Harschbach
Harschbach (PLZ 56307) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 418 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harschbach über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederhofen, Urbach und Dürrholz an.
Immobilienpreise in Harschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Harschbach
Harschbach ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Neuwied mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite (7,43 %) und volatilen Preisentwicklungen. Der Ort liegt preislich und renditemäßig am Rand des regionalen Vergleichs, was auf den ländlichen Standort und den dünnen Markt hinweist.
Lage und Struktur
Harschbach ist eine 2,18 km² große Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz, Landkreis Neuwied, Verbandsgemeinde Puderbach. Mit rund 418 Einwohnern (Stand 2024 laut Lagefaktor-Daten; das Statistische Landesamt nennt 460 für Ende 2025) und einer Dichte von 192 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde. Der Ort liegt südlich von Puderbach am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald, abseits großer Verkehrsadern, auf 290 m ü. NHN. Durch Harschbach verläuft die Landesstraße 264; die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A 3, der nächstgelegene ICE-Bahnhof Montabaur. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Rendite
Das Preisniveau in Harschbach liegt deutlich unter allen Referenzwerten. Die Angebotsmiete beträgt 7,59 €/m² und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.227 €/m² liegt knapp 40 % unter dem Landesmittel (2.030 €/m²) und knapp 50 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,46 – deutlich unter dem Kreiswert von 20,30, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundeswert von 23,65. Die Bruttomietrendite von 7,43 % liegt damit nicht nur über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), sondern auch im oberen Perzentil des Bundeslandes: Harschbach liegt auf dem 89. Perzentil, was bedeutet, dass nur etwa 11 % der ortsähnlichen Werte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Dieses Muster – niedrige Preise bei gleichzeitig hoher Rendite – entspricht dem typischen Muster ländlicher Märkte mit geringem Nachfrage- und damit Preisdruck.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über eine einfache Trendaussage hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich 2018 bis 2020 zwischen 5,33 und 5,82 €/m², stieg 2022 sprunghaft auf 10,57 €/m², fiel 2024 wieder auf 6,25 €/m² und lag 2025 bei 8,08 €/m². Der Kaufpreis fiel von 1.215 €/m² (2019) auf 1.047 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.353 €/m² anstieg. Der CAGR von 4,80 % für die Miete und 1,81 % für den Kaufpreis beschreiben den langfristigen Anstieg, verdecken aber die starken Schwankungen dazwischen. Die hohe Volatilität bei gleichzeitig niedrigen absoluten Werten kann auf einen dünn liquiden Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die CAGR-Werte sind daher mit Vorsicht zu interpretieren.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarktrang 318 von 400 – der Kreis liegt damit im unteren Drittel. Auch der Rang im Wettbewerb und Innovation (200) und im Wohlstand (209) liegen unter dem Median. Der Demografierang (171) und der Dynamikrang (155) sind vergleichsweise besser. Die Arbeitslosenquote in Harschbach selbst schwankte zwischen 1,15 % (2021) und 3,45 % (2023) und lag 2023 mit 3,45 % über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs von 405 (2015) auf 418 (2024), was einem Anstieg von 3,2 % entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch Schwankungen: 2017 lag die Einwohnerzahl bei 390, 2022 bei 432, bevor sie 2023 und 2024 wieder bei 418 stagnierte. Die Bevölkerungsentwicklung ist also nicht stabil wachsend, sondern zeigt eine gewisse Unruhe.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 3,7 km fällt auf, dass Harschbach zusammen mit Hanroth (7,85 % Rendite, 1.168 €/m² Kaufpreis) der günstigste Ort ist. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.790 €/m² (Dürrholz) und 2.868 €/m² (Puderbach) deutlich über Harschbach. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 5,98 €/m² (Niederhofen) und 8,68 €/m² (Linkenbach). Harschbachs Angebotsmiete von 7,59 €/m² liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarmieten, während der Kaufpreis und die Rendite am unteren bzw. oberen Ende der Skala liegen. Dieses Muster bestätigt die Einordnung als ländlicher, preisgünstiger Standort mit hoher relativer Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.215 €/m² |
| 2024 | 1.047 €/m² |
| 2025 | 1.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,31 % |
| 2024 | 7,17 % |
| 2025 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 405 Einwohner |
| 2016 | 402 Einwohner |
| 2017 | 390 Einwohner |
| 2018 | 403 Einwohner |
| 2019 | 403 Einwohner |
| 2020 | 414 Einwohner |
| 2021 | 415 Einwohner |
| 2022 | 432 Einwohner |
| 2023 | 418 Einwohner |
| 2024 | 418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Harschbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Harschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Pleckhausen | 8,22 €/m² |
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Dürrholz | 8,05 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Harschbach | 7,59 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Harschbach | 7,43 % |
| Dürrholz | 5,40 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Pleckhausen | 5,01 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederhofen | 1,3 km | 56316 | 5,98 € | 1.910 € | 3,76 % |
| Urbach | 1,3 km | 56317 | 7,81 € | 2.056 € | 4,56 % |
| Dürrholz | 1,9 km | 56307 | 8,05 € | 1.790 € | 5,40 % |
| Raubach | 2,1 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Puderbach | 2,8 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Linkenbach | 2,9 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Dernbach | 3,1 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Hanroth | 3,7 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Pleckhausen | 4,5 km | 56593 | 8,22 € | 1.970 € | 5,01 % |
Wo liegt Harschbach?
Lage
Harschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.227 € |
| Bruttomietrendite | 7,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 418 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5729, 7,5952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harschbach
Was kostet eine Wohnung in Harschbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 7,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.227 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harschbach entwickelt?
Die Angebotsmieten zeigten von 2018 bis 2020 einen leichten Rückgang von 5,82 auf 5,33 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2022 sprunghaft auf 10,57 Euro, um 2024 wieder auf 6,25 Euro zu fallen. 2025 liegen sie bei 8,08 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2019 (1.215 Euro/m²) und 2024 (1.047 Euro/m²) leicht abwärts, bevor sie 2025 wieder auf 1.353 Euro/m² anstiegen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Harschbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,43 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,46 und liegt unter dem Kreiswert von 20,30 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Harschbach bei 89,09, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harschbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 405 im Jahr 2015 auf 418 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,45 Prozent mit neun arbeitslosen Personen.
Wie verhält sich Harschbach im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,98 Euro/m² (Niederhofen) und 8,68 Euro/m² (Linkenbach). Die Kaufpreise reichen von 1.168 Euro/m² (Hanroth) bis 2.868 Euro/m² (Puderbach). Mit 7,59 Euro/m² Miete und 1.227 Euro/m² Kaufpreis liegt Harschbach im unteren bis mittleren Preissegment des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Harschbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harschbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harschbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Niederwambach | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |