Breitscheid

Ort und Lage

Breitscheid liegt im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied, rund 320 Meter über dem Meeresspiegel im Naturpark Rhein-Westerwald. Die 12,22 km² große Gemeinde mit 2.268 Einwohnern (2024) gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde gliedert sich in 16 Ortsteile und liegt verkehrsgünstig nahe der A 3 (Anschlussstelle Neustadt/Wied).

Immobilienmarkt und Preise

Die Angebotsmiete liegt bei 8,72 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt Breitscheid jedoch leicht unter dem Niveau. Der Angebotskaufpreis von 1.989 €/m² liegt unter dem Kreis- (2.062 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) sowie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 %, die nahezu exakt dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils 5,26 % bzw. 5,25 %) entspricht und leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,01 liegt unter dem des Kreises (20,30) und des Bundeslandes (21,16). Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 62. Perzentil, was bedeutet, dass Breitscheid eine überdurchschnittliche Mietrendite im Vergleich zu anderen Orten im Land aufweist.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für beide Märkte extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,75 €/m² (2020) und 10 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 566,67 €/m² (2018) und 2.952,34 €/m² (2022). Der Kaufpreis-CAGR von 17,32 % und der Miet-CAGR von 7,05 % über die jeweiligen Reihen sind statistisch durch diese Ausreißer verzerrt. Die starken jährlichen Schwankungen – etwa ein Kaufpreisanstieg von 566,67 €/m² auf 2.530,67 €/m² zwischen 2018 und 2019, gefolgt von einem Rückgang auf 1.394,46 €/m² im Jahr 2023 – machen eine Trendableitung aus den Jahreswerten schwierig. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Breitscheid ist seit Beginn der Zeitreihe um 5,15 % gewachsen – von 2.157 Einwohnern (2018) auf 2.268 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 % (in der Zeitreihe als 39 Promille ausgewiesen). Im Vergleich zu 4,2 % (2015) ist sie damit leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Neuwied wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 318 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet, was auf einen im regionalen Vergleich unterdurchschnittlichen Arbeitsmarkt hinweist. Der Gesamt-Rang des Kreises Neuwied liegt bei Platz 242, der Dynamik-Rang bei 155, der Stärke-Rang bei 255. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Breitscheid ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,72 €/m² liegt über der von Eulenberg (8,41 €/m²) und Peterslahr (8,13 €/m²), unter der von Roßbach (10,68 €/m²), Krunkel (10 €/m²), Waldbreitbach (9,4 €/m²) und Hümmerich (9,29 €/m²). Der Kaufpreis von 1.989 €/m² liegt deutlich über dem von Hümmerich (1.003 €/m²) und Obersteinebach (1.550 €/m²), aber unter dem von Eulenberg (2.300 €/m²) und Waldbreitbach (2.419 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,26 % liegt unter der von Roßbach (7,19 %), Obersteinebach (7,19 %), Krunkel (7,45 %) und Neustadt (Wied) (5,37 %), aber über der von Eulenberg (4,39 %) und Waldbreitbach (4,66 %). Der Ausreißer Hümmerich mit einem Kaufpreis von nur 1.003 €/m² und einer Rendite von 11,12 % fällt deutlich vom regionalen Muster ab.