Atzelgift
Atzelgift (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 630 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.129 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Atzelgift über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Streithausen, Luckenbach und Limbach an.
Immobilienpreise in Atzelgift im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Atzelgift
Atzelgift ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit knapp 630 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 8,36 % aus, die deutlich über allen Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Nachbarorte liegt. Die Miet- und Kaufpreise zeigen in den letzten Jahren eine volatile Entwicklung.
Marktüberblick
Atzelgift ist eine 2,74 km² große Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Hachenburg im Westerwaldkreis mit rund 630 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt fällt durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.129 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig beträgt die Angebotsmiete mit 7,87 Euro je Quadratmeter nahezu den Kreiswert von 7,85 Euro und liegt nur knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,36 Prozent – dem höchsten Wert aller acht untersuchten Nachbarorte und mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,96 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16. Die niedrige Rendite in den Nachbarorten und im Durchschnitt wird vor allem durch deutlich höhere Kaufpreise getrieben, während die Mieten sich regional kaum unterscheiden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung der letzten Jahre. Die Angebotsmiete stieg von 6,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,39 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2024 auf 5,87 Euro und erholte sich 2025 auf 7,41 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 8,70 Euro angegeben, was den höchsten Wert der gesamten Reihe darstellt. Der Kaufpreis entwickelte sich von 900 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 über 1.025 Euro im Jahr 2023 und 1.100 Euro im Jahr 2024 auf 1.329 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 auf 727 Euro je Quadratmeter zurückging. Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) fällt für die Miete mit 3,69 Prozent positiv aus, für den Kaufpreis jedoch mit minus 4,19 Prozent negativ – was maßgeblich durch den starken Rückgang im Jahr 2026 verursacht wird. Ohne diesen Wert wäre die Kaufpreisentwicklung über den Zeitraum hinweg positiv verlaufen. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern weist Atzelgift den niedrigsten Angebotskaufpreis auf – mit Ausnahme von Kundert, der mit 692 Euro je Quadratmeter noch unter Atzelgift liegt. Bei der Angebotsmiete liegt Atzelgift mit 7,87 Euro im Mittelfeld: höher als in Streithausen (6,76 Euro) und Astert (6,11 Euro), aber niedriger als in Luckenbach (8,14 Euro), Malberg (8,94 Euro) und Kundert (8,70 Euro). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Atzelgift die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (8,36 Prozent gegenüber 6,84 Prozent in Rosenheim als nächsthöchstem Wert). Im überregionalen Vergleich liegt Atzelgift bei der Miete unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 11,96 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 12-jährigen Mietniveau entspricht – im Vergleich dazu liegen Kreis und Bundesland bei rund dem 18- bis 21-fachen Jahresmietniveau.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Atzelgifts lag 2024 bei 630 und entwickelte sich von 614 im Jahr 2015 auf 641 im Jahr 2022 leicht positiv (+2,6 Prozent über den gesamten Zeitraum). Seit 2022 ist die Zahl stabil bei 630. Die Bevölkerungsdichte beträgt 230 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 Prozent mit elf arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Gemeinde verfügt über ein Gewerbegebiet mit mittelständischen Unternehmen, darunter ein Spezialist für Verschleißteile, eine Werbetechnikfirma und ein Möbelhaus. Die Gemeinde ist Standort der Grundschule Atzelgift-Streithausen, die von Kindern aus vier Gemeinden besucht wird.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, zu dem Atzelgift gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Platz 140, im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Platz 127 – beide Werte sind überdurchschnittlich. Schwächer positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Dynamik (Platz 343), Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geografische Lage im Naherholungsgebiet Kroppacher Schweiz zwischen Koblenz (60 km), Limburg (49 km) und Siegen (38 km) sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B 62, B 414 und B 413 machen den Ort zum potenziellen Wohnstandort für Pendler. Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Atzelgift entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Atzelgift
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Atzelgift
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 900 €/m² |
| 2023 | 1.025 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
| 2026 | 727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Atzelgift
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,85 % |
| 2023 | 8,10 % |
| 2024 | 6,40 % |
| 2025 | 6,69 % |
| 2026 | 14,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Atzelgift
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 614 Einwohner |
| 2016 | 614 Einwohner |
| 2017 | 619 Einwohner |
| 2018 | 620 Einwohner |
| 2019 | 607 Einwohner |
| 2020 | 608 Einwohner |
| 2021 | 622 Einwohner |
| 2022 | 641 Einwohner |
| 2023 | 630 Einwohner |
| 2024 | 630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Atzelgift
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Atzelgift liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Atzelgift im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Atzelgift ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Atzelgift ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Atzelgift
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malberg | 8,94 €/m² |
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Nister | 8,48 €/m² |
| Luckenbach | 8,14 €/m² |
| Atzelgift | 7,87 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 7,11 €/m² |
| Streithausen | 6,76 €/m² |
| Müschenbach | 6,43 €/m² |
| Astert | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Atzelgift ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Atzelgift
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Atzelgift | 8,36 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 6,84 % |
| Streithausen | 6,33 % |
| Luckenbach | 6,03 % |
| Malberg | 5,74 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Müschenbach | 4,91 % |
| Astert | 4,38 % |
| Nister | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Streithausen | 0,9 km | 57629 | 6,76 € | 1.281 € | 6,33 % |
| Luckenbach | 1,1 km | 57629 | 8,14 € | 1.621 € | 6,03 % |
| Limbach | 1,9 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Malberg | 2,2 km | 57629 | 8,94 € | 1.869 € | 5,74 % |
| Nister | 2,4 km | 57645 | 8,48 € | 2.779 € | 3,66 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 2,5 km | 57520 | 7,11 € | 1.247 € | 6,84 % |
| Astert | 3,2 km | 57627 | 6,11 € | 1.675 € | 4,38 % |
| Kundert | 3,3 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Müschenbach | 3,3 km | 57629 | 6,43 € | 1.573 € | 4,91 % |
Wo liegt Atzelgift?
Lage
Atzelgift auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Atzelgift
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.129 € |
| Bruttomietrendite | 8,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 630 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6963, 7,8248 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Atzelgift
Was kostet eine Wohnung in Atzelgift?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.129 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete ähnlich, der Kaufpreis in Atzelgift jedoch deutlich niedriger.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Atzelgift entwickelt?
Die Mieten sind von 6,75 Euro/m² (2019) auf 8,70 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 900 Euro/m² (2021) auf 727 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Rückgang von etwa 4,2 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Atzelgift?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,36 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 92,93 gehört Atzelgift zu den Orten im Bundesland mit der höchsten relativen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Atzelgift?
Die Einwohnerzahl stieg von 614 (2015) auf 630 (2024), was einem Wachstum von 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 230 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Atzelgift?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 Prozent. Im Jahr 2019 war sie mit 1,98 Prozent sogar noch niedriger.
Wie schneidet Atzelgift im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, zu dem Atzelgift gehört, den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) ab.
Woher stammen die Daten zu Atzelgift?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Atzelgift sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Atzelgift führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |