Seifen

Marktüberblick

Seifen ist eine 2,94 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 132 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt im Holzbachtal an der Landesstraße 267. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete liegt bei 7,64 Euro pro Quadratmeter und unter damit dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.950 Euro pro Quadratmeter und liegt über dem Kreiswert von 1.832 Euro, knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,7 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,48 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Landesvergleich rangiert Seifen damit mit einem Perzentilwert von 47,9 % fast im Median. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Rendite liegt über denen von Reiferscheid (3,77 %) und Flammersfeld (4,02 %), aber unter allen übrigen Nachbarn im Umkreis von bis zu 3,2 km.

Der Kaufpreisfaktor von 21,27 übertrifft den Kreiswert (19,57) und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16). Zusammen mit der niedrigen Rendite und dem über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis deutet dies auf einen vergleichsweise teuren Markt hin, der sich vor allem an Eigentumsnachfrage orientiert.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,82 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 Euro im Jahr 2021 auf 1.930 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,8 % entspricht.

Die Mieten sind damit prozentual stärker gestiegen als die Kaufpreise, was die Bruttomietrendite leicht verbessert haben könnte. Allerdings liegen beide Reihen auf geschätzten Werten, was die Aussagekraft der Entwicklungsdynamik einschränkt.

Ein auffälliger Befund: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.950 Euro liegt über dem geschätzten 2025-Wert von 1.930 Euro. Die Angebotsmiete von 7,64 Euro liegt hingegen zwischen den geschätzten Werten für 2024 (7,50 Euro) und 2025 (7,82 Euro). Dies könnte darauf hindeuten, dass die tatsächlichen Angebotspreise für Kaufimmobilien stärker gestiegen sind als die geschätzte Trendlinie.

Demografie und Arbeitsmarkt

Seifen hat eine Fläche von 2,94 km² und eine Bevölkerungsdichte von rund 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 132 Personen und hat sich seit Serienbeginn 2020 (117 Einwohner) um 12,8 % erhöht. Nach einem leichten Rückgang 2021 auf 115 Einwohner folgte ein Anstieg auf 123 (2022) und 132 (2023), wobei der Wert 2024 stabil blieb.

Nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz (zitiert in Wikipedia) lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 125, was einen leichten Rückgang seit dem Höchststand 2023/2024 andeutet.

Die Arbeitslosenquote betrug 3,66 % im jüngsten verfügbaren Jahr 2023, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu stieg die Quote von 1,18 % (2018) auf einen Höchstwert von 4,88 % (2022), bevor sie 2023 wieder auf 3,66 % fiel. Die absoluten Zahlen sind bei dieser Gemeindegöße sehr klein – eine Veränderung von einem Arbeitsplatz bedeutet bereits eine deutliche prozentuale Verschiebung.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im mittleren Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 im unteren Bereich liegt. Der Rang im Bereich Dynamik (266) und Wettbewerb & Innovation (283) befinden sich ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich. Wohlstand & Soziale Lage liegt mit Rang 281 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Seifen allein.

Seifen verfügt über keinen eigenen Hochschulstandort. Der Ort hat einen Bahnhof an der Holzbachtalbahn (Engers–Au), auf der derzeit kein Personenverkehr stattfindet. Der Abschnitt wird im Frachtverkehr befahren. Der Ort wird durch Regionalbuslinien im Verbundgebiet des VRM bedient und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Döttesfeld (1 km Entfernung) weist mit 7,66 % die höchste Bruttomietrendite und mit 1.167 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf, während Flammersfeld (3,2 km) mit 2.695 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 4,02 % eine der niedrigsten Renditen verzeichnet. Seifen liegt mit 4,7 % Rendite und 1.950 Euro Kaufpreis im mittleren bis oberen Preissegment der Nachbargemeinden.