Selters (Westerwald), Stadt
Selters (Westerwald) (PLZ 56242) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.014 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selters (Westerwald) über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 11,02 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordhofen, Goddert und Krümmel an.
Immobilienpreise in Selters (Westerwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Selters (Westerwald), Stadt
Immobilienmarktbericht für Selters (Westerwald): Kaufpreise bei 2.076 €/m², Mieten bei 9,07 €/m², Rendite 5,24 %. Bevölkerungswachstum von 8,7 % seit 2015 treibt die Nachfrage. Preise liegen über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Prognos-Rang 222/400 für den Kreis, schwacher Dynamik-Index.
Marktüberblick
Selters (Westerwald) ist eine kleine Stadt im Westerwaldkreis mit 8,7 km² Fläche und 3.014 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Stadt liegt zwischen Koblenz und Siegen in einer ländlich geprägten Mittelgebirgsregion ohne direkte Bahnverbindung – die letzte Bahnstrecke wurde 1960 stillgelegt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.076 €/m², die Angebotsmiete bei 9,07 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,24 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise haben sich von 2018 bis 2025 verdoppelt: von 1.033 €/m² auf 2.346 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,07 liegt unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 21,16 – was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Selters günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Im Westerwaldkreis liegt der Durchschnittsfaktor bei 18,5, Selters liegt damit knapp über dem Kreisniveau.
Die Mieten entwickelten sich weniger stabil: 2018 lag die Angebotsmiete bei 6,26 €/m², 2019 sprunghaft auf 8,70 €/m², fiel 2020/21 wieder auf 6,79 €/m² und stieg dann kontinuierlich auf 11,02 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR von 7,3 % für Mieten und 7,6 % für Kaufpreise über die gesamte Reihe zeigt eine starke Dynamik, die jedoch von erheblichen Schwankungen begleitet ist.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Kaufpreise von 2024 (1.916 €/m²) auf 2025 (2.346 €/m²) um über 22 %, gefolgt von einem Rückgang auf 1.850 €/m² in 2026. Diese Volatilität deutet auf einen noch nicht stabilisierten Markt hin.
Regionale Einordnung
Selters liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.076 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete von 9,07 €/m² liegt über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Durchschnittspreis 1.727 €/m²) liegt Selters mit 2.076 €/m² um 20 % darüber. Die Bruttomietrendite von 5,24 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %, aber nahe am Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Bundesland liegt Selters bei 61,9 % – die Mietrendite ist also höher als bei etwa 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Unter den Nachbarorten hat Selters die höchsten Kaufpreise (2.076 €/m²) und die höchste Miete (9,07 €/m²). Die nächstgelegenen Orte wie Nordhofen (1.975 €/m²) und Goddert (1.942 €/m²) liegen bereits deutlich darunter. Krümmel mit 1.352 €/m² und 6,33 % Rendite zeigt, dass es im Umkreis auch deutlich günstigere Alternativen gibt.
Die höheren Werte in Selters entsprechen dem Muster von Verwaltungszentren, die für die umliegenden Gemeinden eine Anziehungskraft ausüben.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Selters ist von 2.773 (2015) auf 3.014 (2023/2024) gestiegen – ein Plus von 8,7 %. Dieser Zuzug geht einher mit dem starken Preisanstieg der letzten Jahre.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 88 ‰ (entspricht 8,8 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis den Gesamt-Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343 von 400, während der Wohlstand-Index mit Rang 127 besser abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 326, der Demografie-Index bei 311.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Stadt ist als Grundzentrum ausgewiesen, was eine versorgungsorientierte Funktion für die umliegenden Gemeinden bedeutet.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und schwacher Dynamik im Kreisprofil erzeugt einen widersprüchlichen Standort: Während der Zuzug den lokalen Wohnraummarkt stützt, bleibt die wirtschaftliche Perspektive des Kreises insgesamt beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selters (Westerwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selters (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 8,39 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selters (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.033 €/m² |
| 2019 | 1.575 €/m² |
| 2020 | 1.140 €/m² |
| 2021 | 1.306 €/m² |
| 2022 | 2.036 €/m² |
| 2023 | 1.956 €/m² |
| 2024 | 1.916 €/m² |
| 2025 | 2.346 €/m² |
| 2026 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selters (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 7,42 % |
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 5,35 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 7,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selters (Westerwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.773 Einwohner |
| 2016 | 2.792 Einwohner |
| 2017 | 2.795 Einwohner |
| 2018 | 2.773 Einwohner |
| 2019 | 2.814 Einwohner |
| 2020 | 2.819 Einwohner |
| 2021 | 2.876 Einwohner |
| 2022 | 2.937 Einwohner |
| 2023 | 3.014 Einwohner |
| 2024 | 3.014 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selters (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Selters (Westerwald) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Selters (Westerwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selters (Westerwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selters (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selters (Westerwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selters (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Nordhofen | 8,69 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Maxsain | 8,11 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Krümmel | 7,14 €/m² |
| Quirnbach | 7,09 €/m² |
| Vielbach | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selters (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selters (Westerwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krümmel | 6,33 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Maxsain | 5,70 % |
| Quirnbach | 5,58 % |
| Nordhofen | 5,28 % |
| Selters (Westerwald) | 5,24 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Vielbach | 5,20 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordhofen | 1,5 km | 56242 | 8,69 € | 1.975 € | 5,28 % |
| Goddert | 2,1 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Krümmel | 2,4 km | 56244 | 7,14 € | 1.352 € | 6,33 % |
| Maxsain | 2,6 km | 56244 | 8,11 € | 1.707 € | 5,70 % |
| Vielbach | 2,7 km | 56244 | 7,02 € | 1.622 € | 5,20 % |
| Ellenhausen | 2,7 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Sessenhausen | 2,9 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Quirnbach | 3,1 km | 56242 | 7,09 € | 1.525 € | 5,58 % |
| Rückeroth | 3,4 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
Wo liegt Selters (Westerwald)?
Lage
Selters (Westerwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selters (Westerwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.076 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 3.014 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5303, 7,7554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selters (Westerwald)
Was kostet eine Wohnung in Selters (Westerwald)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,07 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.076 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises, der bei 7,85 Euro (Miete) bzw. 1.727 Euro (Kaufpreis) liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Selters (Westerwald) entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Selters (Westerwald) deutlich gestiegen. Die Jahresdurchschnittsmiete lag 2018 bei 6,26 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 einen Wert von 11,02 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 7,33 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.033 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.850 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerungsrate von 7,56 Prozent. Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen, etwa ein Einbruch der Miete auf 7,05 Euro im Jahr 2020 nach einem Sprung auf 8,70 Euro im Vorjahr.
Welche Bruttomietrendite kann man in Selters (Westerwald) erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,24 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Westerwaldkreises bei 5,93 Prozent, der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Die Rendite in Selters (Westerwald) liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,07 (Kreis: 18,47, Rheinland-Pfalz: 21,16).
Wie hat sich die Bevölkerung in Selters (Westerwald) entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.773 im Jahr 2015 auf 3.014 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,69 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 346 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Selters (Westerwald) im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Selters (Westerwald) liegt bei den Miet- und Kaufpreisen über dem Kreisdurchschnitt: Die Miete beträgt 9,07 Euro pro Quadratmeter gegenüber 7,85 Euro im Kreis, der Kaufpreis liegt bei 2.076 Euro pro Quadratmeter gegenüber 1.727 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,24 Prozent unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 19,07 liegt leicht über dem Kreiswert von 18,47.
Woher stammen die Daten zu Selters (Westerwald)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Selters (Westerwald) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Selters (Westerwald) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |