Güllesheim
Güllesheim (PLZ 56593) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güllesheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleckhausen, Bürdenbach und Horhausen (Westerwald) an.
Immobilienpreise in Güllesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güllesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güllesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Güllesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.280 €/m² |
| 2023 | 2.420 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güllesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 739 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 756 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güllesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Güllesheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Güllesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güllesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güllesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güllesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Oberlahr | 8,53 €/m² |
| Pleckhausen | 8,22 €/m² |
| Döttesfeld | 7,45 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güllesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güllesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Döttesfeld | 7,66 % |
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Oberlahr | 5,53 % |
| Pleckhausen | 5,01 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleckhausen | 1,0 km | 56593 | 8,22 € | 1.970 € | 5,01 % |
| Bürdenbach | 1,1 km | 56593 | 9,15 € | 1.900 € | 5,78 % |
| Horhausen (Westerwald) | 1,2 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Niedersteinebach | 1,6 km | 56593 | 9,50 € | 2.500 € | 4,56 % |
| Obersteinebach | 2,3 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Oberlahr | 2,7 km | 57641 | 8,53 € | 1.850 € | 5,53 % |
| Krunkel | 2,8 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Döttesfeld | 3,1 km | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Burglahr | 3,1 km | 57632 | 7,06 € | 2.510 € | 3,38 % |
Wo liegt Güllesheim?
Lage
Güllesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Güllesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.041 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,5984, 7,5291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güllesheim
Was kostet eine Wohnung in Güllesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Güllesheim liegt bei 11,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.041 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Güllesheim?
Die Bruttomietrendite in Güllesheim beträgt 6,93 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Güllesheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Güllesheim im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Güllesheim liegt bei 6,93 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Güllesheim liegt damit 1,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Güllesheim?
Güllesheim hat 763 Einwohner bei 347 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |