Breitscheid
Breitscheid (PLZ 53547) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.268 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.989 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitscheid über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßbach, Eulenberg und Waldbreitbach an.
Immobilienpreise in Breitscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 567 €/m² |
| 2019 | 2.531 €/m² |
| 2021 | 2.506 €/m² |
| 2022 | 2.952 €/m² |
| 2023 | 1.394 €/m² |
| 2024 | 1.421 €/m² |
| 2025 | 1.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,28 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 6,45 % |
| 2024 | 7,43 % |
| 2025 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 2.157 Einwohner |
| 2019 | 2.175 Einwohner |
| 2020 | 2.140 Einwohner |
| 2021 | 2.207 Einwohner |
| 2022 | 2.261 Einwohner |
| 2023 | 2.268 Einwohner |
| 2024 | 2.268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 12,51 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breitscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breitscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 10,68 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Waldbreitbach | 9,40 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Neustadt (Wied) | 8,77 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Krunkel | 7,45 % |
| Roßbach | 7,19 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Neustadt (Wied) | 5,37 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Waldbreitbach | 4,66 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßbach | 2,0 km | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Eulenberg | 3,5 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Waldbreitbach | 3,8 km | 56588 | 9,40 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Hümmerich | 4,1 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Obersteinebach | 4,1 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Krunkel | 4,2 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Peterslahr | 4,3 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Neustadt (Wied) | 4,7 km | 53577 | 8,77 € | 1.962 € | 5,37 % |
| Niedersteinebach | 5,0 km | 56593 | 9,50 € | 2.500 € | 4,56 % |
Wo liegt Breitscheid?
Lage
Breitscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.989 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 2.268 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5822, 7,4427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitscheid
Was kostet eine Wohnung in Breitscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitscheid liegt bei 8,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.989 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitscheid?
Die Bruttomietrendite in Breitscheid beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitscheid über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitscheid von 5,80 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Breitscheid?
Breitscheid hat 2.268 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |