Woldert
Woldert (PLZ 57614) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 569 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Woldert über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 14,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hanroth, Steimel und Roßbach an.
Immobilienpreise in Woldert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Woldert (Kreis Neuwied)
Woldert ist eine kleine Gemeinde im Kreis Neuwied mit 569 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und Mieten bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite von 6,2 % aus. Die Mietpreise sind in der Zeitreihe stark gestiegen, während die Kaufpreise deutlich gefallen sind. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,23 % unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt.
Ort und Marktüberblick
Woldert liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 5,03 km². Mit 569 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 113 Einwohnern pro km². Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden seiner Region und weist keine Hochschulen auf. Für Woldert liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Der Immobilienmarkt wird durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,52 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.263 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,2 % bei einem Kaufpreisfaktor von 16,13. Die niedrigen absoluten Preiswerte bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Woldert sind in der verfügbaren Zeitreihe stark gestiegen: von 3,00 €/m² (2019) über 5,64 €/m² (2022) und 6,16 €/m² (2023) auf 7,50 €/m² (2026). Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 13,99 %. Diese Entwicklung liegt deutlich über dem Niveau der Nachbarorte und des Kreises Neuwied.
Gleichzeitig sind die Kaufpreise deutlich gesunken: von 1.612,77 €/m² (2021) auf 774,34 €/m² (2023). Der Kaufpreis-CAGR beträgt -12,04 %. Dieser Rückgang hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite mit 6,2 % über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt liegt.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,52 €/m² liegt zwischen dem Wert von 2023 (6,16 €/m²) und dem Wert von 2026 (7,50 €/m²) in der Zeitreihe. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.263 €/m² liegt über dem letzten Zeitreihenwert von 2023 (774,34 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Marktdaten zeigt, dass sich der Markt in den letzten Monaten verändert hat.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wolderts ist seit 2015 leicht rückläufig: von 570 Einwohnern (2015) auf 569 (2024), was einer Abnahme von 0,18 % entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag bei 605 Einwohnern (2021). Der Rückgang seit 2021 ist auffällig.
Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine positive Entwicklung: Sie sank von 6,61 % (2015) auf 3,23 % (2023). Mit 12 arbeitslosen Personen bei einer Quote von 3,23 % liegt Woldert deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied und von Rheinland-Pfalz. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Woldert bei den Immobilienpreisen deutlich unter dem Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 6,52 €/m² liegt unter der des Kreises Neuwied (8,49 €/m²), unter Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und unter Deutschland (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.263 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.062 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,2 % liegt damit über allen Vergleichswerten: Kreis Neuwied (5,26 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Das Rendite-Perzentil von 78,3 % im Bundesland bedeutet, dass Woldert bei der Mietrendite besser abschneitet als 78,3 % der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Hanroth (1,7 km) weist mit 7,85 % eine höhere Rendite auf, Oberdreis (3,0 km) mit 7,72 % und Rodenbach bei Puderbach (4,0 km) mit 7,74 % ebenfalls. Steimel (2,2 km) liegt mit 5,5 % nahe an Woldert. Puderbach (2,8 km) fällt mit 3,43 % deutlich auf – verbunden mit einem extrem hohen Kaufpreis von 2.868 €/m². Woldert liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte bei der Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 16,13 liegt unter dem des Kreises (20,30) und des Landes (21,16), was die günstigere Kaufpreissituation bestätigt.
Standortfaktoren
Der Kreis Neuwied, zu dem Woldert gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 155 besser als im Index Stärke (Rang 255). Die Teilindizes Demografie (171), Arbeitsmarkt (318), Wettbewerb und Innovation (200) sowie Wohlstand und soziale Lage (209) zeigen unterschiedliche Stärken und Schwächen des Kreises.
In Woldert bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, guter Mietrendite und einer sinkenden Arbeitslosenquote kennzeichnet einen Markt, der durch günstige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten geprägt ist. Die leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung und die Positionierung im unteren Drittel des Prognos-Rankings des Kreises deuten auf einen eher unauffälligen Standort hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Woldert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Woldert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,00 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Woldert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.138 €/m² |
| 2021 | 1.613 €/m² |
| 2023 | 774 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Woldert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Woldert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 570 Einwohner |
| 2016 | 565 Einwohner |
| 2017 | 598 Einwohner |
| 2018 | 599 Einwohner |
| 2019 | 584 Einwohner |
| 2020 | 592 Einwohner |
| 2021 | 605 Einwohner |
| 2022 | 592 Einwohner |
| 2023 | 569 Einwohner |
| 2024 | 569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Woldert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,61 % |
| 2016 | 6,17 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Woldert liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Woldert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Woldert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Woldert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Woldert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Roßbach | 7,75 €/m² |
| Niederwambach | 7,66 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Oberdreis | 7,62 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Maroth | 6,55 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Woldert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Woldert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Oberdreis | 7,72 % |
| Niederwambach | 7,02 % |
| Roßbach | 6,55 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Maroth | 5,07 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hanroth | 1,7 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Steimel | 2,2 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Roßbach | 2,5 km | 56271 | 7,75 € | 1.419 € | 6,55 % |
| Puderbach | 2,8 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Oberdreis | 3,0 km | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Raubach | 3,4 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 4,0 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Maroth | 4,1 km | 56271 | 6,55 € | 1.550 € | 5,07 % |
| Niederwambach | 4,8 km | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |
Wo liegt Woldert?
Lage
Woldert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Woldert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.263 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 569 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6025, 7,6476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Woldert
Was kostet eine Wohnung in Woldert?
Die aktuellen Angebotsmieten in Woldert liegen bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.263 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Woldert entwickelt?
Die Mieten in Woldert sind von 3,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie lagen 2020 bei 1.138 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf 1.613 Euro und fielen bis 2023 auf 774 Euro pro Quadratmeter. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, während die Kaufpreisdaten lückenhaft sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Woldert?
Die Bruttomietrendite in Woldert beträgt 6,2 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (5,26 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 78,3 im Bundesland liegt Woldert im oberen Drittel der Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,13 und liegt unter dem Kreis- (20,30) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Woldert?
Die Arbeitslosenquote in Woldert lag 2023 bei 3,23 Prozent. Von 2015 (6,61 Prozent) bis 2023 hat sich die Quote mehr als halbiert. Mit 12 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 569 ist der Arbeitsmarkt vor Ort stabil.
Wie hat sich die Bevölkerung in Woldert entwickelt?
Die Bevölkerung in Woldert ist von 570 Einwohnern im Jahr 2015 auf 569 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Der Höchststand lag 2021 bei 605 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Woldert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Woldert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Woldert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |