Vielbach
Vielbach (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 525 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vielbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,50 € auf 7,96 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordhofen, Mogendorf und Quirnbach an.
Immobilienpreise in Vielbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Vielbach
Vielbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit niedrigen Immobilienpreisen und stabiler Bevölkerung. Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite entspricht dem Landesmittel. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, was auf den kleinen Markt hindeutet.
Marktüberblick: Niedrige Preise, durchschnittliche Rendite
Vielbach ist eine 4,52 km² große Gemeinde im Westerwaldkreis mit rund 525 Einwohnern. Der Ort liegt im ländlichen Raum des rheinland-pfälzischen Westerwalds.
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 7,02 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.622 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (Miete: 7,85 €/m², Kaufpreis: 1.727 €/m²) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) ist Vielbach ein günstiger Standort.
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,2 % und entspricht damit nahezu dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,25 und liegt über dem Kreiswert von 18,47, aber unter dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete im Kreis etwas höher als im Landesdurchschnitt, obwohl beide absolut niedrig sind. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 km hat Vielbach die niedrigste Angebotsmiete (7,02 €/m²), während der Kaufpreis im unteren Mittelfeld liegt. Die Rendite von 5,2 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 3,41 % in Helferskirchen bis 6,36 % in Siershahn).
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich 2018 und 2020 bei 4,50 €/m², stieg 2021 sprunghaft auf 10,00 €/m², fiel dann auf 6,66 €/m² im Jahr 2024 und lag 2025 wieder bei 7,96 €/m². Der Kaufpreiszeitraum ist kürzer und beginnt 2022 mit 991,67 €/m², steigt 2024 auf 1.835,29 €/m² und fällt dann auf 1.160 €/m² im Jahr 2026.
Die CAGR-Werte (Miete: 8,49 %, Kaufpreis: 4,00 %) beschreiben die Entwicklung über die jeweiligen Zeitreihen mit unterschiedlichen Start- und Endjahren. Die starken Schwankungen in beiden Reihen entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Struktur
Die Bevölkerung Vielbachs ist seit 2015 stabil bei rund 525 Einwohnern. Nach einem leichten Anstieg von 520 (2015) auf 549 (2017) folgte ein Rückgang auf 514 (2021), seither liegt die Zahl wieder bei 525. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 % und entspricht damit einem niedrigen Niveau. Mit elf arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal überschaubar.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit beschreiben einen ausgeglichenen lokalen Markt ohne starke Zuzugs- oder Fortzugsdynamik.
Standortfaktoren: Ländlicher Strukturwandel
Der Westerwaldkreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 222 in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 140 deutlich über dem Durchschnitt, ebenso der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 127. Im Gegensatz dazu liegen die Ränge bei Dynamik (343), Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) im unteren Drittel. Dieser Befund beschreibt die strukturellen Rahmenbedingungen des Kreises, nicht des einzelnen Orts Vielbach.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerung und dem Standort im ländlichen Westerwald macht Vielbach zu einem Markt mit überschaubarem Volumen und begrenztem Investoreninteresse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vielbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vielbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vielbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 992 €/m² |
| 2024 | 1.835 €/m² |
| 2025 | 1.417 €/m² |
| 2026 | 1.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vielbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,81 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vielbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 520 Einwohner |
| 2016 | 525 Einwohner |
| 2017 | 549 Einwohner |
| 2018 | 546 Einwohner |
| 2019 | 541 Einwohner |
| 2020 | 525 Einwohner |
| 2021 | 514 Einwohner |
| 2022 | 523 Einwohner |
| 2023 | 525 Einwohner |
| 2024 | 525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vielbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Vielbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Vielbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vielbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vielbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vielbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Siershahn | 9,10 €/m² |
| Selters (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Nordhofen | 8,69 €/m² |
| Mogendorf | 8,04 €/m² |
| Helferskirchen | 7,92 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Quirnbach | 7,09 €/m² |
| Vielbach | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vielbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vielbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siershahn | 6,36 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Quirnbach | 5,58 % |
| Nordhofen | 5,28 % |
| Selters (Westerwald) | 5,24 % |
| Vielbach | 5,20 % |
| Mogendorf | 5,02 % |
| Leuterod | 3,56 % |
| Helferskirchen | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordhofen | 1,7 km | 56242 | 8,69 € | 1.975 € | 5,28 % |
| Mogendorf | 1,9 km | 56424 | 8,04 € | 1.923 € | 5,02 % |
| Quirnbach | 2,0 km | 56242 | 7,09 € | 1.525 € | 5,58 % |
| Selters (Westerwald), Stadt | 2,7 km | 56242 | 9,07 € | 2.076 € | 5,24 % |
| Siershahn | 2,8 km | 56427 | 9,10 € | 1.716 € | 6,36 % |
| Helferskirchen | 3,0 km | 56244 | 7,92 € | 2.789 € | 3,41 % |
| Ellenhausen | 3,5 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Leuterod | 3,7 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
| Oberhaid | 3,8 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
Wo liegt Vielbach?
Lage
Vielbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vielbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.622 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 525 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5093, 7,7733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vielbach
Was kostet eine Wohnung in Vielbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Vielbach liegen bei durchschnittlich 7,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.622 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Vielbach unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Vielbach entwickelt?
Die Mietentwicklung in Vielbach war in den letzten Jahren sehr volatil. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2020 noch bei 4,50 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 sprunghaft auf 10,00 Euro/m², fiel dann aber bis 2024 auf 6,66 Euro/m² und erholte sich 2025 wieder auf 7,96 Euro/m². Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Wie haben sich die Kaufpreise in Vielbach entwickelt?
Auch die Kaufpreise zeigten eine starke Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 991,67 Euro/m² im Jahr 2022 auf 1.835,29 Euro/m² im Jahr 2024, fiel dann aber bis 2026 auf 1.160 Euro/m² zurück. Die Datenreihe umfasst nur wenige Jahre und zeigt keine klare Trendrichtung.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Vielbach?
Die Bruttomietrendite in Vielbach beträgt 5,2 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Westerwaldkreises bei 5,93 Prozent und der von Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 61,13 im Bundesland liegt Vielbach im oberen Drittel der Mietrenditen – rund 61 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vielbach?
Die Bevölkerung in Vielbach ist seit 2015 relativ stabil. Lag sie 2015 noch bei 520 Einwohnern, belief sie sich 2024 auf 525 Einwohner, was einer Zunahme von knapp einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Vielbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vielbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vielbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |