Seelbach (Westerwald)
Seelbach (Westerwald) (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 272 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelbach (Westerwald) über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berzhausen, Seifen und Reiferscheid an.
Immobilienpreise in Seelbach (Westerwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelbach (Westerwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Seelbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seelbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.290 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.470 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 283 Einwohner |
| 2021 | 275 Einwohner |
| 2022 | 281 Einwohner |
| 2023 | 272 Einwohner |
| 2024 | 272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seelbach (Westerwald) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seelbach (Westerwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelbach (Westerwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Flammersfeld | 9,02 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Eichen | 8,06 €/m² |
| Niederwambach | 7,66 €/m² |
| Seifen | 7,64 €/m² |
| Döttesfeld | 7,45 €/m² |
| Reiferscheid | 7,10 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Döttesfeld | 7,66 % |
| Niederwambach | 7,02 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Eichen | 5,65 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Seifen | 4,70 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Flammersfeld | 4,02 % |
| Reiferscheid | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berzhausen | 1,5 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Seifen | 1,5 km | 57632 | 7,64 € | 1.950 € | 4,70 % |
| Reiferscheid | 2,0 km | 57632 | 7,10 € | 2.257 € | 3,77 % |
| Döttesfeld | 2,4 km | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Niederwambach | 2,4 km | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |
| Eichen | 2,6 km | 57632 | 8,06 € | 1.711 € | 5,65 % |
| Schürdt | 2,8 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Flammersfeld | 3,0 km | 57632 | 9,02 € | 2.695 € | 4,02 % |
| Ratzert | 3,1 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
Wo liegt Seelbach (Westerwald)?
Lage
Seelbach (Westerwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelbach (Westerwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.626 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 272 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6417, 7,5667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelbach (Westerwald)
Was kostet eine Wohnung in Seelbach (Westerwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seelbach (Westerwald) liegt bei 9,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 630 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.626 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Seelbach (Westerwald)?
Die Bruttomietrendite in Seelbach (Westerwald) beträgt 6,64 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seelbach (Westerwald) über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seelbach (Westerwald) entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Seelbach (Westerwald) von 5,50 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Seelbach (Westerwald) im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Seelbach (Westerwald) liegt bei 6,64 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Seelbach (Westerwald) liegt damit 1,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seelbach (Westerwald)?
Seelbach (Westerwald) hat 272 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |