Hemmelzen
Hemmelzen (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 309 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemmelzen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birnbach, Walterschen und Wölmersen an.
Immobilienpreise in Hemmelzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hemmelzen
Hemmelzen im Kreis Altenkirchen (Westerwald) zeigt ein ungewöhnliches Marktmuster: Der Angebotskaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 4,05 %, die im regionalen Vergleich zu den schlechtesten gehört. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 7,7 %, während die Arbeitslosenquote mit 5,85 % im Jahr 2023 liegt. Der Kreis Altenkirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel aller deutschen Kreise.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Hemmelzen weist ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge auf. Der Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt 20 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und 8 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,43 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,05 % aus, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,67 bestätigt dieses Bild: Er liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung: Steigende Werte auf geschätzter Basis
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,97 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro im Jahr 2021 auf 2.600 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,48 %. Die Entwicklungsraten deuten auf einen anhaltend nachgefragten Immobilienmarkt hin. Da die Reihen geschätzt sind, sind die Werte mit Unsicherheit behaftet und sollten nicht als gesicherte Fakten interpretiert werden.
Demografie: Bevölkerungswachstum bei überdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Hemmelzens wuchs von 287 im Jahr 2020 auf 309 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 7,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,85 %. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit einer Arbeitslosenquote, die im Kontext des Prognos-Arbeitsmarkt-Index des Kreises (Platz 351 von rund 400) als schwach einzustufen ist.
Standortfaktoren: Kreis Altenkirchen im unteren Drittel
Der Kreis Altenkirchen (Westerwald), dem Hemmelzen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Platz 166 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 351 das untere Ende erreicht. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 283) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 281) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Platz 266 ist der relativ beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Kaufpreise im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern weist Hemmelzen einen der höchsten Angebotskaufpreise auf (2.200 Euro pro Quadratmeter). Nur Helmenzen liegt mit 2.629 Euro pro Quadratmeter darüber. Bei der Angebotsmiete liegt Hemmelzen mit 7,43 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,05 % gehört zu den niedrigsten im direkten Vergleich: Nur Helmenzen (3,39 %) und Oberirsen (4,19 %) liegen darunter. Weyerbusch und Giershausen weisen mit 7,57 % bzw. 7,92 % deutlich höhere Renditen auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Dieses Muster weist darauf hin, dass Hemmelzen im regionalen Vergleich zu den teureren, aber mietenschwächeren Orten gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemmelzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hemmelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hemmelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemmelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemmelzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 287 Einwohner |
| 2021 | 283 Einwohner |
| 2022 | 303 Einwohner |
| 2023 | 309 Einwohner |
| 2024 | 309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemmelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 5,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hemmelzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hemmelzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemmelzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemmelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemmelzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giershausen | 12,54 €/m² |
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Weyerbusch | 8,15 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Helmenzen | 7,43 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemmelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemmelzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Giershausen | 7,92 % |
| Weyerbusch | 7,57 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Birnbach | 3,71 % |
| Helmenzen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birnbach | 1,2 km | 57612 | 6,41 € | 2.076 € | 3,71 % |
| Walterschen | 1,5 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
| Wölmersen | 2,8 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Neitersen | 2,8 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
| Giershausen | 2,8 km | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Helmenzen | 3,0 km | 57612 | 7,43 € | 2.629 € | 3,39 % |
| Weyerbusch | 3,1 km | 57635 | 8,15 € | 1.293 € | 7,57 % |
| Oberirsen | 3,4 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
| Schöneberg | 3,4 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
Wo liegt Hemmelzen?
Lage
Hemmelzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemmelzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 309 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6926, 7,5808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemmelzen
Was kostet eine Wohnung in Hemmelzen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hemmelzen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen steigenden Trend: Die Miete lag 2021 bei 7 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 8,5 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.600 Euro (2025). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Hemmelzen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Angebotsmiete von 7,43 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.832 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie ist die Bruttomietrendite in Hemmelzen im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (5,48 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,67 liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,57) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Hemmelzen auf Platz 25,04, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemmelzen?
Hemmelzen hat 309 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um 7,67 Prozent von 287 auf 309 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,85 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hemmelzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hemmelzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hemmelzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hemmelzen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |