Ingelbach

Marktüberblick

Ingelbach ist eine 5,08 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 510 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau: Die Angebotsmiete liegt bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,26.

Die Rendite von 5,19 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, übertrifft jedoch den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,26 ist im bundesweiten Vergleich niedrig – er liegt deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Ingelbach moderat sind: Ein Käufer zahlt etwa 19,3 Jahre Jahresmiete, um die Immobilie zu erwerben, während der Landesdurchschnitt bei 21,2 Jahren liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen. Von 2021 bis 2025 stieg der Kaufpreis von 1.500 auf 2.000 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um 33 Prozent in vier Jahren. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die Miete liegt im aktuellen Zeitreihenwert für 2026 bei 9,14 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem aktuellen Angebotsniveau von 7,79 Euro liegt. Dieser Unterschied von rund 17 Prozent zwischen dem Zeitreihenwert und dem aktuellen Angebotsniveau könnte darauf hindeuten, dass die Inserate aktuell unter dem langfristigen Durchschnitt liegen oder dass sich der Markt in einem Übergang befindet.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief seit 2020 relativ stabil: Nach einem Rückgang von 505 auf 489 Einwohnern im Jahr 2021 erholte sich die Gemeinde bis 2023 auf 510 Einwohner und blieb dort stabil. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 1,9 Prozent (2022) und 4,14 Prozent (2020) und lag 2023 bei 3,49 Prozent. Die aktuelle Arbeitslosigkeit betrifft elf Personen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Ingelbach bei der Angebotsmiete mit 7,79 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.800 Euro liegt knapp unter dem Kreiswert von 1.832 Euro. Im Landesvergleich ist der Abstand größer: Ingelbachs Kaufpreis liegt 11,4 Prozent unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern weist Ingelbach die höchste Angebotsmiete auf (7,79 Euro), während der Kaufpreis mit 1.800 Euro im Mittelfeld liegt. Besonders auffällig ist Michelbach mit einem Kaufpreis von 3.114 Euro und einer Rendite von nur 3,23 Prozent – ein deutlicher Ausreißer im Nachbarschaftsfeld. Gieleroth weist mit 11,67 Euro die höchste Miete und mit 7,1 Prozent die höchste Rendite auf. Ingelbachs Rendite von 5,19 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Altenkirchen auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während die Demografie mit Platz 166 zu den stärkeren Indizes gehört.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Ingelbach verfügt über einen Bahnhof an der Oberwesterwaldbahn (RB90), der im Stundentakt verkehrt und Verbindungen nach Limburg, Betzdorf und Siegen bietet. Der Ort liegt an der Bundesstraße 414 und etwa vier Kilometer östlich der Kreisstadt Altenkirchen. Diese verkehrliche Anbindung ist für eine Gemeinde mit nur 510 Einwohnern ungewöhnlich gut und erhöht die Attraktivität für Pendler.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 100 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Boden- und Grundstückswerte liegen für diesen Ort nicht vor.