Urbach
Urbach (PLZ 56317) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.477 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.056 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urbach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederhofen, Harschbach und Dernbach an.
Immobilienpreise in Urbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 825 €/m² |
| 2020 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.184 €/m² |
| 2023 | 1.016 €/m² |
| 2024 | 1.365 €/m² |
| 2025 | 3.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 % |
| 2020 | 9,83 % |
| 2022 | 7,99 % |
| 2023 | 8,44 % |
| 2024 | 7,53 % |
| 2025 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.488 Einwohner |
| 2016 | 1.522 Einwohner |
| 2017 | 1.523 Einwohner |
| 2018 | 1.504 Einwohner |
| 2019 | 1.526 Einwohner |
| 2020 | 1.474 Einwohner |
| 2021 | 1.479 Einwohner |
| 2022 | 1.499 Einwohner |
| 2023 | 1.477 Einwohner |
| 2024 | 1.477 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Urbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Urbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willroth | 9,17 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Dürrholz | 8,05 €/m² |
| Oberraden | 7,86 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Harschbach | 7,59 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harschbach | 7,43 % |
| Dürrholz | 5,40 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Oberraden | 4,60 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Willroth | 4,15 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederhofen | 1,0 km | 56316 | 5,98 € | 1.910 € | 3,76 % |
| Harschbach | 1,3 km | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Dernbach | 2,2 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Linkenbach | 2,6 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Dürrholz | 2,8 km | 56307 | 8,05 € | 1.790 € | 5,40 % |
| Raubach | 3,0 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Oberraden | 4,0 km | 56587 | 7,86 € | 2.050 € | 4,60 % |
| Puderbach | 4,0 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Willroth | 4,1 km | 56594 | 9,17 € | 2.653 € | 4,15 % |
Wo liegt Urbach?
Lage
Urbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.056 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 1.477 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5628, 7,5866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urbach
Was kostet eine Wohnung in Urbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Urbach liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.056 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Urbach?
Die Bruttomietrendite in Urbach beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Urbach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Urbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Urbach von 6,00 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Urbach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Urbach liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Urbach liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Urbach?
Urbach hat 1.477 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |