Müschenbach

Marktüberblick

Müschenbach ist eine 3,51 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 964 Einwohnern. Der Ort liegt drei Kilometer von Hachenburg entfernt an der B 414 und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 6,43 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 1.573 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,38, die Bruttomietrendite 4,91 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich schneidet Müschenbach bei den absoluten Preisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 6,43 Euro liegt 18 Prozent unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt (7,85 Euro) und 20 Prozent unter dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 Euro). Auch der Kaufpreis von 1.573 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.727 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 18,47, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Müschenbach schwächer sind als im Kreisdurchschnitt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen unruhigen Verlauf. Nach stabilen Werten von 5,00 Euro im Jahr 2019 und 2020 sprang der Wert 2021 auf 9,00 Euro, bevor er sich 2022 auf 5,45 Euro und 2023 auf 5,16 Euro korrigierte. Seitdem steigt die Miete wieder – auf 6,01 Euro im Jahr 2024 und 6,32 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,4 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist durch einen extremen Rückgang gekennzeichnet. Nach 1.820 Euro im Jahr 2022 und einem Anstieg auf 2.185 Euro im Jahr 2025 fiel der Wert im Jahr 2026 auf 994 Euro je Quadratmeter. Der CAGR über diesen Zeitraum liegt bei minus 14,0 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Müschenbach ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 983 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 964 im Jahr 2024 zurück, einem Verlust von 1,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,42 Prozent im Jahr 2023 deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die lokale Lage wider. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,74 Prozent (2018) und 3,93 Prozent (2020). Im Jahr 2023 waren 15 Personen arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Müschenbach liegt bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Niveau des Westerwaldkreises und Rheinland-Pfalz. Bei der Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt der Ort knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Müschenbach mit Platz 54 auf einem mittleren Niveau.

Im direkten Vergleich zu den neun Nachbarn im Umkreis zeigt sich bei der Rendite ein breites Spektrum. Die niedrigste Rendite weist Marzhausen mit 4,26 Prozent auf, die höchste Heuzert mit 9,14 Prozent. Müschenbach liegt mit 4,91 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Auffällig sind Heuzert und Atzelgift mit sehr niedrigen Kaufpreisen (1.011 bzw. 1.129 Euro je Quadratmeter) und entsprechend hohen Renditen (9,14 bzw. 8,36 Prozent). Hachenburg als größter Nachbarort liegt mit 4,59 Prozent knapp unter dem Müschenbacher Wert.

Der Westerwaldkreis insgesamt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343). Besser positioniert sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Am Ort bestehen keine Hochschulen.