Linkenbach

Marktüberblick

Linkenbach gehört zum nordöstlichen Teil des Landkreises Neuwied im Westerwald. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.095 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,68 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20,12.

Die Rendite liegt mit 4,97 Prozent unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (5,26 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und des Bundesdurchschnitts (5,10 Prozent). Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf, wenn man die drei Kennzahlen zusammen betrachtet: Die Miete von 8,68 Euro liegt zwar über dem Landesmittel von 8,08 Euro, der Kaufpreis von 2.095 Euro jedoch noch stärker über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Linkenbach ungünstiger als in den Vergleichsräumen, was die niedrigere Rendite beschreibt.

Der Kaufpreisfaktor von 20,12 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass man bei der aktuellen Miete etwa 20 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu erreichen – ein Wert, der im regionalen Vergleich im unteren Mittelfeld liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,30 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 10 Euro an. Seitdem stabilisierte sie sich auf diesem Niveau, mit einem leichten Anstieg auf 10,56 Euro für 2026.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. 2021 lag der Preis bei 1.859 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 2.627 Euro, fiel 2024 auf 1.413 Euro und legte 2025 wieder auf 2.760 Euro zu. Die Schwankungen von über 40 Prozent zwischen einzelnen Jahren entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei der Miete bei 6,67 Prozent und beim Kaufpreis bei 10,38 Prozent. Beide Werte sind hoch, wobei der Kaufpreis-CAGR maßgeblich durch die extreme Volatilität in der kurzen Zeitreihe geprägt wird.

Demografie und Arbeitsmarkt

Linkenbach verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 478 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 580 im Jahr 2024, ein Plus von 21,3 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 3,95 Prozent im Jahr 2015 hat sich der Arbeitsmarkt entspannt. Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen unterstreicht die kleine Größe der Gemeinde.

Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der Nachfrage nach Wohnraum. Ob der Zuzug auf die Lage im Naturpark Rhein-Westerwald, die Infrastruktur oder andere Faktoren zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu drei Kilometern liegt Linkenbach im Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 2.095 Euro liegt über dem von Dürrholz (1.790 Euro), Pleckhausen (1.970 Euro) und Harschbach (1.227 Euro), aber unter dem von Willroth (2.653 Euro), Horhausen (3.318 Euro) und Güllesheim (2.041 Euro).

Bei der Bruttomietrendite zeigt sich ein ähnliches Bild: Linkenbachs 4,97 Prozent liegen über den Werten von Horhausen (3,55 Prozent), Willroth (4,15 Prozent) und Urbach (4,56 Prozent), aber unter denen von Harschbach (7,43 Prozent) und Güllesheim (6,93 Prozent). Die hohen Renditen in Harschbach und Güllesheim korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen, während Horhausen und Willroth mit deutlich höheren Kaufpreisen niedrigere Renditen aufweisen.

Der Perzentilrang von 55,4 im Bundesland bedeutet, dass Linkenbach bei den betrachteten Kennzahlen leicht über dem Median aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Standortfaktoren

Linkenbach liegt im Märkerwald, einem Teil des Naturparks Rhein-Westerwald, auf 340 Metern Höhe. Knapp die Hälfte der Gemeindefläche (54,2 Prozent) ist bewaldet, 28,9 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Siedlungsfläche macht 7,4 Prozent aus.

Verkehrstechnisch ist der Ort durch die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und die nahe Bundesautobahn 3 angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle Neuwied und die B256 nach Mayen und Altenkirchen liegen in etwa drei Kilometer Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Montabaur.

Die Standortfaktoren des Landkreises Neuwied im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Der Gesamtrang liegt bei 242 von rund 400 Kreisen, was dem unteren Mittelfeld entspricht. Der Dynamik-Index mit Rang 155 ist der stärkste Teilindikator, während der Arbeitsmarkt mit Rang 318 und die Stärke mit Rang 255 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

In der Gemarkung unterhält der Kreis Neuwied eine Mechanisch-biologische Abfallbehandlungsanlage mit Deponie, die auch von anderen Landkreisen genutzt wird.