Kraam

Marktüberblick

Kraam ist eine 2,73 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 165 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch sehr kleine Bestandsgrößen und eine ländliche Struktur geprägt. Die vorliegenden Marktkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.255 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro (+23 %) und auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz von 2.030 Euro (+11 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,14 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,57 sowie dem Landeswert von 21,16. Die Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,92 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und nur leicht über dem Durchschnitt liegender Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,32 %. Diese liegt unter dem Kreiswert von 5,48 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundeswert von 5,10 %. Im Perzentilrang aller Orte in Rheinland-Pfalz belegt Kraam damit Platz 35,5 – die Rendite liegt im unteren Drittel des Landes.

Preisentwicklung und Demografie

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro je Quadratmeter (2021) auf 8,12 Euro (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,4 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro (2021) auf 2.255 Euro (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 %. Der Kaufpreis wuchs also schneller als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 180 Einwohnern (2020) auf 165 Einwohner (2022–2024), was einer Abnahme von 8,3 % entspricht. Die Bevölkerung stabilisiert sich seit 2022 auf dem niedrigeren Niveau. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,86 % mit drei arbeitslosen Personen – ein absolut niedriger Wert, der jedoch bei einer so kleinen Bevölkerungszahl stark schwanken kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 2,4 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Kaufpreis von 2.255 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Forstmehren (2.225 Euro), Hasselbach (2.100 Euro), Fiersbach (1.850 Euro) und Rettersen (1.250 Euro), aber unter dem von Ersfeld (2.450 Euro), Mehren (2.447 Euro) und Ziegenhain (2.369 Euro).

Die Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter liegt über Ersfeld (7,50 Euro), Ziegenhain (7,25 Euro) und Fiersbach (7,80 Euro), aber unter Forstmehren (9,01 Euro), Mehren (8,75 Euro), Hasselbach (8,40 Euro), Giershausen (12,54 Euro) und Rettersen (9,01 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie übertrifft Ersfeld (3,67 %) und Ziegenhain (3,67 %), liegt aber unter Forstmehren (4,86 %), Hasselbach (4,80 %), Fiersbach (5,06 %), Giershausen (7,92 %) und Rettersen (8,65 %). Mit Mehren (4,29 %) liegt sie knapp darüber. Die hohen Renditen in Giershausen und Rettersen sind auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten zurückzuführen – ein Muster, das auf unterschiedliche Marktsegmente oder Schätzunsicherheiten bei kleinen Orten hindeuten kann.

Standortfaktoren

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Rang liegt mit Platz 166 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 351 zu den schlechtesten Ergebnissen gehört. Die Werte für Dynamik (266), Wettbewerb und Innovation (283) sowie Wohlstand und soziale Lage (281) liegen ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer, was einem typisch ländlichen Charakter entspricht. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen für Kraam nicht vor.

Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, niedrigem Prognos-Rang und einem Immobilienmarkt mit niedriger Rendite bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen kennzeichnet Kraam als ländlichen Standort mit begrenzter Investitionsattraktivität, der jedoch von den niedrigen absoluten Kaufpreisen im bundesweiten Vergleich profitieren kann.