Melsbach

Marktüberblick

Melsbach ist eine 2,8 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, die seit 2018 zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach gehört. Der Ort liegt am Rand des Westerwaldes auf einer Anhöhe am Neuwieder Becken in einer Höhenlage von 130 bis 200 m ü.NN, südwestlich von Rengsdorf in der Nähe der Wied.

Mit einer Angebotsmiete von 8,75 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 2.721 € je m² liegt Melsbach sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Bruttomietrendite von 3,86 % ist jedoch deutlich niedriger als im Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,91 übersteigt den Kreisdurchschnitt (20,30) und den Landesdurchschnitt (21,16) deutlich. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 von 6,63 € auf 8,55 € je m², was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,23 % entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,50 € im Jahr 2020 folgte eine leichte Korrektur auf 7,32 € im Jahr 2022, bevor die Preise wieder stiegen.

Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 2019 lag der Preis bei 1.583 € je m², 2023 bei 2.089 €. Im Jahr 2024 sprangen die Werte auf 3.930 € je m², um 2025 auf 1.222 € je m² einzubrechen, bevor sie 2026 wieder auf 3.973 € je m² stiegen. Diese Volatilität macht eine zuverlässige Trendaussage schwierig. Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 14,05 % über den gesamten Zeitraum ist durch diese Ausreißer verzerrt.

Regionale Einordnung

Melsbach liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,75 € je m² über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 €) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Beim Kaufpreis liegt Melsbach mit 2.721 € je m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.030–2.060 €) und auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €.

Die Bruttomietrendite von 3,86 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,26 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 19,24 im Bundesland gehört Melsbach zu den Orten mit den niedrigsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 25,91 übersteigt den Kreisdurchschnitt (20,30) und den Landesdurchschnitt (21,16) deutlich.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Melsbach hat die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte (8,75 €), während der Kaufpreis von 2.721 € je m² im oberen Mittelfeld liegt. Datzeroth weist mit 3,61 % die niedrigste Rendite auf, Kurtscheid (6,27 %) und Meinborn (6,31 %) die höchsten. Die niedrige Rendite in Melsbach geht einher mit einem Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Vergleich liegt als die Miete.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Melsbach ging von 2018 bis 2024 von 2.013 auf 1.994 Einwohner zurück (−0,94 %). Der Rückgang ist moderat, zeigt aber eine leichte Abwärtstendenz, die sich seit 2019 fortsetzt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 (Datenreihe ohne explizite Prozentangabe). Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 26 (2022) und 42 (2020). Die Werte liegen im bundesweiten Vergleich deutlich über den typischen Arbeitslosenquoten deutscher Gemeinden.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neuwied, dem Melsbach angehört, Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 155 im oberen Mittelfeld, der Stärke-Index mit Rang 255 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.