Wied
Wied (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 513 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wied über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,67 € auf 9,45 € pro m², im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchstenbach, Merkelbach und Winkelbach an.
Immobilienpreise in Wied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wied (Westerwaldkreis)
Bericht für Wied (Westerwaldkreis): Der Ort bietet unterdurchschnittliche Mieten bei überdurchschnittlichem Kaufpreis im Kreisvergleich. Die extrem volatile Preisentwicklung deutet auf einen dünnen Markt hin. Bevölkerungszuwachs und niedrige Arbeitslosigkeit stehen gegen schwache demografische Prognosen des Kreises. Die Kliniken Wied sind ein bedeutender lokaler Arbeitgeber.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei überdurchschnittlichem Kaufpreis
Wieds Angebotsmiete von 7,76 €/m² liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Westerwaldkreis (7,85 €/m²), Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.779 €/m² verhält sich umgekehrt: Er liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.727 €/m²), aber unter dem Landes- (2.030 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 5,23 %. Damit liegt Wied unter dem Kreis (5,93 %) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %), übertrifft aber den Bundeswert (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,11 bestätigt dieselbe Richtung: höher als im Kreis (18,47), niedriger als in Rheinland-Pfalz (21,16). Die niedrige Miete bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im Kreiskontext macht Wied für Mieter verhältnismäßig günstig, für Kapitalanleger jedoch weniger attraktiv als viele Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen kennzeichnen einen dünnen Markt
Die Zeitreihen zeigen keine stabile Entwicklung, sondern starke Ausschläge. Die Angebotsmiete kletterte von 3,67 €/m² (2018) auf 10,83 €/m² (2022), fiel dann auf 9,00 €/m² (2023), stieg leicht auf 9,23 €/m² (2024) und brach 2025 auf 4,40 €/m² ein – bevor sie 2026 wieder auf 9,45 €/m² liegt. Der Kaufpreis pendelte zwischen 532 €/m² (2021) und 2.493 €/m² (2025). Diese Volatilität ist charakteristisch für einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die extremen Schwankungen deuten darauf hin, dass bereits wenige Angebote den Durchschnitt maßgeblich beeinflussen. Ein einzelner hoher oder niedriger Inseratwert kann den gemittelten Angebotspreis um mehrere hundert Euro verschieben.
Demografie und Infrastruktur: Bevölkerungszuwachs bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Wieds erholte sich nach einem Tief von 475 (2021) auf 513 (2023/2024) – ein Plus von 4,27 % seit Beginn der Reihe 2015. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,38 % (7 Arbeitslose) deutlich unter allen Vergleichswerten. Die Kliniken Wied der MEDIAN Unternehmensgruppe sind mit 166 Mitarbeitern und 214 Therapieplätzen ein bedeutender lokaler Arbeitgeber im Ort. Die Gemeinde liegt an der B 413, die nächsten Bahnstationen (Hachenburg, Hattert) sind etwa 7 km entfernt. Der ICE-Halt Montabaur bietet Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern je km² entspricht dem typischen Muster ländlicher Gemeinden im Westerwald.
Regionale Einordnung: Große Unterschiede zu Nachbargemeinden
Die Nachbarorte zeigen enorme Bandbreiten: Die Bruttomietrendite reicht von 2,94 % (Merkelbach, 1,2 km) bis 10,85 % (Wahlrod, 3,2 km). Wieds Wert von 5,23 % liegt im Mittelfeld. Auch bei Miete und Kaufpreis gibt es große Unterschiede – von 6,22 €/m² (Winkelbach) bis 8,42 €/m² (Wahlrod) bei der Miete und von 932 €/m² (Wahlrod) bis 2.790 €/m² (Merkelbach) beim Kaufpreis. Diese Diskrepanzen unterstreichen die Fragmentierung des lokalen Wohnungsmarkts. Wied positioniert sich mit 7,76 €/m² Miete und 1.779 €/m² Kaufpreis in der unteren bis mittleren Preisklasse der Nachbarschaft.
Standortfaktoren: Mittelmaß im Zukunftsatlas mit starken regionalen Unterschieden
Der Westerwaldkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 222 von rund 400 Kreisen. Stärken sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Schwächer sind Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326). Die Dynamik liegt mit Rang 343 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter sozialer Lage und schwacher demografischer Dynamik im Kreis spiegelt sich in Wieds Bevölkerungsentwicklung wider: nach einem Rückgang bis 2021 folgt seit 2022 ein moderater Zuzug.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 4,40 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.134 €/m² |
| 2021 | 532 €/m² |
| 2025 | 2.493 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,37 % |
| 2025 | 2,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 492 Einwohner |
| 2016 | 493 Einwohner |
| 2017 | 485 Einwohner |
| 2018 | 489 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 479 Einwohner |
| 2021 | 475 Einwohner |
| 2022 | 481 Einwohner |
| 2023 | 513 Einwohner |
| 2024 | 513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wied liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wahlrod | 8,42 €/m² |
| Höchstenbach | 8,31 €/m² |
| Mudenbach | 8,08 €/m² |
| Wied | 7,76 €/m² |
| Steinebach an der Wied | 7,56 €/m² |
| Hattert | 7,54 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Mündersbach | 7,21 €/m² |
| Merkelbach | 6,84 €/m² |
| Winkelbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wahlrod | 10,85 % |
| Steinebach an der Wied | 8,68 % |
| Winkelbach | 7,40 % |
| Mudenbach | 6,51 % |
| Mündersbach | 5,89 % |
| Wied | 5,23 % |
| Höchstenbach | 5,11 % |
| Hattert | 4,44 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
| Merkelbach | 2,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchstenbach | 1,1 km | 57629 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Merkelbach | 1,2 km | 57629 | 6,84 € | 2.790 € | 2,94 % |
| Winkelbach | 1,7 km | 57644 | 6,22 € | 1.009 € | 7,40 % |
| Welkenbach | 2,2 km | 57644 | 7,45 € | 2.100 € | 4,26 % |
| Wahlrod | 3,2 km | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Hattert | 3,5 km | 57644 | 7,54 € | 2.038 € | 4,44 % |
| Mudenbach | 3,7 km | 57614 | 8,08 € | 1.490 € | 6,51 % |
| Mündersbach | 3,9 km | 56271 | 7,21 € | 1.469 € | 5,89 % |
| Steinebach an der Wied | 4,5 km | 57629 | 7,56 € | 1.045 € | 8,68 % |
Wo liegt Wied?
Lage
Wied auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.779 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 513 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6378, 7,7554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wied
Was kostet eine Wohnung in Wied?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wied liegt bei 7,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.779 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wied entwickelt?
Die Mieten in Wied zeigen in den verfügbaren Jahresdaten starke Schwankungen: Von 3,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 10,83 Euro, fielen dann auf 9 Euro (2023) und 9,23 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 4,4 Euro und 2026 wieder auf 9,45 Euro anstiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 12,55 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wied entwickelt?
Die verfügbaren Kaufpreisdaten zeigen ebenfalls starke Ausschläge: 2020 lag der Angebotskaufpreis bei 2.134 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 532 Euro und stieg bis 2025 auf 2.493 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 3,15 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wied im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Die Bruttomietrendite in Wied beträgt 5,23 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Wied mit 61,65 jedoch im oberen Drittel – rund 62 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,11.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wied entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Wied ist von 492 im Jahr 2015 auf 513 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,3 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 475 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wied?
Die Arbeitslosenquote in Wied lag 2023 bei 2,38 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,56 Prozent und erreichte 2020 mit 3,37 Prozent ihren höchsten Wert im beobachteten Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Wied?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wied sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wied führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |