Dernbach
Dernbach (PLZ 56307) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.066 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.803 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dernbach über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederhofen, Urbach und Harschbach an.
Immobilienpreise in Dernbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dernbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dernbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dernbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.615 €/m² |
| 2021 | 1.455 €/m² |
| 2023 | 2.089 €/m² |
| 2024 | 1.719 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dernbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,40 % |
| 2021 | 7,50 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dernbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.040 Einwohner |
| 2016 | 1.023 Einwohner |
| 2017 | 1.009 Einwohner |
| 2018 | 1.022 Einwohner |
| 2019 | 1.030 Einwohner |
| 2020 | 1.019 Einwohner |
| 2021 | 1.034 Einwohner |
| 2022 | 1.070 Einwohner |
| 2023 | 1.066 Einwohner |
| 2024 | 1.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dernbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 5,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dernbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dernbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dernbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dernbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dernbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Kleinmaischeid | 7,88 €/m² |
| Oberraden | 7,86 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Harschbach | 7,59 €/m² |
| Rüscheid | 7,50 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dernbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dernbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harschbach | 7,43 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Kleinmaischeid | 4,74 % |
| Oberraden | 4,60 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Rüscheid | 4,55 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederhofen | 2,0 km | 56316 | 5,98 € | 1.910 € | 3,76 % |
| Urbach | 2,2 km | 56317 | 7,81 € | 2.056 € | 4,56 % |
| Harschbach | 3,1 km | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Rüscheid | 3,3 km | 56584 | 7,50 € | 1.976 € | 4,55 % |
| Kleinmaischeid | 3,7 km | 56271 | 7,88 € | 1.996 € | 4,74 % |
| Raubach | 3,9 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Dierdorf, Stadt | 4,3 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
| Linkenbach | 4,4 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Oberraden | 4,6 km | 56587 | 7,86 € | 2.050 € | 4,60 % |
Wo liegt Dernbach?
Lage
Dernbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dernbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.803 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 1.066 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5447, 7,5982 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dernbach
Was kostet eine Wohnung in Dernbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dernbach liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.803 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Dernbach?
Die Bruttomietrendite in Dernbach beträgt 5,16 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dernbach über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dernbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dernbach von 5,50 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dernbach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Dernbach liegt bei 5,16 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Dernbach liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dernbach?
Dernbach hat 1.066 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |