Hasselbach

Marktüberblick

Hasselbach liegt im ländlichen Raum des Westerwalds mit einer Fläche von 5,76 km² und rund 330 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,40 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,83.

Die Rendite von 4,8 Prozent liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (5,48 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 51,4 im Bundesland zeigt, dass Hasselbach im mittleren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,83 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Miete etwas schneller amortisieren würde als im Landesdurchschnitt.

Die Miete von 8,40 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, ist aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Daten basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die vorliegenden Zeitreihen sind geschätzt.

Preis- und Mietentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für Hasselbach einen deutlichen Anstieg sowohl der Mieten als auch der Kaufpreise von 2021 bis 2024. Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.650 Euro im Jahr 2021 auf 2.050 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,6 Prozent.

Im Jahr 2025 ist ein Rückgang der Angebotsmiete von 8,30 auf 7,90 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen, während der Kaufpreis weiter steigt. Diese Entwicklung deutet auf einen sich abkühlenden Mietmarkt bei gleichzeitig weiter steigenden Kaufpreisen hin. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite im Vergleich zu früheren Jahren gesunken ist.

Die zeitliche Entwicklung der Mieten und Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte spiegeln Angebotspreise aus Inseraten wider und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hasselbach ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,40 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Weyerbusch (8,15 Euro) und Fiersbach (7,80 Euro), aber unter der von Werkhausen (8,99 Euro), Forstmehren (9,01 Euro) und Rettersen (9,01 Euro). Der Kaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem von Weyerbusch (1.293 Euro) und Rettersen (1.250 Euro), aber unter dem von Ersfeld (2.450 Euro) und Mehren (2.447 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt unter der von Werkhausen (5,54 Prozent) und Weyerbusch (7,57 Prozent), aber über der von Ersfeld (3,67 Prozent) und Mehren (4,29 Prozent). Die enorme Bandbreite der Renditen in den Nachbarorten – von 3,67 bis 8,65 Prozent – zeigt, dass der lokale Markt stark segmentiert ist und die Kaufpreise in den einzelnen Orten sehr unterschiedlich entwickelt sind.

Der Kaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter liegt mit dem 1,15-Fachen des Kreisdurchschnitts über dem Mittel, während die Miete mit dem 1,06-Fachen nur knapp darüber liegt. Dieser Unterschied erklärt die unterdurchschnittliche Rendite im Kreisvergleich. Im Landesvergleich liegt der Kaufpreis mit dem 1,03-Fachen des Landesdurchschnitts nahezu auf dem Niveau der Miete (1,04-fach).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Hasselbach ist von 304 im Jahr 2020 auf 334 im Jahr 2023 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,9 Prozent entspricht. Der größte Sprung erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung von 305 auf 330 Einwohner zunahm. Seit 2023 ist die Zahl mit 334 Einwohnern stabil. Die Wikipedia-Quelle des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz gibt für Ende 2025 eine Einwohnerzahl von 300 an, was auf eine neue Abwärtsbewegung hindeuten könnte.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern pro Quadratkilometer und unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,64 Prozent und damit deutlich über dem Niveau von 2018 (1,86 Prozent). Die Quote schwankte in den letzten Jahren stark: nach einem Anstieg auf 4,33 Prozent im Jahr 2020 fiel sie 2022 auf 3,80 Prozent, stieg 2023 aber wieder auf 4,64 Prozent. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote ist jedoch volatil.

Die Bevölkerungsentwicklung und die Arbeitslosenquote sind als geschätzt gekennzeichnet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index erreicht Rang 166 und liegt damit im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 das schwächste Segment darstellt. Die Dynamik liegt auf Rang 266, die Stärke auf Rang 304.

Diese Struktur deutet auf einen Kreis hin, der zwar demografisch relativ stabil ist, aber wirtschaftlich und arbeitsmarktpolitisch Schwächen aufweist. Die niedrige Dynamik und Stärke korrespondiert mit der hohen Arbeitslosenquote in Hasselbach.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Hasselbach gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt etwa zwei Kilometer westlich von Weyerbusch an der Bundesstraße 8, die 2019 um das Dorf herumgeführt wurde. Der Skulpturenpark Im Tal zwischen Hasselbach und Werkhausen ist eine über 11 Hektar große Landschaftsanlage, die als kultureller Anziehungspunkt fungiert.