Niedersteinebach
Niedersteinebach (PLZ 56593) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 202 Einwohner auf 0,8 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedersteinebach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bürdenbach, Obersteinebach und Güllesheim an.
Immobilienpreise in Niedersteinebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedersteinebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedersteinebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 202 Einwohner |
| 2023 | 202 Einwohner |
| 2024 | 202 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedersteinebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedersteinebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedersteinebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedersteinebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedersteinebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Oberlahr | 8,53 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedersteinebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedersteinebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Oberlahr | 5,53 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bürdenbach | 0,7 km | 56593 | 9,15 € | 1.900 € | 5,78 % |
| Obersteinebach | 1,2 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Güllesheim | 1,6 km | 56593 | 11,78 € | 2.041 € | 6,93 % |
| Burglahr | 2,1 km | 57632 | 7,06 € | 2.510 € | 3,38 % |
| Horhausen (Westerwald) | 2,1 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Krunkel | 2,3 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Eulenberg | 2,3 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Peterslahr | 2,4 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Oberlahr | 2,5 km | 57641 | 8,53 € | 1.850 € | 5,53 % |
Wo liegt Niedersteinebach?
Lage
Niedersteinebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedersteinebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 202 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 0,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6000, 7,5072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedersteinebach
Was kostet eine Wohnung in Niedersteinebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedersteinebach liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.500 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedersteinebach?
Die Bruttomietrendite in Niedersteinebach beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedersteinebach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedersteinebach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niedersteinebach von 6,80 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedersteinebach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Niedersteinebach liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Niedersteinebach liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedersteinebach?
Niedersteinebach hat 202 Einwohner bei 256 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |