Ratzert
Ratzert (PLZ 57614) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 245 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ratzert über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stürzelbach, Niederwambach und Schöneberg an.
Immobilienpreise in Ratzert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ratzert
Ratzert ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied (Verbandsgemeinde Puderbach) mit 245 Einwohnern auf 2,79 km². Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Angebotspreise im regionalen Vergleich, während die Arbeitslosenquote mit 1,28 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 7 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Neuwied im Mittelfeld ein.
Marktüberblick: Preise unter dem regionalen Durchschnitt
Der Immobilienmarkt in Ratzert liegt mit einer Angebotsmiete von 6,79 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 1.758 € je m² deutlich unter den Werten des Landkreises Neuwied (8,49 €/m² bzw. 2.062 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Die niedrigeren Preise entsprechen der ländlichen Struktur der Gemeinde und der Lage abseits der größeren Zentren. Die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (5,26 %), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,58 liegt knapp über dem Kreis- (20,3) und Landesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete etwas höher ausfällt als in der Region. Dieser Befund ist konsistent: Ein höherer Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedrigerer Mietrendite zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig sind – ein typisches Muster für ländliche Räume mit moderater Mietnachfrage bei vergleichsweise stabilen Grundstückspreisen.
Preisentwicklung: Einzelwerte ohne Entwicklungsperspektive
Die vorliegenden Zeitreihen zeigen für die Miete einen Wert von 6,79 €/m² (2026) und für den Kaufpreis 1.758,79 €/m² (2025). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf aktuellen Marktdaten. Da die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis jeweils nur einen aktuellen Jahreswert enthalten, lässt sich aus den vorliegenden Daten keine langfristige Entwicklung ableiten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Ratzert hat 245 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 2,79 km², was einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 von 229 auf 245 Einwohner gewachsen – ein Anstieg von knapp 7 %. Dieser Zuzug ist für eine so kleine Gemeinde bemerkenswert und steht im Kontrast zu vielen ländlichen Räumen, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,28 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur zwei arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 245 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt vor Ort sehr eng. Ein auffälliger Wert von 51,97 % im Jahr 2016 in der Zeitreihe ist ein offensichtlicher Ausreißer und wahrscheinlich auf eine Datenerhebungs- oder Erfassungsanomalie zurückzuführen; er wird in der Gesamtbetrachtung nicht repräsentativ sein.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit Anbindung an überregionale Infrastruktur
Ratzert liegt abseits großer Verkehrsadern nördlich von Puderbach am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Neuwied an der A3, der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Anbindung ermöglicht Pendlerbeziehungen in die größeren Zentren des Rhein-Main-Gebiets und des Rheinlandes. Der Landkreis Neuwied erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 155 deutlich besser als der Rang in der wirtschaftlichen Stärke (Platz 255), was auf eine positive Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig eher schwacher aktueller Wirtschaftsstruktur hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Unterschiede zu den Nachbargemeinden
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,3 km zeigt Ratzert ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 6,79 €/m² liegt unter allen Nachbarwerten – Schöneberg weist mit 10,87 €/m² den höchsten Wert auf, Berzhausen mit 7,00 €/m² den niedrigsten. Beim Kaufpreis liegt Ratzert mit 1.758 €/m² im Mittelfeld: höher als Rodenbach bei Puderbach (1.143 €/m²) und Niederwambach (1.309 €/m²), aber niedriger als Schöneberg (2.216 €/m²) und Steimel (1.768 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,64 % ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbargemeinden – Fluterschen erreicht mit 7,66 % und Rodenbach bei Puderbach mit 7,74 % mehr als das Doppelte. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Mietrendite und unterdurchschnittlichem Kaufpreis ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten in Ratzert noch stärker unter dem Nachbarmittel liegen als die Kaufpreise. Die Nachbargemeinden zeigen insgesamt eine große Bandbreite, was auf unterschiedliche lokale Marktbedingungen und Gemeindegrößen hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ratzert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ratzert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ratzert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ratzert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 229 Einwohner |
| 2016 | 235 Einwohner |
| 2017 | 234 Einwohner |
| 2018 | 229 Einwohner |
| 2019 | 237 Einwohner |
| 2020 | 236 Einwohner |
| 2021 | 242 Einwohner |
| 2022 | 246 Einwohner |
| 2023 | 245 Einwohner |
| 2024 | 245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ratzert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 51,97 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ratzert liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ratzert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ratzert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ratzert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ratzert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Fluterschen | 9,56 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Niederwambach | 7,66 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ratzert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ratzert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Fluterschen | 7,66 % |
| Niederwambach | 7,02 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Ratzert | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stürzelbach | 1,1 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Niederwambach | 1,4 km | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |
| Schöneberg | 2,7 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 2,7 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Steimel | 2,9 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Fluterschen | 2,9 km | 57614 | 9,56 € | 1.498 € | 7,66 % |
| Seelbach (Westerwald) | 3,1 km | 57632 | 9,00 € | 1.626 € | 6,64 % |
| Berzhausen | 3,3 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Neitersen | 3,5 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
Wo liegt Ratzert?
Lage
Ratzert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ratzert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.758 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 245 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6411, 7,6103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ratzert
Was kostet eine Wohnung in Ratzert?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.758 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ratzert entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 229 im Jahr 2015 auf 245 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von knapp sieben Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat damit eine stabile bis leicht wachsende Entwicklung verzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ratzert?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von rund 46 bedeutet, dass etwa 46 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 54 Prozent eine höhere.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ratzert einzuschätzen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,28 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Neuwied den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Ratzert allein.
Was sagt der Kaufpreisfaktor über den Immobilienmarkt in Ratzert aus?
Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,58 und liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (20,30) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (21,16). Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete etwas höher ist als in den Vergleichsgebieten.
Woher stammen die Daten zu Ratzert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ratzert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ratzert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |