Merkelbach
Merkelbach (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 438 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,0 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merkelbach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 121,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wied, Höchstenbach und Winkelbach an.
Immobilienpreise in Merkelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merkelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merkelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merkelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 772 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merkelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merkelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 412 Einwohner |
| 2016 | 437 Einwohner |
| 2017 | 426 Einwohner |
| 2018 | 412 Einwohner |
| 2019 | 419 Einwohner |
| 2020 | 413 Einwohner |
| 2021 | 413 Einwohner |
| 2022 | 423 Einwohner |
| 2023 | 438 Einwohner |
| 2024 | 438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merkelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merkelbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merkelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merkelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merkelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merkelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wahlrod | 8,42 €/m² |
| Höchstenbach | 8,31 €/m² |
| Mudenbach | 8,08 €/m² |
| Gehlert | 7,78 €/m² |
| Wied | 7,76 €/m² |
| Hattert | 7,54 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Merkelbach | 6,84 €/m² |
| Müschenbach | 6,43 €/m² |
| Winkelbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merkelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merkelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wahlrod | 10,85 % |
| Winkelbach | 7,40 % |
| Mudenbach | 6,51 % |
| Wied | 5,23 % |
| Höchstenbach | 5,11 % |
| Müschenbach | 4,91 % |
| Hattert | 4,44 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
| Gehlert | 3,78 % |
| Merkelbach | 2,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wied | 1,2 km | 57629 | 7,76 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Höchstenbach | 2,3 km | 57629 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Winkelbach | 2,6 km | 57644 | 6,22 € | 1.009 € | 7,40 % |
| Hattert | 2,6 km | 57644 | 7,54 € | 2.038 € | 4,44 % |
| Welkenbach | 3,4 km | 57644 | 7,45 € | 2.100 € | 4,26 % |
| Mudenbach | 3,7 km | 57614 | 8,08 € | 1.490 € | 6,51 % |
| Wahlrod | 3,9 km | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Müschenbach | 4,1 km | 57629 | 6,43 € | 1.573 € | 4,91 % |
| Gehlert | 4,2 km | 57627 | 7,78 € | 2.471 € | 3,78 % |
Wo liegt Merkelbach?
Lage
Merkelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merkelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.790 € |
| Bruttomietrendite | 2,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,0 |
| Einwohner | 438 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6441, 7,7694 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merkelbach
Was kostet eine Wohnung in Merkelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merkelbach liegt bei 6,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 479 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.790 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Merkelbach?
Die Bruttomietrendite in Merkelbach beträgt 2,94 %, der Kaufpreisfaktor 34,0 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merkelbach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merkelbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merkelbach von 4,71 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 121,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Merkelbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Merkelbach liegt bei 2,94 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Merkelbach liegt damit 2,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merkelbach?
Merkelbach hat 438 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |