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marienhausen | 2,8 km | 56269 | 7,09 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Maroth | 3,7 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
| Marienrachdorf | 3,8 km | 56242 | 7,07 € | 1.251 € | 6,78 % |
| Raubach | 3,9 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Stebach | 4,1 km | 56276 | 6,28 € | 1.618 € | 4,66 % |
| Dernbach | 4,3 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Niederhofen | 4,5 km | 56316 | 5,98 € | 1.910 € | 3,76 % |
| Sessenhausen | 4,6 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Hanroth | 4,6 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
Wo liegt Dierdorf?
Lage
Dierdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.143 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 6.026 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 32,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5480, 7,6595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierdorf
Was kostet eine Wohnung in Dierdorf?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Dierdorf liegen bei rund 2.143 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,28 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Neuwied (2.062 €/m² Kauf, 8,49 €/m² Miete) liegt Dierdorf bei beiden Werten leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dierdorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Dierdorf einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 5,75 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,93 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.233 Euro pro m² (2018) auf 2.363 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt, weisen aber starke Schwankungen auf – etwa beim Kaufpreis 2022 mit nur 1.263 Euro pro m², bevor er 2023 wieder auf 2.422 Euro pro m² anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dierdorf aus renditeorientierter Sicht?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Dierdorf beträgt 5,19 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,25. Damit liegt Dierdorf knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 60,86 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor von 19,25 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,16 zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis in Dierdorf etwas höher sind.
Wie schneidet Dierdorf im Vergleich zum Umland ab?
Gegenüber den Nachbarorten zeigt Dierdorf ein unterschiedliches Bild: Die Angebotsmiete mit 9,28 Euro pro m² liegt deutlich über den Werten der Nachbarn wie Marienhausen (7,09 €/m²), Maroth (6,55 €/m²) oder Stebach (6,28 €/m²). Der Kaufpreis von 2.143 €/m² liegt im mittleren Bereich der Umgebung. Die Bruttomietrendite von 5,19 Prozent liegt über der von Marienhausen (4,05 %) und Raubach (4,19 %), aber unter der von Marienrachdorf (6,78 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dierdorf?
Die Bevölkerung in Dierdorf ist von 5.663 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.026 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 31,98 Quadratkilometern. Der Kreis Neuwied, zu dem Dierdorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Dierdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dierdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dierdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |