Oberlahr

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Oberlahr liegt im Wiedtal im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Mit 2,83 km² Fläche und rund 757 Einwohnern handelt es sich um eine kleine Gemeinde im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Gemeinde ist über die Landesstraße 269 an die Bundesstraße 256 angebunden; ein eigener Personenbahnhof besteht nicht mehr – die Bahnstrecke wurde nach 1945 nicht wieder aufgebaut.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für die ländliche Westerwaldregion charakteristisches Profil: Die Angebotsmiete liegt mit 8,53 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises (7,92 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesmittel (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Rendite und Kaufpreisfaktor: Warum Oberlahr im Landesvergleich auffällt

Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,48 Prozent), über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und auch über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Landesvergleich belegt Oberlahr damit mit einem Perzentilrang von 67,4 einen Platz im oberen Drittel – die Mietrenditen sind hier höher als bei zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Diese günstige Renditesituation ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,07 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (19,57) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Gemessen an der jährlichen Miete sind die Kaufpreise in Oberlahr vergleichsweise niedrig – ein Faktor, der für Mieterwerber und Investoren relevant ist.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlich gezahlten Preisen.

Preisentwicklung: Geschätzte Trends mit unterschiedlichen Verläufen

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 Euro (2021) über einen Höchststand von 1.950 Euro (2023) auf 1.850 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 4,5 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten einen Anstieg bis 2023, gefolgt von einer leichten Korrektur. Der aktuelle Wert von 1.850 Euro liegt zwar noch über dem Niveau von 2021, aber rund 5 Prozent unter dem Peak von 2023. Die Mieten verlaufen in der geschätzten Reihe hingegen kontinuierlich steigend ohne sichtliche Korrekturphase.

Nachbarorte: Heterogenes Marktumfeld im Umkreis

Im regionalen Vergleich zeigt Oberlahr ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,53 Euro liegt über der von Burglahr (7,06 Euro, 1,5 km entfernt) und Rott (7,50 Euro, 1,8 km), aber unter der von Bürdenbach (9,15 Euro, 2 km) und Niedersteinebach (9,50 Euro, 2,5 km). Bei den Kaufpreisen liegt Oberlahr mit 1.850 Euro deutlich unter Burglahr (2.510 Euro) und Niedersteinebach (2.500 Euro), aber über Döttesfeld (1.167 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie übertrifft Rott (4,62 Prozent) und Peterslahr (4,90 Prozent), liegt aber unter Eichen (5,65 Prozent) und Bürdenbach (5,78 Prozent). Döttesfeld fällt mit 7,66 Prozent deutlich heraus – hier sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig.

Die Nachbargemeinden zeigen unterschiedliche Marktprofile, die von sehr günstigen Kaufpreisen (Döttesfeld) bis zu hohen Kaufpreisen bei moderaten Mieten (Burglahr, Niedersteinebach) reichen. Oberlahr positioniert sich dabei mittig.

Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 308 in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 von 400. Der Demografie-Index liegt mit Platz 166 deutlich besser.

Oberlahr selbst hat 757 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 267 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Reihe (2020) um 1,75 Prozent gestiegen – von 744 auf 757. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,43 Prozent, nach einem Anstieg auf 8,06 Prozent im Jahr 2021. Die Quote hat sich seit dem Pandemietief wieder angenähert, liegt aber noch über dem Vor-Pandemie-Niveau von 5,76 Prozent (2018).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.