Almersbach
Almersbach (PLZ 57610) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 398 Einwohner auf 0,6 km², das entspricht 652 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Almersbach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fluterschen, Altenkirchen (Westerwald) und Schöneberg an.
Immobilienpreise in Almersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Almersbach
Almersbach ist eine sehr kleine Siedlung direkt nördlich der Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald) mit 398 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmieten liegen mit 6,10 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten, während die Kaufpreise mit 2.216 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,3 %, die niedrigste aller Nachbarorte, und ein Kaufpreisfaktor von 30,27, der über dem Kreis- und Landesmittel liegt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 3,59 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Standort und Struktur
Almersbach ist eine sehr kleine Siedlung im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit 398 Einwohnern auf einer Fläche von 0,61 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 652 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Siedlung dieser Größe auf eine kompakte, geschlossene Bebauung schließen lässt. Der Ort liegt als Nachbarort direkt nördlich der Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald), die gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen ist. Die nächsten Großstädte sind Siegen (35 Kilometer), Koblenz (36 Kilometer) und Bonn (38 Kilometer). Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Frankfurt/Rhein-Main.
Historisch ist Almersbach bemerkenswert: 1357 wurden dem Ort – nur wenige Tage vor Altenkirchen – die Stadtrechte verliehen. Heute ist Almersbach eine kleine Siedlung im Umland der Kreisstadt, die als Nachbarort in der Liste der angrenzenden Gemeinden von Altenkirchen geführt wird.
Immobilienmarkt: Miete und Kaufpreis
Die aktuellen Angebotswerte für Almersbach zeigen ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,10 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.216 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.832 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,3 Prozent – der niedrigsten aller acht Nachbarorte im Umkreis bis 3,2 Kilometer. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,27, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,27-fachen der jährlichen Bruttomiete entspricht. Dieser Wert liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt (19,57) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor macht Almersbach für reine Mietinvestitionen unattraktiv im Vergleich zu den Nachbargemeinden. Fluterschen etwa, nur 1,1 Kilometer entfernt, weist mit 7,66 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 13,06 mehr als das Doppelte an Rendite auf. Schöneberg (2,1 Kilometer) erzielt 5,89 Prozent bei gleichem Kaufpreis pro Quadratmeter, weil die Miete dort mit 10,87 Euro deutlich höher liegt.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Entwicklung: Preise, Bevölkerung, Arbeitsmarkt
Die Entwicklung der Kaufpreise in Almersbach zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.750 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.200 Euro im Jahr 2025. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,89 Prozent. Die Miete ist seit 2021 stabil bei 6,10 Euro je Quadratmeter.
Die Kaufpreisentwicklung ist in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.216 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.200 Euro für 2025 – ein Unterschied, der auf die Dynamik des Angebotsmarktes hindeuten kann.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht rückläufig: Von 403 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 398 im Jahr 2024 zurück (minus 1,24 Prozent seit Serienbeginn). Der Rückgang konzentrierte sich auf die Jahre 2022 bis 2023, während die Zahl zwischen 2023 und 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent und damit auf demselben Niveau wie 2022. Im Vergleich zu 2018 (2,75 Prozent) und 2020 (3,00 Prozent) ist sie leicht gestiegen, bleibt aber unter dem bundesweiten Durchschnitt. Acht Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit einem Gesamtrang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index erreicht Rang 266, der Stärke-Index Rang 304. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 das beste Ergebnis des Kreises darstellt. Wohlstand und soziale Lage (Rang 281) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 283) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,3 Prozent korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 30,27 und der niedrigen Angebotsmiete von 6,10 Euro je Quadratmeter. Alle drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Markt preist die Immobilien relativ hoch ein, ohne dass die Mieten diesem Niveau entsprechen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Almersbach sowohl die niedrigste Miete als auch die niedrigste Rendite aufweist. Der Kaufpreis liegt im mittleren Bereich der Nachbarn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Almersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Almersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Almersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Almersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 403 Einwohner |
| 2021 | 411 Einwohner |
| 2022 | 407 Einwohner |
| 2023 | 398 Einwohner |
| 2024 | 398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Almersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Almersbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Almersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Almersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Almersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Almersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Fluterschen | 9,56 €/m² |
| Altenkirchen (Westerwald) | 8,88 €/m² |
| Oberwambach | 8,38 €/m² |
| Michelbach (Westerwald) | 8,38 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Helmenzen | 7,43 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Almersbach | 6,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Almersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Almersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fluterschen | 7,66 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Altenkirchen (Westerwald) | 5,01 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
| Oberwambach | 3,68 % |
| Helmenzen | 3,39 % |
| Almersbach | 3,30 % |
| Michelbach (Westerwald) | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fluterschen | 1,1 km | 57614 | 9,56 € | 1.498 € | 7,66 % |
| Altenkirchen (Westerwald), Stadt | 1,9 km | 57610 | 8,88 € | 2.130 € | 5,01 % |
| Schöneberg | 2,1 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
| Helmenzen | 2,3 km | 57612 | 7,43 € | 2.629 € | 3,39 % |
| Oberwambach | 2,7 km | 57614 | 8,38 € | 2.732 € | 3,68 % |
| Stürzelbach | 2,8 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Michelbach (Westerwald) | 2,9 km | 57610 | 8,38 € | 3.114 € | 3,23 % |
| Neitersen | 3,2 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
| Kettenhausen | 3,7 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
Wo liegt Almersbach?
Lage
Almersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Almersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 398 |
| Einwohner je km² | 652 |
| Fläche (km²) | 0,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6745, 7,6288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Almersbach
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Almersbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Almersbach liegt bei rund 2.216 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald), der bei etwa 1.832 Euro pro m² liegt, und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von rund 2.030 Euro pro m². Die Mietwerte liegen mit 6,10 Euro pro m² jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination führt zu einem Kaufpreisfaktor von 30,27 – der Kreisdurchschnitt liegt bei 19,57 und der Landesdurchschnitt bei 21,16. Hinweis: Bei den Kaufpreisen handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Rendite von Immobilien in Almersbach?
Die Bruttomietrendite in Almersbach beträgt 3,3 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit 5,48 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang liegt Almersbach mit 7,37 auf einem sehr niedrigen Platz – das bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Vergleichsort in der Nähe ist Fluterschen mit 7,66 Prozent Rendite bei nur 1.498 Euro Kaufpreis pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Almersbach entwickelt?
Die Entwicklung der Kaufpreise in Almersbach zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.750 Euro pro m² im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.200 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 5,9 Prozent. Wichtig: Die Verkaufspreis-Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Werte sind also nicht exakt gemessen, sondern modelliert. Die Mietpreisentwicklung liegt aktuell bei 6,10 Euro pro m² (Stand 2026).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Almersbach?
Almersbach hat rund 398 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 652 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 0,61 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 leicht rückläufig: Von 403 Einwohnern im Jahr 2020 auf 398 im Jahr 2024, das entspricht einem Rückgang von rund 1,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Almersbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Altenkirchen (Westerwald) den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Demografie mit Rang 166, während der Arbeitsmarkt mit Rang 351 am schlechtesten abschneidet. Almersbach selbst hat keine Hochschule. Im Umkreis liegen die nächsten Vergleichsorte wie Fluterschen (1,1 km) mit einer deutlich höheren Rendite von 7,66 Prozent und einem niedrigeren Kaufpreis von 1.498 Euro pro m².
Woher stammen die Daten zu Almersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Almersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Almersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Almersbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |