Ellenhausen

Marktüberblick

Ellenhausen ist eine 1,9 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 316 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.536 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis).

Die Bruttomietrendite beträgt 5,92 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,9 ist unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) sowie dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen und landesweiten Durchschnitt.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bei der Miete liegt Ellenhausen (7,57 Euro/m²) über Krümmel (7,14), Oberhaid (7,24) und Breitenau (7,29), aber unter Sessenhausen (7,73), Deesen (8,17), Nordhofen (8,69), Selters (9,07) und Wittgert (8,06). Bei den Kaufpreisen liegt Ellenhausen (1.536 Euro/m²) über Krümmel (1.352), Oberhaid (1.482) und Deesen (1.460), aber unter Sessenhausen (1.587), Nordhofen (1.975), Selters (2.076), Wittgert (1.937) und Breitenau (1.750). Die Rendite von 5,92 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden – höher als Sessenhausen (5,84), Oberhaid (5,87), Nordhofen (5,28), Selters (5,24), Wittgert (4,99) und Breitenau (5,00), aber niedriger als Deesen (6,71) und Krümmel (6,33).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite, die jedoch auf Angebotswerten aus Inseraten beruht und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen kann.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Ellenhausen sind seit 2018 rückläufig: Von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 sanken sie auf 1.664 Euro/m² im Jahr 2024 und weiter auf 1.397 Euro/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem Rückgang von rund 18 Prozent über diesen Zeitraum.

Die Mietpreise zeigen dagegen eine starke Volatilität ohne klaren Trend: Nach 5,89 Euro/m² im Jahr 2021 folgte ein Tief von 5,16 Euro/m² im Jahr 2022, dann ein Anstieg auf 8,24 Euro/m² im Jahr 2023, ein leichter Rückgang auf 7,83 Euro/m² im Jahr 2024, ein weiterer Rückgang auf 6 Euro/m² im Jahr 2025 und ein sprunghafter Anstieg auf 11 Euro/m² im Jahr 2026. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) der Miete wird mit 13,3 Prozent angegeben, doch diese Kennzahl ist bei derart starken Schwankungen über einen kurzen Zeitraum nur eingeschränkt aussagekräftig. Der Wert von 11 Euro/m² im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und steht in keinem Verhältnis zu den vorangegangenen Jahren.

Die Kaufpreisentwicklung ist als gesichert ausgewiesen, ebenso die Mietzeitreihe.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Ellenhausens ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 297 Einwohnern im Jahr 2015 auf 316 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,4 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear – zwischen 2015 und 2019 ging die Bevölkerung zunächst zurück (Tiefpunkt 285 Einwohner im Jahr 2019), bevor sie ab 2020 wieder zunahm.

Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 1,53 Prozent, was nur drei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der typische Durchschnitt ländlicher Gemeinden und spiegelt die kleine Gemeindestruktur wider, in der bereits wenige Personen die Quote signifikant beeinflussen können. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,53 und 3,8 Prozent.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Ellenhausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 140 im oberen Drittel, der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127 sogar im oberen Viertel. Schwächer sind die Indizes für Demografie (Rang 311) und Dynamik (Rang 343), was auf alternde Strukturen und geringe Wachstumsmagnete hindeutet.

Ellenhausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Ransbach-Baumbach an der A 3, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Anbindung ermöglicht Pendlerbeziehungen in die Ballungsräume am Rhein, ist aber nicht als unmittelbare Infrastruktur zu werten.

Historisch ist Ellenhausen eine alte Siedlung, die 1100 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Seit 1913 bestand im Ort ein Tonbergwerk, das die lokale Wirtschaft prägte.