Oberwambach

Marktüberblick

Oberwambach ist eine 3,99 km² große Ortsgemeinde im Westerwald, etwa vier Kilometer südlich der Kreisstadt Altenkirchen gelegen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt nahe der Bundesstraße 8. Im Ort bestehen mehrere kleinere Gewerbe- und Handelsbetriebe sowie vier landwirtschaftliche Betriebe, davon drei im Nebenerwerb. Die historische Bedeutung als ländliche Gemeinde zeigt sich in der ersten urkundlichen Erwähnung von 1464.

Die Lagefaktor-Daten für Oberwambach beruhen auf geschätzten Zeitreihen. Die aktuellen Angebotswerte für Miete und Kaufpreis stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.732 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über allen Vergleichswerten: um 49 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro, um 35 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und um 13 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,17 übertrifft den Kreiswert von 19,57 um etwa 39 Prozent und liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 27,0.

Die Angebotsmiete von 8,38 Euro je Quadratmeter liegt zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete zeigt sich in der Bruttomietrendite von 3,68 Prozent, die nur 67 Prozent des Kreiswerts von 5,48 Prozent erreicht. Im Perzentilrang von 14,6 im Bundesland gehört Oberwambach zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen.

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen Anstieg der Mietpreise von 5,80 auf 7,00 Euro je Quadratmeter (CAGR 4,81 Prozent) und der Kaufpreise von 1.700 auf 2.150 Euro je Quadratmeter (CAGR 6,05 Prozent). Die aktuellen Angebotswerte liegen jedoch deutlich über den letzten Zeitreihenwerten — der Kaufpreis beträgt heute 2.732 Euro statt der 2.150 Euro der Zeitreihe. Diese Diskrepanz ist darauf zurückzuführen, dass die Zeitreihen geschätzt sind und möglicherweise auf einem früheren Datenstand basieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern weist Oberwambach das höchste Preisniveau auf. Gieleroth (1,8 km) liegt mit 1.972 Euro je Quadratmeter um 28 Prozent niedriger, Rodenbach bei Puderbach (2,3 km) mit 1.143 Euro um 58 Prozent. Der nächstgelegene Nachbarort mit ähnlichem Kaufpreisniveau ist Berod bei Hachenburg mit 2.241 Euro, der jedoch eine deutlich höhere Rendite von 4,46 Prozent aufweist.

Die niedrige Bruttomietrendite von 3,68 Prozent ist ausschließlich auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete nur moderat über dem regionalen Mittel liegt. Almersbach (2,7 km) weist mit 3,30 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf, Michelbach (2,8 km) mit 3,23 Prozent sogar die niedrigste im Vergleich — beide Orte haben jedoch noch höhere Kaufpreise als Oberwambach.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 die stärkste Position darstellt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber Hinweise auf die strukturelle Einordnung der Region.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Oberwambach wuchs zwischen 2020 und 2024 von 415 auf 438 Einwohner, was einer Zunahme von 5,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,48 Prozent und zeigt damit einen deutlichen Anstieg gegenüber 2,21 Prozent im Jahr 2018. Der Anstieg auf 4,81 Prozent im Jahr 2020 entspricht dem Muster der allgemeinen Arbeitsmarktentwicklung während der Pandemie, gefolgt von einer leichten Erholung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen (3,4 km) könnte Oberwambach als Pendlerstandort ausweisen, jedoch fehlen dazu konkrete Daten zur Pendlerrate.

Für Oberwambach liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor, sodass eine Einordnung des Bodenrichtwerts nicht möglich ist.