Gieleroth

Ort und Rahmenbedingungen

Gieleroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 689 Einwohnern auf einer Fläche von 5,92 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt an der Bundesstraße 8 südöstlich der Kreisstadt Altenkirchen. Die Gemeinde umfasst drei Ortsteile (Gieleroth, Amteroth, Herpteroth) und hat eine lange Geschichte als Rodungsort, der erstmals 1408 urkundlich erwähnt wurde. Historisch war der Ort durch Bergbau geprägt – im 19. und frühen 20. Jahrhundert bestanden 17 Bergwerksfelder, die bis etwa 1910 betrieben wurden. Heute besteht am Ort keine Hochschule, und der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt-Teilindex mit Platz 351 besonders schwach abschneidet.

Die Daten zu Miete und Kaufpreis in Gieleroth sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Immobilienmarkt und Rendite

Die Angebotsmiete in Gieleroth liegt mit 11,67 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.972 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.832 Euro, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei einem Kaufpreis, der nur leicht über dem Kreisniveau liegt – führt zu einer Bruttomietrendite von 7,1 Prozent. Damit liegt Gieleroth im Bundesland auf dem 87. Perzentil, also deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,08, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,08-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor korrespondiert mit einer hohen Rendite – beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Wahlrod weist mit 932 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 10,85 Prozent die höchste Rendite auf, während Michelbach mit 3.114 Euro pro Quadratmeter und nur 3,23 Prozent Rendite das Gegenteil repräsentiert. Gieleroth liegt mit seiner Kombination aus moderatem Kaufpreis und hoher Mietrendite innerhalb dieses regionalen Spektrums.

Entwicklung und Demografie

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,8 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.400 Euro auf 1.850 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten.

Auf der demografischen Seite wuchs die Bevölkerung von 654 Einwohnern im Jahr 2020 auf 689 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,35 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 Prozent und war damit nach einem Anstieg von 2,53 Prozent (2018) auf 3,29 Prozent (2022) leicht rückläufig.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und steigenden Kaufpreiden geht einher mit einer Marktdynamik, bei der die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten. Das bedeutet, dass Eigentümer von Wertsteigerungen profitieren, während die Miete als Renditebasis langsamer nachzieht.

Standortfaktoren und Einordnung

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Platz 308 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Platz 351, während der Demografie-Index mit Platz 166 besser abschneidet. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 283), Wohlstand und soziale Lage (Platz 281) sowie Dynamik (Platz 266) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Diese strukturelle Lage des Landkreises steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur positiven Bevölkerungsentwicklung in Gieleroth selbst. Die Lage an der Bundesstraße 8 bietet eine gewisse Anbindung an das Mittelzentrum Altenkirchen, das gemäß Landesplanung als solches ausgewiesen ist.

Die hohe Bruttomietrendite von 7,1 Prozent in Gieleroth entspricht dem Muster ländlicher Märkte mit niedrigeren Kaufpreisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Gieleroth kein extremer Ausreißer, sondern bewegt sich innerhalb des regionalen Spektrums.