Marzhausen

Ort und Marktüberblick

Marzhausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Verbandsgemeinde Hachenburg, Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 3,04 km² leben rund 259 Einwohner, was einer Dichte von 85 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt auf 300 m ü. NHN zwischen Hachenburg und Altenkirchen an der Bundesstraße 414 und ist land- und forstwirtschaftlich geprägt. Die erste urkundliche Erwähnung als Mertzhausen stammt aus dem Jahr 1346. Westlich und nordwestlich des Ortes bestanden früher Dachschiefergruben, deren Abbau von 1685 bis 1893 betrieben wurde. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main; die Züge auf der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen passieren den Ort ohne Halt.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,00 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 4,15 Prozent). Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 6,32 Prozent).

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktdaten und den Zeitreihenwerten für 2025: Die aktuelle Angebotsmiete von 5,71 Euro liegt 29 Prozent unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 8,00 Euro, der aktuelle Kaufpreis von 1.609 Euro liegt 30 Prozent unter dem geschätzten Wert von 2.300 Euro. Diese Abweichung kann darauf hindeuten, dass die geschätzten Zeitreihenwerte einen anderen Referenzzeitraum oder eine andere Methodik abbilden als die aktuellen Inserate. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, ist ihre Aussagekraft eingeschränkt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Marzhausen durch ein extremes Preis-Miete-Gefälle auf. Der Kaufpreisfaktor von 23,48 liegt über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (18,47) und des Landes Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten – man zahlt relativ viel für den Kauf, erhält aber eine niedrige Miete.

Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern. Zum Vergleich: Heuzert (1,1 km Entfernung) weist mit 9,14 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Giesenhausen (3,0 km) mit 6,63 Prozent und Mudenbach (2,7 km) mit 6,51 Prozent. Marzhausen hat mit 5,71 Euro je Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte und mit 1.609 Euro je Quadratmeter einen über dem Mittel der Nachbarn liegenden Kaufpreis. Dieses Konstrukt aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu der niedrigen Rendite.

Im Landesvergleich liegt Marzhausen mit einem Perzentilrang von 33,42 im unteren Drittel der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt 29 Prozent unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis 21 Prozent.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Marzhausen ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 249 Einwohnern im Jahr 2015 auf 259 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 4,0 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis als Bezugsgröße (die Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde). Der Kreis erreicht im Gesamtindex den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343 von 400, ebenso die Demografie mit Rang 311 und der Arbeitsmarkt mit Rang 326. Positiv hebt sich der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127) ab. Diese Mischung aus starker wirtschaftlicher Basis bei gleichzeitig schwacher demografischer und dynamischer Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im Westerwald.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über ein Gemeindehaus sowie eine Freizeitanlage mit Grillhütte und ein Wanderwegenetz. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße 414; die Autobahnanschlüsse der A 3 (Mogendorf und Dierdorf) sind über die B 8/B 413 erreichbar.