Urbach
Urbach (PLZ 56317) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.477 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.056 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urbach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederhofen, Harschbach und Dernbach an.
Immobilienpreise in Urbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Urbach (Landkreis Neuwied)
Immobilienmarktbericht für Urbach (Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz): Urbach bietet unterdurchschnittliche Mieten bei nahezu durchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,56 % führt. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2025 extrem gestiegen (CAGR 20,57 %), wobei der Anstieg von 2024 auf 2025 außergewöhnlich ist. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-0,74 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt mit 3,08 % niedrig. Der Landkreis Neuwied liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas (Rang 242/400).
Ort und Infrastruktur
Urbach liegt im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied, Verbandsgemeinde Puderbach, und umfasst die beiden Ortsteile Urbach-Kirchdorf und Urbach-Überdorf auf einer Fläche von 11,29 km². Der Ort liegt südwestlich von Puderbach im Naturpark Rhein-Westerwald. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A3 (Fahrtrichtung Frankfurt/Main) sowie die Anschlussstelle Neuwied (Fahrtrichtung Köln). Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Urbach verfügt über eine Grundschule (Märkerwaldschule) und einen Kindergarten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt in Urbach bei 7,81 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 Euro) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.056 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.062 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 Prozent, die unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,95 und übersteigt sowohl den Kreiswert (20,30) als auch den Landeswert (21,16). Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Mieten bei nahezu durchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Rendite, die unter dem regionalen und landesweiten Mittel liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 volatil: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,78 Euro (2020), fielen dann auf 6,55 Euro (2021), stiegen erneut auf 8,56 Euro (2024), sanken auf 7,52 Euro (2025) und liegen 2026 bei 8,18 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 3,95 Prozent. Die Kaufpreise zeigen einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 824,74 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 950,13 Euro (2020), 1.183,84 Euro (2022), einem Rückgang auf 1.015,62 Euro (2023), einem Anstieg auf 1.364,90 Euro (2024) und einem außergewöhnlichen Sprung auf 3.055,56 Euro (2025). Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 20,57 Prozent. Der Anstieg von 2024 auf 2025 ist außergewöhnlich und übertrifft das Mehrfache der vorherigen jährlichen Zuwächse. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km zeigt Urbach ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete von 7,81 Euro liegt mit Linkenbach (8,68 Euro) und Oberraden (7,86 Euro) im oberen Drittel der Nachbarmieten. Der Kaufpreis von 2.056 Euro liegt jedoch deutlich über dem der meisten Nachbarn und wird nur von Puderbach (2.868 Euro) und Raubach (2.380 Euro) übertroffen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn. Puderbach (4 km) zeigt mit 3,43 Prozent die niedrigste Rendite, gefolgt von Niederhofen (1 km) mit 3,76 Prozent. Harschbach (1,3 km) zeigt mit 7,43 Prozent Rendite das gegenteilige Muster: niedriger Kaufpreis (1.227 Euro) bei vergleichbarer Miete. Urbach liegt mit einem Perzentilrang von 43,28 Prozent im unteren Drittel der Mietpreise im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Urbachs betrug 2024 1.477, was einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,74 Prozent auf 1.477 gesunken (von 1.488 auf 1.477). Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.526 Einwohnern im Jahr 2019 folgte ein deutlicher Einbruch auf 1.474 (2020). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,08 Prozent, was 29 Arbeitslosen entspricht. Sie entwickelte sich von 4,27 Prozent (2015) auf ein Tief von 2,58 Prozent (2021) und stieg danach leicht wieder an. Die aktuelle Quote liegt deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neuwied, dem Urbach angehört, mit dem Gesamt-Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 155 ein besseres Ergebnis als der Stärke-Index (Rang 255). Die Teilindizes liegen zwischen Rang 171 (Demografie) und Rang 318 (Arbeitsmarkt). Der bessere Dynamik-Rang im Vergleich zum Stärke-Rang zeigt, dass der Kreis in dynamischen Bereichen besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke. Urbach selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 825 €/m² |
| 2020 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.184 €/m² |
| 2023 | 1.016 €/m² |
| 2024 | 1.365 €/m² |
| 2025 | 3.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 % |
| 2020 | 9,83 % |
| 2022 | 7,99 % |
| 2023 | 8,44 % |
| 2024 | 7,53 % |
| 2025 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.488 Einwohner |
| 2016 | 1.522 Einwohner |
| 2017 | 1.523 Einwohner |
| 2018 | 1.504 Einwohner |
| 2019 | 1.526 Einwohner |
| 2020 | 1.474 Einwohner |
| 2021 | 1.479 Einwohner |
| 2022 | 1.499 Einwohner |
| 2023 | 1.477 Einwohner |
| 2024 | 1.477 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Urbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Urbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willroth | 9,17 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Dürrholz | 8,05 €/m² |
| Oberraden | 7,86 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Harschbach | 7,59 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harschbach | 7,43 % |
| Dürrholz | 5,40 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Oberraden | 4,60 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Willroth | 4,15 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederhofen | 1,0 km | 56316 | 5,98 € | 1.910 € | 3,76 % |
| Harschbach | 1,3 km | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Dernbach | 2,2 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Linkenbach | 2,6 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Dürrholz | 2,8 km | 56307 | 8,05 € | 1.790 € | 5,40 % |
| Raubach | 3,0 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Oberraden | 4,0 km | 56587 | 7,86 € | 2.050 € | 4,60 % |
| Puderbach | 4,0 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Willroth | 4,1 km | 56594 | 9,17 € | 2.653 € | 4,15 % |
Wo liegt Urbach?
Lage
Urbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.056 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 1.477 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5628, 7,5866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urbach
Was kostet eine Wohnung in Urbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.056 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Neuwied liegt die Miete mit 7,81 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Urbach entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,18 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 3,95 Prozent). Die Kaufpreise zeigen einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 824,74 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.055,56 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Urbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,56 Prozent. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Neuwied eine Rendite von 5,26 Prozent und Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 43,3 bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und 57 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,95 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Urbach?
Urbach hat aktuell 1.477 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 1.488 auf 1.477 Einwohner, was einer Abnahme von rund 0,74 Prozent entspricht.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Urbach eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Neuwied, zu dem Urbach gehört, den Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 318, während die Dynamik mit Rang 155 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.
Woher stammen die Daten zu Urbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Urbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Urbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |