Reiferscheid

Marktüberblick

Reiferscheid ist eine 2,13 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 423 Einwohnern. Der Ort liegt am Rand des Naturpark Rhein-Westerwald auf etwa 250 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Das nächstgelegene Grundzentrum ist Flammersfeld in etwa einem Kilometer Entfernung. Reiferscheid wird von der Bundesstraße 256 tangiert. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, hat sich der Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, in der der ursprüngliche Dorfkern kaum noch gewerbliche Strukturen aufweist.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,10 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,92 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.257 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich über dem Kreiswert (1.832 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,77 %, die weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,49 bedeutet, dass der Kaufpreis das 26,5-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.

Preis- und Marktentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025 (CAGR: 4,52 %). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 (CAGR: 6,21 %). Der Kaufpreis wies damit eine deutlich stärkere jährliche Wachstumsrate auf als die Miete. Diese Entwicklung erklärt die sich verschlechternde Bruttomietrendite: Während die Miete um durchschnittlich 4,52 % pro Jahr stieg, wuchs der Kaufpreis um 6,21 % pro Jahr. Die Rendite liegt damit nicht nur absolut niedrig, sondern hat sich auch in den letzten Jahren weiter verschlechtert.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 427 Einwohnern im Jahr 2020 auf 423 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 % (fünf Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet, auch wenn der Ort selbst kaum noch gewerbliche Betriebe aufweist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Reiferscheid ein heterogenes Bild. Der Kreis Altenkirchen (Westerwald) weist im Durchschnitt eine höhere Miete (7,92 €/m²) und einen niedrigeren Kaufpreis (1.832 €/m²) auf als Reiferscheid. Die Bruttomietrendite im Kreis liegt mit 5,48 % deutlich über dem Wert von Reiferscheid (3,77 %). Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Reiferscheid bei der Mietrendite im unteren Perzentil (17. von 2.300 Orten).

Unter den Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern gibt es große Unterschiede: Berzhausen (1,5 km) weist mit 1.605 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als Reiferscheid auf, bei einer ähnlichen Miete (7,00 €/m²) und einer entsprechend höheren Rendite von 5,23 %. Flammersfeld (1,8 km) liegt mit 2.695 €/m² noch über Reiferscheid beim Kaufpreis, hat aber mit 9,02 €/m² auch eine deutlich höhere Miete und eine Rendite von 4,02 %. Giershausen (3 km) fällt mit einer Miete von 12,54 €/m² und einer Rendite von 7,92 % als Ausreißer nach oben auf. Reiferscheid liegt mit seiner Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete in der Nachbarschaft isoliert da.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 und der Dynamik-Index mit Rang 266 eher im unteren Bereich liegen. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Standortfaktoren

Reiferscheid ist eine kleine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte gewerbliche Struktur. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht rückläufig (von 433 im Jahr 2021 auf 423 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner pro Quadratkilometer. Das nächstgelegene Grundzentrum ist Flammersfeld in etwa einem Kilometer Entfernung. Der Ort wird von der Bundesstraße 256 tangiert.

Die sehr niedrige Bruttomietrendite von 3,77 % steht im Widerspruch zur ländlichen Struktur des Ortes. In der Regel weisen ländliche Gebiete mit geringerer Nachfrage niedrigere Kaufpreise und damit höhere Renditen auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,49 deutet darauf hin, dass die Nachfrage in Reiferscheid nicht primär auf Vermietung, sondern auf Eigennutzung ausgerichtet ist. Die Lage am Rand des Naturpark Rhein-Westerwald ist ein potenzieller Standortvorteil für die Eigenheimnachfrage.

Die Arbeitslosenquote von 1,9 % (2023) ist sehr niedrig und spricht für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur, auch wenn der Ort selbst kaum noch gewerbliche Betriebe aufweist.