Güllesheim
Güllesheim (PLZ 56593) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güllesheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleckhausen, Bürdenbach und Horhausen (Westerwald) an.
Immobilienpreise in Güllesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Güllesheim
Güllesheim ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit überdurchschnittlichen Mietpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (86. Perzentil). Der Ort verzeichnet Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit, während der Prognos-Rang des Landkreids strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt aufzeigt.
Marktüberblick: Hohe Mieten, attraktive Renditen
Güllesheim ist eine 2,2 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 763 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Profil für eine ländliche Gemeinde im Westerwald: Die Angebotsmiete liegt mit 11,78 € je m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.041 €/m² knapp über dem Landesmittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 %, die im Bundesland Rheinland-Pfalz das 86. Perzentil erreicht — damit gehört Güllesheim zu den orten mit den höchsten Mietrenditen des Landes.
Der Kaufpreisfaktor von 14,44 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (19,57) und der Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Bezogen auf die jährliche Miete muss man hier weniger Jahre kaufen als in den meisten anderen Orten. Die hohe Rendite entsteht also weniger durch niedrige Kaufpreise als durch überdurchschnittlich hohe Mieten.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise mit leichter Korrektur
Die Angebotskaufpreise in Güllesheim sind von 2.100 €/m² (2021) auf 2.440 €/m² (2025) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,8 % entspricht. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach dem Anstieg auf 2.420 €/m² im Jahr 2023 folgte 2024 ein Rücksetzer auf 2.380 €/m², bevor der Trend 2025 wieder nach oben ging.
Wichtig ist, dass die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Mietpreisentwicklung liegt dagegen auf einer nicht geschätzten Grundlage; der aktuelle Wert von 11,78 €/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert für 2026 (11,52 €/m²), was auf eine weitere leichte Aufwärtsbewegung hindeutet.
Regionale Einordnung: Mietmarkt-Insellösung im Westerwald
Im regionalen Vergleich sticht Güllesheim vor allem bei den Mietpreisen heraus: Mit 11,78 €/m² liegt der Ort 49 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 €/m² und 46 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis liegt Güllesheim mit 2.041 €/m² nur leicht über dem Landesmittel (2.030 €/m²) und 11 % über dem Kreiswert (1.832 €/m²).
Die Nachbargemeinde Krunkel (2,8 km entfernt) weist mit 10 €/m² eine ebenfalls überdurchschnittliche Miete auf, während die meisten anderen Nachbarorte zwischen 7,45 € (Döttesfeld) und 10 € liegen. Horhausen fällt mit 9,82 €/m² Miete und einem Kaufpreis von 3.318 €/m² auf — hier ist die Rendite mit 3,55 % die niedrigste im Umkreis, was auf einen deutlich überbewerteten Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 14,44 ist der niedrigste im gesamten Vergleich — weder im Kreis, im Bundesland noch bei den Nachbarorten gibt es einen niedrigeren Wert. Das unterstreicht das Muster: Güllesheim ist ein Ort, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis besonders hoch sind.
Standortfaktoren: Wachsende Gemeinde mit stabiler Nachfrage
Güllesheim hat seit 2020 ein Bevölkerungswachstum von 3,2 % verzeichnet (von 739 auf 763 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 347 Einwohnern je km² — für eine Westerwaldgemeinde überdurchschnittlich hoch. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,45 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index (Rang 351), während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 266 im unteren Mittelfeld.
Güllesheim selbst verfügt über keine Hochschule. Der Ort ist über die Bundesstraße 256 erschlossen, die Autobahn A3 ist etwa 5 km entfernt. Diese verkehrstechnische Anbindung könnte ein Faktor für die überdurchschnittlichen Mieten sein — Pendler aus der Region finden hier bezahlbaren Wohnraum mit guter Erreichbarkeit der größeren Zentren.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Mieten bei moderaten Kaufpreisen macht Güllesheim zu einem der renditestärksten kleinen Orte im Westerwald — ein Muster, das sich bei den Nachbarorten nur in Ansätzen (Krunkel, Obersteinebach, Döttesfeld) wiederfindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güllesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güllesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Güllesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.280 €/m² |
| 2023 | 2.420 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güllesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 739 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 756 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güllesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Güllesheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Güllesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güllesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güllesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güllesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Oberlahr | 8,53 €/m² |
| Pleckhausen | 8,22 €/m² |
| Döttesfeld | 7,45 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güllesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güllesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Döttesfeld | 7,66 % |
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Oberlahr | 5,53 % |
| Pleckhausen | 5,01 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleckhausen | 1,0 km | 56593 | 8,22 € | 1.970 € | 5,01 % |
| Bürdenbach | 1,1 km | 56593 | 9,15 € | 1.900 € | 5,78 % |
| Horhausen (Westerwald) | 1,2 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Niedersteinebach | 1,6 km | 56593 | 9,50 € | 2.500 € | 4,56 % |
| Obersteinebach | 2,3 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Oberlahr | 2,7 km | 57641 | 8,53 € | 1.850 € | 5,53 % |
| Krunkel | 2,8 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Döttesfeld | 3,1 km | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Burglahr | 3,1 km | 57632 | 7,06 € | 2.510 € | 3,38 % |
Wo liegt Güllesheim?
Lage
Güllesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Güllesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.041 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,5984, 7,5291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güllesheim
Was kostet eine Wohnung in Güllesheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Güllesheim liegt bei 2.041 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,78 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt der Kaufpreis knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit 1.832 Euro, aber nahe am Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,44 — das bedeutet, es dauert etwa 14,4 Jahre Bruttomiete, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (19,57) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Güllesheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Güllesheim sind laut geschätzter Zeitreihe von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.420 Euro (2023) gestiegen, dann leicht auf 2.380 Euro (2024) gesunken und liegen 2025 bei 2.440 Euro. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.041 Euro liegt unterhalb dieser geschätzten Reihe. Die Mietwerte sind nicht geschätzt; der aktuelle Wert von 11,78 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 11,52 Euro (2026).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Güllesheim?
Die Bruttomietrendite in Güllesheim beträgt 6,93 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (5,48 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Landesvergleich liegt Güllesheim im Perzentilrang 86,2 — das bedeutet, rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,44 ist entsprechend niedrig im Vergleich zum Kreis (19,57) und zum Bundesland (21,16).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Güllesheim?
Güllesheim hat 763 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 347 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 2,2 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um 3,2 Prozent von 739 auf 763 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 Prozent, was einem Wert von 11 arbeitslosen Personen entspricht. Die Entwicklung ist stabil bis leicht positiv.
Wie liegen die Mieten in Güllesheim im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Güllesheim beträgt 11,78 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Güllesheim über dem Niveau. Die hohen Mietwerte in Relation zu den Kaufpreisen erklären die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,93 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Güllesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Güllesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Güllesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Güllesheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |