Neitersen
Neitersen (PLZ 57638) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.086 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neitersen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöneberg, Berzhausen und Schürdt an.
Immobilienpreise in Neitersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neitersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neitersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neitersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neitersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 1.067 Einwohner |
| 2022 | 1.119 Einwohner |
| 2023 | 1.086 Einwohner |
| 2024 | 1.086 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neitersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 6,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neitersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neitersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neitersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neitersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neitersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Fluterschen | 9,56 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Reiferscheid | 7,10 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neitersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neitersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fluterschen | 7,66 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Reiferscheid | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöneberg | 1,3 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
| Berzhausen | 1,7 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Schürdt | 2,1 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Walterschen | 2,6 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
| Hemmelzen | 2,8 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Stürzelbach | 2,9 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Fluterschen | 3,0 km | 57614 | 9,56 € | 1.498 € | 7,66 % |
| Reiferscheid | 3,0 km | 57632 | 7,10 € | 2.257 € | 3,77 % |
| Seelbach (Westerwald) | 3,1 km | 57632 | 9,00 € | 1.626 € | 6,64 % |
Wo liegt Neitersen?
Lage
Neitersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neitersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.774 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.086 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6675, 7,5842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neitersen
Was kostet eine Wohnung in Neitersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neitersen liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.774 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Neitersen?
Die Bruttomietrendite in Neitersen beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neitersen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Neitersen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Neitersen liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Neitersen liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neitersen?
Neitersen hat 1.086 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |