Weyerbusch
Weyerbusch (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.442 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 342 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weyerbusch über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werkhausen, Hasselbach und Forstmehren an.
Immobilienpreise in Weyerbusch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Weyerbusch (Altenkirchen)
Weyerbusch im Kreis Altenkirchen (Westerwald) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.293 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 8,15 €/m² knapp darüber liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 7,57 %, die höchste im Umkreis und weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2020 und 2024 um 4,3 %, während die Arbeitslosenquote von 2,7 % (2018) auf 5,0 % (2023) stieg. Der Kreis Altenkirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Weyerbusch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Der lokale Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Der Angebotskaufpreis von 1.293 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (1.832 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,15 €/m² knapp über dem Kreis- (7,92 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,57 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,48 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich übertrifft.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,1 Kilometern weist Weyerbusch die höchste Bruttomietrendite auf. Die nächsten Orte wie Werkhausen (1,5 km) oder Hasselbach (1,6 km) liegen bei 5,54 % bzw. 4,8 %. Der niedrigste Kaufpreis im Umkreis bestätigt die besondere Marktposition von Weyerbusch.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Zeitreihen der Lagefaktor-Daten zeigen für 2026 einen Angebotskaufpreis von 1.293,10 €/m² und eine Angebotsmiete von 7,90 €/m². Die aktuellen Marktdaten weisen für die Miete einen leicht höheren Wert von 8,15 €/m² aus. Dieser Unterschied von 0,25 €/m² ist gering und kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein.
Die Bevölkerungsentwicklung von Weyerbusch zeigt einen deutlichen Anstieg: Zwischen 2020 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 1.383 auf 1.442, also um 4,3 %. In einer ländlichen Region, in der viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist dieses Wachstum bemerkenswert. Der Anstieg konzentrierte sich dabei auf die Jahre 2021 bis 2023; zwischen 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 1.442 stabil.
Die Arbeitslosenquote des Ortes stieg von 2,69 % im Jahr 2018 auf 4,98 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg geht einher mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Kreises Altenkirchen im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 351 von rund 400 Kreisen), der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Weyerbusch durch einen überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis ab. Der Preis von 1.293 €/m² liegt 29 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 €/m² und 36 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete liegt mit 8,15 €/m² nur 3 % über dem Kreis- und 1 % über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 13,22 ist um 32 % niedriger als der Kreisdurchschnitt (19,57) und um 38 % niedriger als der Landesdurchschnitt (21,16).
In der Perzentilrang-Liste Rheinland-Pfalz liegt Weyerbusch bei der Bruttomietrendite auf dem 89. Perzentil, was bedeutet, dass 89 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Dies unterstreicht die außergewöhnliche Position des Ortes im Landesvergleich.
Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 3,1 Kilometern zeigen durchweg höhere Kaufpreise (zwischen 1.949 €/m² in Werkhausen und 2.456 €/m² in Oberirsen) und niedrigere Renditen (zwischen 3,67 % in Ersfeld und 5,54 % in Werkhausen). Weyerbusch bildet in dieser Nachbarschaft ein klares Preis- und Renditegefälle.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 das untere Ende erreicht. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 283), Wohlstand und soziale Lage (Rang 281) sowie Dynamik (Rang 266) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus einem überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis und einer hohen Bruttomietrendite könnte mit den strukturellen Schwächen des Arbeitsmarkts und des Kreises im Zukunftsatlas zusammenhängen. Die Bevölkerungsentwicklung steht diesem Bild entgegen: Der Zuzug von 4,3 % zwischen 2020 und 2024 deutet auf eine positive Entwicklung hin, die den niedrigen Kaufpreis nicht vollständig widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weyerbusch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weyerbusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weyerbusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weyerbusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 7,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weyerbusch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 1.383 Einwohner |
| 2021 | 1.375 Einwohner |
| 2022 | 1.425 Einwohner |
| 2023 | 1.442 Einwohner |
| 2024 | 1.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weyerbusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weyerbusch liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weyerbusch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weyerbusch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weyerbusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weyerbusch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Werkhausen | 8,99 €/m² |
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Hasselbach | 8,40 €/m² |
| Weyerbusch | 8,15 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weyerbusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weyerbusch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weyerbusch | 7,57 % |
| Werkhausen | 5,54 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Hasselbach | 4,80 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Birnbach | 3,71 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werkhausen | 1,5 km | 57635 | 8,99 € | 1.949 € | 5,54 % |
| Hasselbach | 1,6 km | 57635 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Forstmehren | 1,9 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Oberirsen | 2,5 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
| Birnbach | 2,6 km | 57612 | 6,41 € | 2.076 € | 3,71 % |
| Kraam | 2,7 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Hemmelzen | 3,1 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Ersfeld | 3,1 km | 57635 | 7,50 € | 2.450 € | 3,67 % |
| Walterschen | 3,1 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
Wo liegt Weyerbusch?
Lage
Weyerbusch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weyerbusch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.293 € |
| Bruttomietrendite | 7,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 1.442 |
| Einwohner je km² | 342 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7128, 7,5507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weyerbusch
Was kostet eine Wohnung in Weyerbusch?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Weyerbusch liegen bei etwa 1.293 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und bei einer Angebotsmiete von 8,15 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Altenkirchen (Westerwald) durchschnittlich 1.832 Euro pro Quadratmeter, und in Rheinland-Pfalz liegt der Durchschnitt bei 2.030 Euro pro Quadratmeter. Weyerbusch gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weyerbusch?
Die Bevölkerung in Weyerbusch ist in den letzten Jahren leicht gestiegen: Von 1.383 Einwohnern im Jahr 2020 auf 1.442 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 342 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von 4,22 Quadratkilometern.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weyerbusch?
Die Bruttomietrendite in Weyerbusch beträgt 7,57 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (5,48 Prozent) und von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,22, was unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Weyerbusch bei 89,79, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohen Werte sind auf das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zu den Mietwerten zurückzuführen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Weyerbusch?
Die Arbeitslosenquote in Weyerbusch lag 2023 bei 42 Prozent und ist damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie 2018 noch bei 23 Prozent lag. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Altenkirchen (Westerwald) im Index "Arbeitsmarkt" auf Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hinweist. Der Gesamt-Rang des Kreises liegt bei 308 von 400.
Wie schneiden die Immobilien in Weyerbusch im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Weyerbusch mit 1.293 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis den niedrigsten Wert auf — die Nachbargemeinden liegen zwischen 1.949 Euro (Werkhausen, 1,5 km entfernt) und 2.456 Euro (Oberirsen, 2,5 km entfernt). Auch die Angebotsmiete von 8,15 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 6,41 Euro (Birnbach) und 9,01 Euro (Forstmehren) variieren.
Woher stammen die Daten zu Weyerbusch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weyerbusch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weyerbusch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |