Niedersteinebach
Niedersteinebach (PLZ 56593) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 202 Einwohner auf 0,8 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedersteinebach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bürdenbach, Obersteinebach und Güllesheim an.
Immobilienpreise in Niedersteinebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niedersteinebach
Niedersteinebach ist ein kleiner Ort im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 202 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 2.500 €/m² gekennzeichnet, der die Bruttomietrendite auf 4,56 % drückt — unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Sowohl Miet- als auch Kaufpreisentwicklung sind geschätzt und zeigen seit 2021 steigende Tendenzen. Die Bevölkerung ist um 8,2 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 1,71 % auf 3,42 % gestiegen. Der Kreis Altenkirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis drückt die Rendite
Niedersteinebach ist ein 0,79 km² großer Ort im nördlichen Westerwald mit 202 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.500 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Mittel, aber weniger ausgeprägt. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete drückt die Bruttomietrendite auf 4,56 Prozent — unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,93 übersteigt den Kreiswert von 19,57 und den Landeswert von 21,16. Im unmittelbaren Umkreis liegt der Kaufpreis von Niedersteinebach mit 2.500 Euro pro Quadratmeter über dem aller Nachbarorte bis auf Horhausen (3.318 Euro). Die Rendite liegt damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden — höher als in Burglahr (3,38 %), Horhausen (3,55 %) und Eulenberg (4,39 %), aber niedriger als in Bürdenbach (5,78 %), Obersteinebach (7,19 %), Güllesheim (6,93 %) und Krunkel (7,45 %).
Preisentwicklung: Geschätzte Steigerung seit 2021
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg um 20,6 Prozent in vier Jahren. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025, ebenfalls ein Anstieg um 16,7 Prozent. Die aktuellen Angebotswerte von 9,50 Euro (Miete) und 2.500 Euro (Kaufpreis) liegen jeweils deutlich über den Werten des Jahres 2025 in der Zeitreihe. Die CAGR der Miete beträgt 4,79 Prozent, die des Kaufpreises 3,93 Prozent pro Jahr.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Niedersteinebach ist von 220 Einwohnern im Jahr 2020 auf 202 im Jahr 2024 gesunken — ein Rückgang von 8,2 Prozent in vier Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 256 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,71 Prozent im Jahr 2022 auf 3,42 Prozent im Jahr 2023 — ein Anstieg, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Wert von 2022. Im Jahr 2023 waren vier Personen arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Altenkirchen als Ganzes hat eine Bevölkerungsdichte von 206 Einwohnern pro Quadratkilometer und liegt damit unter der von Niedersteinebach.
Standortfaktoren: Platz im unteren Drittel des Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Altenkirchen auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Arbeitsmarkt-Index liegt der Kreis auf Platz 351, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Im Demografie-Index erreicht der Kreis Platz 166, was die demografische Entwicklung im mittleren Feld einordnet. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 283) und Wohlstand und soziale Lage (Platz 281) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis liegt zwischen den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main.
Regionale Einordnung: Preisgefälle im Umkreis
Niedersteinebach liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Altenkirchen. Die Nachbargemeinden zeigen ein stark unterschiedliches Preisniveau: Während Obersteinebach mit 1.550 Euro pro Quadratmeter und Krunkel mit 1.611 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Wert von Niedersteinebach liegen, erreicht Burglahr mit 2.510 Euro und Horhausen mit 3.318 Euro ähnliche oder höhere Werte. Die Mieten variieren zwischen 7,06 Euro (Burglahr) und 11,78 Euro (Güllesheim) pro Quadratmeter. Niedersteinebach liegt mit seiner Miete von 9,50 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedersteinebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedersteinebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 202 Einwohner |
| 2023 | 202 Einwohner |
| 2024 | 202 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedersteinebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedersteinebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedersteinebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedersteinebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedersteinebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedersteinebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Oberlahr | 8,53 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedersteinebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedersteinebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Oberlahr | 5,53 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bürdenbach | 0,7 km | 56593 | 9,15 € | 1.900 € | 5,78 % |
| Obersteinebach | 1,2 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Güllesheim | 1,6 km | 56593 | 11,78 € | 2.041 € | 6,93 % |
| Burglahr | 2,1 km | 57632 | 7,06 € | 2.510 € | 3,38 % |
| Horhausen (Westerwald) | 2,1 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Krunkel | 2,3 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Eulenberg | 2,3 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Peterslahr | 2,4 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Oberlahr | 2,5 km | 57641 | 8,53 € | 1.850 € | 5,53 % |
Wo liegt Niedersteinebach?
Lage
Niedersteinebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedersteinebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 202 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 0,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6000, 7,5072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedersteinebach
Was kostet eine Wohnung in Niedersteinebach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.500 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (1.832 €/m² Kaufpreis, 7,92 €/m² Miete) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.030 €/m², 8,08 €/m²) liegt Niedersteinebach jeweils deutlich darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Niedersteinebach entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,80 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 (jährliches Wachstum von 4,79 %). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro pro m² (2021) auf 2.100 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von 3,93 % entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Niedersteinebach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,93. Im Vergleich dazu weist der Kreis Altenkirchen eine Rendite von 5,48 % und einen Kaufpreisfaktor von 19,57 auf, Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 % bzw. 21,16. Mit einem Perzentilrang von 43,3 im Bundesland liegt Niedersteinebach im unteren Drittel der Orte – das bedeutet, dass rund 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Einwohnerzahl in Niedersteinebach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 220 im Jahr 2020 auf 202 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 256 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,42 % (vier arbeitslose Personen).
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich zu Niedersteinebach ab?
In den umliegenden Orten gibt es erhebliche Unterschiede. Obersteinebach (1,2 km entfernt) weist mit 1.550 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 7,19 % eine höhere Rendite auf. Bürdenbach (0,7 km) liegt mit 9,15 €/m² Miete knapp unter dem Wert von Niedersteinebach. Burglahr (2,1 km) hat mit 2.510 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis, aber mit nur 3,38 % eine deutlich niedrigere Rendite.
Woher stammen die Daten zu Niedersteinebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niedersteinebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niedersteinebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niedersteinebach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |