Müschenbach
Müschenbach (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 964 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müschenbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,32 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Astert, Hattert und Marzhausen an.
Immobilienpreise in Müschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 6,01 €/m² |
| 2026 | 6,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Müschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2025 | 2.185 €/m² |
| 2026 | 994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,59 % |
| 2026 | 7,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 983 Einwohner |
| 2016 | 962 Einwohner |
| 2017 | 969 Einwohner |
| 2018 | 992 Einwohner |
| 2019 | 990 Einwohner |
| 2020 | 970 Einwohner |
| 2021 | 966 Einwohner |
| 2022 | 969 Einwohner |
| 2023 | 964 Einwohner |
| 2024 | 964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Müschenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Müschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hachenburg | 9,09 €/m² |
| Nister | 8,48 €/m² |
| Atzelgift | 7,87 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Hattert | 7,54 €/m² |
| Streithausen | 6,76 €/m² |
| Müschenbach | 6,43 €/m² |
| Astert | 6,11 €/m² |
| Marzhausen | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Atzelgift | 8,36 % |
| Streithausen | 6,33 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Müschenbach | 4,91 % |
| Hachenburg | 4,59 % |
| Hattert | 4,44 % |
| Astert | 4,38 % |
| Marzhausen | 4,26 % |
| Nister | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Astert | 1,4 km | 57627 | 6,11 € | 1.675 € | 4,38 % |
| Hattert | 1,7 km | 57644 | 7,54 € | 2.038 € | 4,44 % |
| Marzhausen | 2,3 km | 57627 | 5,71 € | 1.609 € | 4,26 % |
| Streithausen | 2,5 km | 57629 | 6,76 € | 1.281 € | 6,33 % |
| Limbach | 2,6 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Heuzert | 2,7 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
| Atzelgift | 3,3 km | 57629 | 7,87 € | 1.129 € | 8,36 % |
| Hachenburg, Stadt | 3,5 km | 57627 | 9,09 € | 2.375 € | 4,59 % |
| Nister | 3,5 km | 57645 | 8,48 € | 2.779 € | 3,66 % |
Wo liegt Müschenbach?
Lage
Müschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.573 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 964 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6799, 7,7850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müschenbach
Was kostet eine Wohnung in Müschenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Müschenbach liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.573 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Müschenbach?
Die Bruttomietrendite in Müschenbach beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Müschenbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Müschenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Müschenbach von 5,00 € auf 6,32 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Müschenbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Müschenbach liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Müschenbach liegt damit 1,02 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Müschenbach?
Müschenbach hat 964 Einwohner bei 275 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |