Kraam
Kraam (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 165 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kraam über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 8,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ersfeld, Forstmehren und Mehren an.
Immobilienpreise in Kraam im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kraam entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kraam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kraam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.020 €/m² |
| 2023 | 2.140 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kraam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kraam
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 180 Einwohner |
| 2021 | 172 Einwohner |
| 2022 | 165 Einwohner |
| 2023 | 165 Einwohner |
| 2024 | 165 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kraam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kraam liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kraam im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kraam ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kraam ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kraam
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giershausen | 12,54 €/m² |
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Rettersen | 9,01 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Hasselbach | 8,40 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Fiersbach | 7,80 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kraam ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kraam
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettersen | 8,65 % |
| Giershausen | 7,92 % |
| Fiersbach | 5,06 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Hasselbach | 4,80 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ersfeld | 1,1 km | 57635 | 7,50 € | 2.450 € | 3,67 % |
| Forstmehren | 1,1 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Mehren | 1,6 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Giershausen | 1,7 km | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Ziegenhain | 1,8 km | 57632 | 7,25 € | 2.369 € | 3,67 % |
| Hasselbach | 2,2 km | 57635 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Fiersbach | 2,3 km | 57635 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Rettersen | 2,4 km | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Walterschen | 2,4 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
Wo liegt Kraam?
Lage
Kraam auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kraam
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.255 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 165 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6928, 7,5295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kraam
Was kostet eine Wohnung in Kraam?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kraam liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.255 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Kraam?
Die Bruttomietrendite in Kraam beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kraam über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kraam entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kraam von 7,10 € auf 8,12 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kraam im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Kraam liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Kraam liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kraam?
Kraam hat 165 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |