Sessenhausen

Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis, attraktive Rendite

Sessenhausen gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten im Westerwaldkreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.587 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro sowie deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,73 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 5,84 Prozent. Damit liegt Sessenhausen im Bundesland auf dem 73. Perzentil, hat also eine höhere Rendite als etwa 73 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,11 liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was die günstigere Preisstruktur bestätigt.

Der Kaufpreisfaktor und die Bruttomietrendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Ein niedriger Faktor bei gleichzeitig hoher Rendite zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt liegen — ein Merkmal kleinerer ländlicher Märkte mit stabiler Mietnachfrage bei moderaten Kaufpreisen.

Preisentwicklung: Kaufpreis sinkt, Miete zeigt starken Anstieg

Der Kaufpreis ist seit 2021 rückläufig: Von 1.663 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.549 Euro (2024) entspricht das einem jährlichen Rückgang von rund 2,3 Prozent. Dieser Trend entspricht der allgemeinen Korrektur auf dem deutschen Wohnungskaufmarkt nach dem Zinsspitzenjahr 2022.

Die Mietentwicklung zeigt ein anderes Bild: Die Zeitreihe verzeichnet einen extremen Anstieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 9,67 Euro (2023), gefolgt von einem Höhepunkt von 10,33 Euro (2024 und 2025) und einem leichten Rückgang auf 9,58 Euro (2026). Dieser Anstieg von über 90 Prozent in einem Jahr ist außergewöhnlich und übertrifft die allgemeine Mietentwicklung im Bundesland bei Weitem.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,73 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenhöhepunkt von 10,33 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellem Marktwert ist erheblich und kann nicht allein durch die allgemeine Marktkorrektur erklärt werden. Sie deutet darauf hin, dass die Zeitreihe möglicherweise andere Datenquellen oder eine andere Methodik abbildet als die aktuellen Angebotswerte. Die Zeitreihenwerte für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen konsistent: Der aktuelle Wert von 1.587 Euro liegt nahe am Zeitreihenwert von 1.549 Euro (2024), was die Plausibilität der Kaufpreisdaten stützt.

Regionale Einordnung: Im unteren bis mittleren Preissegment

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern liegt Sessenhausen preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 7,73 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Krümmel (7,14 Euro), Ellenhausen (7,57 Euro), Oberhaid (7,24 Euro) und Marienrachdorf (7,07 Euro), aber niedriger als in Deesen (8,17 Euro), Nordhofen (8,69 Euro), Selters (9,07 Euro) und Goddert (8,46 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Sessenhausen mit 1.587 Euro pro Quadratmeter über Krümmel (1.352 Euro), Ellenhausen (1.536 Euro), Oberhaid (1.482 Euro), Deesen (1.460 Euro) und Marienrachdorf (1.251 Euro), unterliegt aber Nordhofen (1.975 Euro), Selters (2.076 Euro) und Goddert (1.942 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,84 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Deesen (6,71 Prozent) und Marienrachdorf (6,78 Prozent) weisen höhere Renditen aus, während Selters (5,24 Prozent) und Goddert (5,23 Prozent) niedrigere Werte zeigen. Sessenhausen folgt damit dem regionalen Muster: Niedrigere Kaufpreise gehen mit höheren Renditen einher, höhere Kaufpreise (wie in Selters) drücken die Rendite.

Der Westerwaldkreis als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,93 Prozent knapp über Sessenhausen (5,84 Prozent), was darauf hindeutet, dass Sessenhausen dem regionalen Durchschnitt nahekommt.

Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung bei schwacher Dynamik

Sessenhausen profitiert von einer herausragenden Verkehrslage für einen Westerwaldort: Der Ort liegt direkt an der A3 zwischen Köln und Frankfurt, die nächste Anschlussstelle ist Dierdorf. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Anbindung entspricht dem Muster anderer Wohngemeinden im Westerwald, die von Pendlerströmen in die Rheingegenden profitieren.

Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an und liegt vier Kilometer westlich von Selters, der größten Gemeinde der Verbandsgemeinde. Diese Nähe zu einem Mittelzentrum mit eigener Infrastruktur ist ein Standortvorteil.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 343, der auf schwache Wachstumsimpulse hinweist. Stärker bewertet sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Der Demografie-Rang liegt bei 311, der Arbeitsmarktrang bei 326. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Ort ist eine reine Wohngemeinde ohne erkennbaren gewerblichen Schwerpunkt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Sessenhausens ist seit 2015 von 905 auf 876 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 3,2 Prozent entspricht. Der stärkste Einbruch trat 2019 auf 893 und 2020 auf 866 Einwohner ein. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei rund 866 bis 876 Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 5,48 Quadratkilometern. Das entspricht einer ländlichen Struktur mit geringer Besiedelung.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,97 Prozent, was deutlich unter dem deutschen und rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegt. Mit elf arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Dieser Wert entspricht dem Muster anderer Gemeinden im Westerwaldkreis, die durch Pendlerarbeit in die Rheingegenden geprägt sind.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer alternden Gemeinde, in der wegziehende junge Menschen durch weniger Zuzug kompensiert werden, während die verbleibende Bevölkerung weitgehend erwerbstätig ist.