Streithausen

Ort und Lage

Streithausen ist eine 3,93 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 497 Einwohnern. Der Ort liegt in der Kroppacher Schweiz, einer landschaftlich geprägten Region zwischen Koblenz und Siegen, und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Zur Gemeinde zählt neben dem Dorf Streithausen die Abtei Marienstatt, ein Zisterzienserkloster mit privatem Gymnasium, sowie mehrere Einzelgehöfte. Die Gemeinde wurde 2004 zum schönsten Dorf im Westerwaldkreis gekürt. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Strecke nach Limburg und Siegen befindet sich in Hachenburg, rund 3,3 Kilometer entfernt.

Marktüberblick und Preise

Der Immobilienmarkt in Streithausen ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,76 Euro pro Quadratmeter und damit 14 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), 16 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und 24 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.281 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter allen Referenzwerten: 26 Prozent unter dem Kreiswert (1.727 Euro), 37 Prozent unter dem Landeswert (2.030 Euro) und 47 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der niedrige Kaufpreis spiegelt sich im Kaufpreisfaktor von 15,79 wider, der angibt, wie viele Jahre der jährlichen Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu bezahlen. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite beträgt 6,33 Prozent und übertrifft damit alle Vergleichswerte: den Kreiswert von 5,93 Prozent, den Landeswert von 5,25 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei relativ moderaten Mieten.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein stark unterschiedliches Bild. Atzelgift, nur 0,9 Kilometer entfernt, weist mit 8,36 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 1.129 Euro pro Quadratmeter ein ähnliches Profil auf. Limbach (1,7 km) liegt mit 1.686 Euro pro Quadratmeter bereits deutlich darüber, bei einer Rendite von nur 5,44 Prozent. Hachenburg, die nächstgrößere Stadt, erreicht mit 2.375 Euro pro Quadratmeter und 4,59 Prozent Rendite ein ganz anderes Preisniveau. Nister fällt mit 2.779 Euro pro Quadratmeter und nur 3,66 Prozent Rendite sogar noch darüber auf. Streithausen liegt damit im unteren Preissegment der Nachbarschaft.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Streithausen sind volatil. Nach 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 7,33 Euro an, fielen dann 2022 auf 5,62 Euro und erholten sich 2023 und 2024 wieder auf 6,53 Euro. Der Wert für 2026 in der Zeitreihe liegt bei 5,96 Euro.

Die Kaufpreisdynamik war deutlich ausgeprägter. Zwischen 2019 (578 Euro pro Quadratmeter) und 2022 (2.055 Euro pro Quadratmeter) verdreifachten sich die Preise nahezu, was einer jährlichen Wachstumsrate von 52,6 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich und übertrifft die Mietentwicklung bei weitem. Der Kaufpreisfaktor von 15,79 bleibt trotz des starken Preisanstiegs niedrig, weil sich die Mieten nicht im gleichen Maße erhöht haben.

Die Volatilität der Mietpreise und die extreme Kaufpreisdynamik deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächliche Marktdaten schließen lässt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Streithausen ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 525 auf 497 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch zwischen 2018 und 2020 (von 514 auf 496), gefolgt von einer weitgehenden Stabilisierung in den Jahren 2021 bis 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,25 Prozent (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2019 mit 2,12 Prozent noch etwas niedriger. Die Daten für 2016 und 2017 zeigen Werte von über 51 Prozent, die auf eine Besonderheit der Datenerfassung in diesen Jahren hindeuten und im Vergleich zu den übrigen Jahren nicht einordbar sind.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung geht einher mit einer Struktur, in der erwerbsfähige Einwohner abwandern könnten. Die Tatsache, dass Streithausen Grundschulstandort für vier Ortsgemeinden ist, könnte einen stabilisierenden Faktor darstellen, da Familien mit Kindern die Gemeinde halten.

Der Westerwaldkreis als Ganzes erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index (Platz 343), während die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 140) besser abschneiden. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.

Standortfaktoren und Einordnung

Streithausen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Ort ist jedoch Grundschulstandort für vier Gemeinden (Limbach, Streithausen, Atzelgift, Luckenbach), was eine gewisse infrastrukturelle Anbindung an die Region darstellt. Die Abtei Marienstatt beherbergt ein privates Gymnasium, das von der Zisterzienserabtei getragen wird und seit 1910 besteht. Dieses bietet altsprachlichen Unterricht mit den Fächern Latein und Griechisch und hat ein christliches Profil.

Verkehrlich ist der Ort über Regionalbusse der Westerwaldbus GmbH angebunden. Der nächste Bahnhof mit Eisenbahnanschluss an die Strecke nach Limburg und Siegen befindet sich in Hachenburg. Die Lage in der Kroppacher Schweiz mit ihren Tälern und Berghängen bietet Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Marienwanderweg.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen und hoher Bruttomietrendite kennzeichnet Streithausen als ländlichen Markt mit Renditecharakter. Die extreme Kaufpreisdynamik zwischen 2019 und 2022 zeigt eine hohe Volatilität des Marktes. Die rückläufige Bevölkerung stellt eine langfristige Entwicklung dar, während die niedrige Arbeitslosigkeit auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet.