Melsbach
Melsbach (PLZ 56581) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.994 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 712 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melsbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rengsdorf, Ehlscheid und Datzeroth an.
Immobilienpreise in Melsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.583 €/m² |
| 2022 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.089 €/m² |
| 2024 | 3.930 €/m² |
| 2025 | 1.222 €/m² |
| 2026 | 3.973 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,53 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 2,22 % |
| 2025 | 7,48 % |
| 2026 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 2.013 Einwohner |
| 2019 | 2.035 Einwohner |
| 2020 | 2.018 Einwohner |
| 2021 | 2.021 Einwohner |
| 2022 | 2.011 Einwohner |
| 2023 | 1.994 Einwohner |
| 2024 | 1.994 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Melsbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Melsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rengsdorf | 9,25 €/m² |
| Melsbach | 8,75 €/m² |
| Straßenhaus | 8,66 €/m² |
| Anhausen | 8,65 €/m² |
| Bonefeld | 8,61 €/m² |
| Hardert | 8,56 €/m² |
| Ehlscheid | 8,34 €/m² |
| Kurtscheid | 8,08 €/m² |
| Meinborn | 7,84 €/m² |
| Datzeroth | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meinborn | 6,31 % |
| Kurtscheid | 6,27 % |
| Straßenhaus | 5,44 % |
| Anhausen | 5,05 % |
| Hardert | 4,63 % |
| Ehlscheid | 4,40 % |
| Rengsdorf | 4,27 % |
| Bonefeld | 4,08 % |
| Melsbach | 3,86 % |
| Datzeroth | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rengsdorf | 2,1 km | 56579 | 9,25 € | 2.597 € | 4,27 % |
| Ehlscheid | 3,3 km | 56581 | 8,34 € | 2.272 € | 4,40 % |
| Datzeroth | 4,2 km | 56589 | 7,21 € | 2.398 € | 3,61 % |
| Bonefeld | 4,2 km | 56579 | 8,61 € | 2.534 € | 4,08 % |
| Hardert | 4,4 km | 56579 | 8,56 € | 2.219 € | 4,63 % |
| Kurtscheid | 5,3 km | 56581 | 8,08 € | 1.546 € | 6,27 % |
| Anhausen | 5,4 km | 56584 | 8,65 € | 2.057 € | 5,05 % |
| Meinborn | 5,9 km | 56584 | 7,84 € | 1.491 € | 6,31 % |
| Straßenhaus | 6,4 km | 56587 | 8,66 € | 1.910 € | 5,44 % |
Wo liegt Melsbach?
Lage
Melsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.721 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 1.994 |
| Einwohner je km² | 712 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,4874, 7,4796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melsbach
Was kostet eine Wohnung in Melsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Melsbach liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.721 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Melsbach?
Die Bruttomietrendite in Melsbach beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Melsbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Melsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Melsbach von 6,63 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Melsbach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Melsbach liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Melsbach liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Melsbach?
Melsbach hat 1.994 Einwohner bei 712 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |