Fiersbach
Fiersbach (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 275 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fiersbach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rettersen, Ersfeld und Mehren an.
Immobilienpreise in Fiersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fiersbach
Fiersbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 275 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,80 €/m² und Kaufpreise von 1.850 €/m². Die Werte liegen leicht unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,06 % entspricht dem regionalen Niveau. Die geschätzten Zeitreihen zeigen seit 2021 steigende Mieten und Kaufpreise bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Fiersbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald mit 275 Einwohnern auf 3,03 km². Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt, aber dem regionalen Umfeld entspricht. Die Angebotsmiete von 7,80 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter ergeben eine Bruttomietrendite von 5,06 Prozent. Diese Rendite liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, was vor allem am über dem Kreismittel liegenden Kaufpreis liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,76 liegt nahe am Kreiswert von 19,57 und unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 – der niedrigere Faktor bedeutet, dass sich der Kaufpreis in weniger Jahren durch die Miete amortisiert als im Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich stärker: Von 1.450 Euro pro Quadratmeter 2021 auf 1.850 Euro 2025, was einer jährlichen Steigerung von etwa 6,3 Prozent entspricht. Der Kaufpreis hat sich in vier Jahren um 27,6 Prozent erhöht, während die Miete um 20 Prozent stieg. Da der Kaufpreis schneller steigt als die Miete, hat sich die Bruttomietrendite in der beobachteten Periode leicht nach unten entwickelt. Die stärkere Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Mietentwicklung entspricht einem Muster, das in wachsenden ländlichen Gemeinden beobachtet wird.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Fiersbach ist von 255 Einwohnern im Jahr 2020 auf 275 im Jahr 2024 gewachsen – ein Anstieg von 7,8 Prozent in vier Jahren. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und geht einher mit der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum, die sich in den steigenden Kaufpreisen niederschlägt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,12 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Vergleich zu 1,84 Prozent im Jahr 2018 hat sich der Arbeitsmarkt weiter entspannt. Mit nur zwei arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 275 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile bis wachsende lokale Nachfrage hin, die den Immobilienmarkt stützt.
Regionale Einordnung
Fiersbach liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,80 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.850 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert von 1.832 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Rettersen (1,3 km entfernt) weist mit 1.250 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Ersfeld (ebenfalls 1,3 km) mit 2.450 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,67 Prozent (Ersfeld, Ziegenhain) bis 8,65 Prozent (Rettersen). Fiersbach liegt mit 5,06 Prozent im Mittelfeld dieser Nachbargemeinden. Der Perzentilrang von 57,9 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Fiersbach bei der Bruttomietrendite leicht über dem Median aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 351 im unteren Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Bereichen gehört. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für Fiersbach allein, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch kleinere Gewerbe- und Handelsbetriebe, den Stammsitz der Bischoff Touristik GmbH und den ambulanten Pflegedienst BAERenstark. Vier Landwirtschaftsbetriebe bewirtschaften im Nebenerwerb etwa 83 Hektar Fläche. Der Ort wird nördlich von der Bundesstraße 8 tangiert und liegt etwa 3 km von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fiersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Fiersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fiersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fiersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fiersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 255 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 281 Einwohner |
| 2023 | 275 Einwohner |
| 2024 | 275 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fiersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 0,58 % |
| 2022 | 0,56 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fiersbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fiersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fiersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fiersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fiersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hirz-Maulsbach | 9,29 €/m² |
| Rettersen | 9,01 €/m² |
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Hasselbach | 8,40 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Fiersbach | 7,80 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
| Kircheib | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fiersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fiersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettersen | 8,65 % |
| Hirz-Maulsbach | 6,02 % |
| Kircheib | 5,24 % |
| Fiersbach | 5,06 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Hasselbach | 4,80 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rettersen | 1,3 km | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Ersfeld | 1,3 km | 57635 | 7,50 € | 2.450 € | 3,67 % |
| Mehren | 1,5 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Hirz-Maulsbach | 2,0 km | 57635 | 9,29 € | 1.853 € | 6,02 % |
| Kraam | 2,3 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Forstmehren | 2,5 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Hasselbach | 2,9 km | 57635 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Ziegenhain | 2,9 km | 57632 | 7,25 € | 2.369 € | 3,67 % |
| Kircheib | 3,1 km | 57635 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
Wo liegt Fiersbach?
Lage
Fiersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fiersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 275 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6959, 7,4968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fiersbach
Was kostet eine Wohnung in Fiersbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,80 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,76. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fiersbach entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.450 auf 1.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Fiersbach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen und Rheinland-Pfalz ab?
Die Angebotsmiete in Fiersbach liegt mit 7,80 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.850 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,76 liegt leicht über dem Kreiswert von 19,57, aber unter dem Landeswert von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fiersbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 57,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,76 liegt leicht über dem Kreiswert von 19,57.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fiersbach?
Fiersbach hat 275 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 um 7,8 Prozent gestiegen, von 255 auf 275 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,12 Prozent, was zwei erwerbslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Fiersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fiersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fiersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fiersbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |